農村小院認購協議書?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意認購乙方位于[農村小院具體地址]的農村小院（以下簡稱"該小院"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該小院的認購事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：該小院位于[詳細地址]，其四至為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：該小院占地面積為[x]平方米，其中房屋建筑面積為[x]平方米。小院土地性質為[農村集體土地性質]。3.房屋狀況：小院現有房屋[x]間，包括[房屋用途及結構描述，如正房[x]間為磚混結構，用于居住；廂房[x]間為磚木結構，用于儲物等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面為瓷磚鋪設，墻面為乳膠漆粉刷，門窗為鋁合金材質等]。房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如水電設施齊全，有獨立的水井一口，電力接入為[具體電壓及供電方式]，配備太陽能熱水器一臺等]。4.周邊環境：該小院周邊環境良好，臨近[周邊相關設施描述，如農田、小溪等]，空氣清新，自然景觀優美，具備舒適的居住條件。二、認購價格及付款方式1.認購價格：甲方認購該小院的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，雙方另有約定除外。2.付款方式：定金：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為甲方履行本協議的擔保，若甲方違約，無權要求乙方返還定金；若乙方違約，應雙倍返還定金給甲方。首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），該首付款包含已支付的定金。尾款：剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），甲方應在[具體條件成就日期，如小院產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內]支付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定的條件和方式使用、占有該小院及其附屬設施。在支付全部款項后，有權要求乙方協助辦理與該小院相關的產權變更等手續（如符合法律法規規定的前提下）。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付認購款項。遵守國家法律法規及當地農村相關規定，合理使用該小院及其附屬設施，不得擅自改變小院的結構、用途等，不得從事違法違規活動。在使用小院過程中，承擔因自身行為導致的水、電、氣等費用及其他相關費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取甲方支付的認購款項。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究甲方的違約責任。2.義務：保證對該小院擁有合法的處分權，確保本協議的履行不存在任何法律障礙，如因乙方原因導致甲方無法正常取得小院權益，乙方應承擔全部賠償責任。向甲方如實告知該小院的真實情況，包括但不限于土地性質、房屋狀況、產權情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在甲方支付全部款項后，按照法律法規及當地規定，協助甲方辦理與該小院相關的手續（如符合辦理條件的情況下），提供必要的文件和協助。在本協議履行期間，維護小院及其附屬設施的正常使用功能，如遇設施損壞等情況，應及時進行維修（因甲方故意或重大過失導致的除外）。四、交付與接收1.交付時間：乙方應在收到甲方支付的首付款后[x]日內，將該小院及附屬設施交付給甲方。交付時，雙方應共同對小院及房屋的現狀進行確認，并簽署交付確認書。2.交付內容：交付內容包括小院的土地使用權、房屋及其附屬設施、相關鑰匙等物品。乙方應保證交付的小院及附屬設施與本協議約定的狀況一致，如有不符，應承擔相應的違約責任。3.接收確認：甲方應在收到乙方交付通知后的[x]日內進行接收。甲方接收后，視為認可該小院及附屬設施的現狀。如甲方在規定時間內未進行接收，應承擔因此產生的額外費用及風險，但不影響乙方依據本協議追究甲方違約責任的權利。五、產權辦理1.辦理條件：若國家法律法規及當地政策允許辦理該小院的產權變更手續，且甲方已按照本協議約定支付全部款項，乙方應積極協助甲方辦理相關手續，提供必要的證明文件和協助。辦理產權變更手續所產生的費用，按照法律法規及當地規定由雙方各自承擔。2.辦理時間：雙方應在符合辦理產權變更手續條件后的[x]日內，共同向相關部門申請辦理產權變更手續。如因一方原因導致未能在規定時間內辦理，該方應承擔因此給對方造成的損失。3.辦理結果：若因政策等不可抗力因素導致無法辦理產權變更手續，雙方應協商解決方案，如解除協議、調整價格等。若因乙方原因導致無法辦理產權變更手續，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付認購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方已支付的定金不予退還，同時甲方還應按照協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變小院的結構、用途等，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方拒絕履行，乙方有權解除本協議，甲方已支付的款項扣除乙方損失后，剩余部分予以退還。若甲方違反國家法律法規及當地農村相關規定，從事違法違規活動，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，甲方已支付的款項不予退還。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間交付小院及附屬設施，每逾期一日，應按照協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還定金，并按照協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供的小院及附屬設施與本協議約定不符，乙方應負責在[x]日內進行整改或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能在規定時間內完成整改或賠償，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方隱瞞或提供虛假的小院相關信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協議約定協助甲方辦理產權變更手續，導致甲方無法取得小院產權的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因導致辦理產權變更手續延遲超過[x]日，甲方有權解除本協議，乙方應按照上述規定承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽署相關協議。在履行本協議過程中，若出現法律法規規定或雙方約定的解除情形，本協議方可解除。協議解除后，雙方應按照法律法規及本協議約定辦理相關手續。2.不可抗力：因不可抗力事件導致一方無法履行本協議的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力導致協議無法繼續履行的，雙方應協商解決方案。3.協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章