修繕房屋出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡稱"該房屋"），欲對其進行修繕后出售給乙方，乙方愿意購買該修繕后的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。3.房屋結構：該房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。4.房屋現狀：該房屋目前為[房屋現有狀態，如毛坯房、簡裝房等]，甲方應保證向乙方如實陳述房屋的真實狀況，不存在隱瞞或欺詐行為。二、修繕內容及標準1.修繕內容對房屋的屋頂進行防水處理，確保不再出現滲漏現象。對房屋的墻面、地面進行修補和粉刷，使其外觀整潔、平整。對房屋的門窗進行檢查和維修，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。對房屋的水電線路進行改造和優化，確保水電設施安全、正常使用。對房屋的衛生間、廚房進行防水處理和設施更新，保證防水效果良好，衛生潔具等設施能正常使用。對房屋的室內外墻面、地面進行清潔和保養，使其達到良好的居住環境標準。2.修繕標準修繕工程應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，確保修繕后的房屋質量合格，能夠正常使用。修繕所使用的材料應符合國家環保標準，無有害物質超標現象，且應向乙方提供材料的質量合格證明文件。修繕工程完成后，應經乙方驗收合格，如乙方發現質量問題，甲方應負責無償返工直至達到合格標準。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在修繕工程進行過程中，有權根據實際情況對修繕方案進行合理調整，但應提前通知乙方。2.義務負責組織實施房屋的修繕工程，按照本協議約定的修繕內容及標準進行施工，確保修繕工程質量。對修繕工程的安全負責，在施工過程中采取必要的安全防護措施，避免發生安全事故。如因甲方原因導致安全事故，甲方應承擔全部責任。在修繕工程完成后，及時通知乙方進行驗收。保證該房屋沒有產權糾紛或債權債務糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任，并負責賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并按照國家及地方規定繳納應由甲方承擔的稅費。（二）乙方權利與義務1.權利有權對甲方的修繕工程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在甲方修繕工程完成后，有權按照本協議約定對房屋進行驗收，如發現質量問題，有權要求甲方返工整改。在驗收合格后，有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并辦理相關產權過戶手續。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款項。在甲方修繕工程進行過程中，應給予必要的配合和協助，如提供必要的施工條件等。按照國家及地方規定繳納應由乙方承擔的辦理房屋產權過戶手續的稅費。四、購房款項及支付方式1.購房款項該房屋修繕后的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整，除非本協議另有約定。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方完成房屋修繕工程并經乙方驗收合格后，乙方應在驗收合格之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方協助乙方辦理完房屋產權過戶手續后，乙方應在產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。五、房屋交付1.甲方應在乙方支付完除剩余購房款外的全部款項后，按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。2.房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.交付房屋時，雙方應共同對房屋的現狀進行確認，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的各項設施設備、裝修情況等，作為雙方交接房屋的依據。六、產權過戶1.甲方應在乙方支付完全部購房款項后，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的費用，按照國家及地方規定由雙方各自承擔。2.乙方應按照甲方的要求提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并積極配合甲方辦理相關手續。如因乙方原因導致產權過戶手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并負責賠償甲方因此遭受的損失。3.自本協議生效之日起，甲方應保證在[x]日內辦理完房屋產權過戶手續，將房屋產權登記至乙方名下。如因甲方原因未能在約定時間內辦理完產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的修繕內容及標準進行施工，導致修繕后的房屋質量不符合要求，乙方有權要求甲方返工整改，由此產生的費用由甲方承擔。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定的時間完成修繕工程或交付房屋，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償對方全部損失的責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋