山村土地購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[山村具體地名]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[山村詳細地址]，四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方測量或根據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積表述]平方米）。3.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)用地、住宅用地等，需明確符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[如有地上附著物，詳細描述其種類、數(shù)量、狀況等]，雙方確認該現(xiàn)狀不影響本協(xié)議的履行及土地的交付。二、土地價款及支付方式1.土地價款：雙方協(xié)商確定該土地的購買價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作土地價款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。剩余款項：剩余土地價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整），乙方應(yīng)在[辦理土地過戶手續(xù)的具體條件達成之日起x日內(nèi)]，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地價款。在乙方未按照協(xié)議約定支付價款或履行其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議、沒收定金等。2.義務(wù)：保證對該土地擁有合法的處分權(quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地價款的[x%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明，協(xié)助辦理土地過戶登記等手續(xù)。辦理手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。確保在交付土地時，土地符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，不存在任何隱瞞的瑕疵或問題。若交付后發(fā)現(xiàn)存在影響乙方正常使用該土地的問題，甲方應(yīng)負責解決，并承擔因此給乙方造成的損失。在土地交付前，負責處理與該土地有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收土地后不會因該土地的歷史遺留問題而產(chǎn)生任何糾紛或損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地價款后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付土地并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定要求甲方承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地價款。若乙方逾期支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地價款的[x%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的土地，并按照協(xié)議約定的用途合理使用該土地。不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在辦理土地過戶登記等手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和信息，承擔因辦理手續(xù)所需由乙方承擔的費用。四、土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部土地價款后的[x]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場進行交接，簽署土地交付確認書。確認書應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，雙方簽字確認后即視為甲方已完成土地交付義務(wù)。五、土地過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，根據(jù)當?shù)赝恋毓芾聿块T的要求及政策規(guī)定，盡快辦理土地過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，確保過戶手續(xù)順利進行。過戶手續(xù)應(yīng)在[預(yù)計完成過戶的合理期限]內(nèi)辦理完畢。2.過戶費用承擔：土地過戶所需繳納的稅費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付土地、保證土地產(chǎn)權(quán)清晰或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔以下違約責任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，采取措施盡快解決問題，確保乙方能夠順利取得土地權(quán)益。賠償乙方因甲方違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。按照土地價款的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付土地價款、擅自改變土地用途或不配合辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)承擔以下違約責任：按照本協(xié)議約定承擔逾期付款違約金等責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[x]日內(nèi)，將土地返還給甲方，并清理土地上因乙方原因所增加的附著物（如有）。如乙方逾期返還土地，應(yīng)按照土地占用期間的市場租金標準向甲方支付土地占用費。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，