宅基無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，現(xiàn)甲方愿意將該宅基地?zé)o償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就宅基地?zé)o償轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.該宅基地位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，其四至為：東至[相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[相鄰?fù)恋厍闆r]。2.地上附著物情況：該宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及面積等詳細(xì)情況，如：有房屋[x]間，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用宅基地及地上附著物。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上附著物擁有合法權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)（如有），相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。自本協(xié)議生效之日起，將宅基地及地上附著物交付給乙方占有、使用，并確保乙方在使用過程中不受第三方干涉。向乙方如實(shí)告知宅基地及地上附著物的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用限制、房屋質(zhì)量等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，有權(quán)占有、使用、收益該宅基地及地上附著物。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)地上附著物進(jìn)行合理的修繕、改建、擴(kuò)建等行為（如有需要，應(yīng)提前通知甲方并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途。不得在該宅基地上從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。妥善保管和合理使用宅基地及地上附著物，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致宅基地或地上附著物毀損、滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)與宅基地使用相關(guān)的一切費(fèi)用，如土地使用稅、水電費(fèi)等。在甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，積極配合提供所需資料。三、無償轉(zhuǎn)讓的條件及生效時(shí)間1.本協(xié)議所涉宅基地?zé)o償轉(zhuǎn)讓的條件為：甲乙雙方已就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。不存在違反法律法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓宅基地的情形。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用宅基地及地上附著物或遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地用途、從事違法違規(guī)活動(dòng)或未妥善保管和合理使用宅基地及地上附著物等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議標(biāo)的額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[x]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份宅基無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的示例，您可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。在實(shí)際簽訂協(xié)議前，建議雙方咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法性和有效性，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，宅基地轉(zhuǎn)讓在不同地區(qū)可能存在不同的規(guī)定和限制條件，具體操作時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵循當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策要求。例如，有些地區(qū)規(guī)定宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓，因此，在簽訂協(xié)議前務(wù)必核實(shí)當(dāng)?shù)卣撸_保轉(zhuǎn)讓行為符合規(guī)定，以免日后產(chǎn)生糾紛。如果宅基地上房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓可能會(huì)面臨諸多問題。比如，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)可能會(huì)受阻，后續(xù)房屋的使用、處置等權(quán)益也可能受到影響。所以，若存在這種情況，雙方應(yīng)謹(jǐn)慎考慮轉(zhuǎn)讓事宜，并在協(xié)議中明確約定相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)方式。在協(xié)議履行過程中，對(duì)于宅基地及地上附著物的維護(hù)、修繕責(zé)任劃分也很重要。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е抡鼗蚍课菔軗p，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商解決修復(fù)等問題，避免因責(zé)任不清產(chǎn)生矛盾。另外，若未來遇有政府征收、拆遷等情況，宅基地及地上附著物的補(bǔ)償權(quán)益歸屬也需在協(xié)議中明確。一般來說，基于"地隨房走"或"房隨地走"的原則，結(jié)合雙方的約定，確定補(bǔ)償款的分配方式，以保障雙方的合法權(quán)益。例如，如果約定在征收拆遷時(shí)，地上附著物補(bǔ)償歸乙方所有，宅基地補(bǔ)償歸甲方所有，那么雙方就應(yīng)按照此約定配合辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，不得擅自改變補(bǔ)償款的歸屬。同時(shí)，對(duì)于因征收拆遷導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的情況，也應(yīng)提前在協(xié)議中約定好處理方式，如是否解除協(xié)議、如何分擔(dān)因協(xié)議解除造成的損失等。此外，在協(xié)議簽訂后，建議雙方及時(shí)到相關(guān)部門進(jìn)行備案（如有備案要求），以增強(qiáng)協(xié)議的公信力和對(duì)抗第三人的效力。同時(shí)，留存好協(xié)議簽訂過程中的相關(guān)證據(jù)，如協(xié)商記錄、身份證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件等，以備不時(shí)之需。在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，可能會(huì)涉及到集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)程序或?qū)徟１热纾行┑貐^(qū)需要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或村民委員會(huì)的同意。因此，在協(xié)議中可以約定，若因集體經(jīng)濟(jì)組織方面的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決，如是否退還已交付的款項(xiàng)、是否承擔(dān)相應(yīng)的利息等。對(duì)于宅基地周邊的附屬設(shè)施、附屬用地等權(quán)益，也應(yīng)在協(xié)議中明確界定。例如，宅基地周邊的小菜園、小院子等是否一并轉(zhuǎn)讓給乙方使用，是否允許乙方在一定范圍內(nèi)進(jìn)行合理利用和改造等。如果在協(xié)議履行期間，一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。否則，可能會(huì)因無法及時(shí)溝通導(dǎo)致一些不必要的誤解或延誤，影響協(xié)議的正常履行。比如，甲方更換了手機(jī)號(hào)碼但未告知乙方，乙方按照原號(hào)碼聯(lián)系不上甲方，在涉及需要甲方協(xié)助辦理手續(xù)等事項(xiàng)時(shí)就會(huì)出現(xiàn)問題。同時(shí)，協(xié)議中可以約定一個(gè)合理的通知方式，如書面通知、短信通知、郵件通知等，并明確通知送達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)，如以掛號(hào)信寄出視為送達(dá)、短信回執(zhí)顯示已接收視為送達(dá)等，以便在發(fā)生通知相關(guān)事項(xiàng)時(shí)能夠有明確的依據(jù)。在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些不可預(yù)見的政策調(diào)整或法律法規(guī)變化。若因這些原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)公平、合理、合法的原則協(xié)商解決。例如，新出臺(tái)的政策規(guī)定禁止宅基地轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議，以及如何妥善處理已交付的宅基地及相關(guān)權(quán)益等問題。另外，對(duì)于協(xié)議的變更或解除，也應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定程序和條件。比如，雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)如何清理債權(quán)債務(wù)、返還財(cái)產(chǎn)等。如果在轉(zhuǎn)讓后發(fā)現(xiàn)宅基地存在一些潛在的質(zhì)量問題或其他糾紛隱患，而這些問題在轉(zhuǎn)讓前甲方未如實(shí)告知乙方，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，房屋存在地基下沉等質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以保障乙方的合法權(quán)益。同時(shí)，乙方在發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行處理，如逾期未處理，乙方有權(quán)自行采取措施解決問題，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，若涉及到第三方的權(quán)益，如相鄰關(guān)系等，雙方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓后不影響第三方的合法權(quán)益。例如，不得因宅基地的使用影響相鄰方的通行、采光等權(quán)利。若因轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致相鄰關(guān)系出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，避免給第三方造成損失。此外，對(duì)于與相鄰方之間的共用設(shè)施、通道等的使用和維護(hù)責(zé)任，也應(yīng)在協(xié)議中明確約定。比如，雙方共用的排水管道堵塞，維修費(fèi)用如何分擔(dān)等，以避免日后因責(zé)任不清產(chǎn)生糾紛。在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，若一方死亡或喪失民事行為能力，協(xié)議的履行可能會(huì)受到影響。因此，在協(xié)議中可以約定，若發(fā)生此類情況，其繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解決相關(guān)事宜。例如，甲方死亡后，其繼承人應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保協(xié)議能夠