托管公司經(jīng)營協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方有意委托乙方對特定標(biāo)的物進行經(jīng)營管理，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，能夠提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）托管標(biāo)的物1.甲方將其擁有的位于[具體地址]的[物業(yè)名稱]委托乙方進行托管經(jīng)營。該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，包括[詳細房屋布局及設(shè)施說明，如幾室?guī)讖d、配套家具家電等]。2.物業(yè)用途為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]。（二）托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋出租管理乙方負責(zé)尋找合適的租戶，進行房屋出租信息的發(fā)布、推廣及帶看工作。審核租戶資質(zhì)，包括但不限于身份證、工作證明、信用記錄等，確保租戶具備良好的租賃條件。與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方的要求。收取租金及押金，并按照約定及時轉(zhuǎn)交給甲方。2.房屋維護與管理定期對房屋進行檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、家具家電等，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。負責(zé)房屋的日常清潔、維修保養(yǎng)工作，如遇重大維修項目，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決方案。協(xié)調(diào)處理租戶在租賃期間遇到的各類問題，如房屋設(shè)施故障、鄰里糾紛等，維護房屋的正常使用秩序。3.財務(wù)管理建立獨立的財務(wù)賬目，對與托管房屋相關(guān)的收支情況進行詳細記錄。定期向甲方提供財務(wù)報表，包括租金收入、費用支出、結(jié)余等情況，確保甲方對財務(wù)狀況清晰了解。按照約定扣除必要的管理費用后，將剩余款項及時支付給甲方。4.其他服務(wù)根據(jù)甲方的要求，協(xié)助辦理房屋相關(guān)的手續(xù)，如房屋備案登記等。配合甲方對房屋進行不定期的檢查或評估工作。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋托管經(jīng)營情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行托管服務(wù)義務(wù)，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。有權(quán)根據(jù)實際情況對托管房屋的經(jīng)營管理提出合理建議和要求。按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)收益。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同樣本等。確保房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。配合乙方辦理房屋托管經(jīng)營過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋的相關(guān)稅費及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費用。根據(jù)房屋實際情況及市場行情，自主決定房屋的出租價格、租賃期限等經(jīng)營事項，但需符合本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對房屋進行合理的使用和管理，以實現(xiàn)房屋的保值增值。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的不合理要求。2.義務(wù)嚴格按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認真履行托管服務(wù)義務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。妥善保管甲方提供的房屋及相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋安全、整潔，設(shè)施設(shè)備正常運行。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時采取措施解決，并通知甲方。及時向甲方報告房屋托管經(jīng)營情況，包括租戶動態(tài)、租金收取情況、房屋維修情況等，遇有重大事項應(yīng)隨時報告。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理與租戶之間的關(guān)系，維護甲方的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、費用及支付方式（一）托管服務(wù)費用1.乙方按照每月租金收入的[x]%向甲方收取托管服務(wù)費用。2.托管服務(wù)費用包括但不限于房屋出租管理、維護與管理、財務(wù)管理等各項服務(wù)費用，但不包括房屋的維修費用、稅費等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的托管服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費用及違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常履行托管服務(wù)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)按照損失金額向乙方進行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管服務(wù)義務(wù)，如未及時出租房屋、未妥善維護房屋、未按時向甲方報告經(jīng)營情況等，每出現(xiàn)一次違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將托管房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及押金，同時乙方應(yīng)按照已收取租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)按照損失金額向甲方進行賠償。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除本協(xié)議。因解除協(xié)議給對方造成損失的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、房屋信息及其他機密事項予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（五）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址或聯(lián)系方式為有效送達地址。一方如需向另一方發(fā)送通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）按照上述地址或聯(lián)系方式發(fā)送。如因地址變更或聯(lián)系方式變更未及時通知對方，導(dǎo)致通知無法送達的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（六）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方