農村房屋改建協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________身份證號：__________聯系電話：__________地址：__________乙方（承建方）：姓名：__________身份證號：__________聯系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲方欲對該房屋進行改建，乙方具備相關房屋改建資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方農村房屋改建事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述（一）改建房屋現狀該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，層數為[x]層，建筑面積為[具體面積]平方米。房屋目前存在[列舉現有問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等情況。（二）改建內容1.拆除工程拆除原有房屋的[具體拆除部位，如部分墻體、屋頂等]，拆除產生的建筑垃圾由乙方負責清理并運輸至甲方指定地點。2.基礎工程根據改建設計要求，對房屋基礎進行加固或新建，確保基礎牢固，能夠承受改建后房屋的重量和使用功能。基礎工程包括但不限于[詳細說明基礎施工工藝和材料要求，如采用鋼筋混凝土基礎，鋼筋規格為[具體規格]，混凝土強度等級為[具體等級]等]。3.主體結構工程對房屋主體結構進行改建，包括但不限于[詳細說明主體結構改建內容，如增加樓層、擴大建筑面積、改變房屋布局等]。主體結構施工應嚴格按照國家現行建筑工程施工質量驗收規范及設計圖紙要求進行，確保結構安全可靠。4.墻體工程新建或改建房屋墻體，采用[墻體材料，如空心磚、加氣混凝土砌塊等]，墻體厚度為[具體厚度]，墻體應平整、垂直，灰縫飽滿、均勻。5.屋面工程重新鋪設屋面防水及保溫層，采用[防水材料名稱及規格，如SBS防水卷材，厚度為[具體厚度]等]，保溫材料采用[保溫材料名稱及規格，如聚苯板，厚度為[具體厚度]等]，確保屋面防水、保溫性能良好。6.門窗工程安裝符合設計要求的門窗，門窗材質為[具體材質，如斷橋鋁合金等]，門窗應開啟靈活、關閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。7.室內裝修工程室內裝修包括但不限于地面鋪設[地面材料，如瓷磚、木地板等]、墻面抹灰及裝飾[墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]、天花板吊頂[吊頂材料及形式，如集成吊頂等]，裝修應符合環保標準及甲方要求的裝修風格。（三）改建后房屋要求改建后的房屋應滿足甲方居住及使用需求，整體質量符合國家現行建筑工程施工質量驗收規范標準，具備良好的抗震性能、防水性能、保溫性能及通風采光條件。房屋外觀應符合[當地農村房屋風貌要求或甲方指定的外觀風格]，與周邊環境相協調。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定及設計圖紙要求進行施工，確保工程質量。有權在乙方違反本協議約定或工程質量不符合要求時，要求乙方整改或采取補救措施，如乙方拒不整改或無法達到質量要求，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應損失。2.義務向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及改建所需的設計圖紙等資料，并確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理房屋改建所需的相關審批手續，提供必要的協助和支持，如協助乙方與當地村委會、政府相關部門溝通協調等。按照本協議約定的付款方式和時間向乙方支付工程款。負責協調處理施工過程中與周邊鄰居的關系，確保施工順利進行，因甲方原因導致施工受阻或出現糾紛的，由甲方承擔相應責任。在工程竣工后，按照本協議約定及時組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確、不完整或其他甲方原因導致施工無法正常進行或出現變更的，有權要求甲方承擔相應責任，并給予合理的工期順延和費用補償。2.義務具備從事農村房屋改建工程所需的資質證書，并向甲方提供相關資質證明文件。嚴格按照國家現行建筑工程施工質量驗收規范、設計圖紙要求及本協議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監督檢查，對提出的問題及時整改。編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，并報甲方備案。按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。因乙方原因導致工程延誤的，承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因發生安全事故的，由乙方承擔全部責任。負責施工過程中所需的材料、設備的采購、運輸、保管及使用，確保材料、設備質量符合設計要求和相關標準。對采購的材料、設備應提供質量合格證明文件，并按照規定進行檢驗檢測。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。向甲方提交工程竣工報告及相關資料，配合甲方進行工程竣工驗收。在工程質量保修期內，對工程質量問題負責免費維修。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[具體年限]年。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經雙方協商確定，本次農村房屋改建工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.預付款本協議簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。室內裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保證金工程款總額的[x]%作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在質保期滿且工程無質量問題后[x]日內，甲方一次性無息返還給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期本工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方延誤工期超過[x]天，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應損失。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程質量應符合國家現行建筑工程施工質量驗收規范標準及設計圖紙要求，達到合格等級。乙方應嚴格按照質量標準組織施工，確保工程質量。（二）驗收程序1.分項工程驗收乙方在完成每一分項工程后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織相關人員進行驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.隱蔽工程驗收對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前通知甲方及監理單位（如有）進行驗收。驗收合格后方可進行隱蔽施工。如未經驗收擅自隱蔽的，甲方有權要求乙方拆除隱蔽部位進行檢查，由此產生的費用由乙方承擔。3.中間驗收在基礎工程完工、主體結構工程完工后，乙方應通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織相關人員進行驗收。中間驗收合格后方可進行后續工程施工。4.竣工驗收工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關資料，申請竣工驗收。甲方應在接到申請后[x]日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至工程達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工或工程變更，應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于停工損失、材料設備閑置損失、工期延誤損失等，并給予乙方合理的工期順延。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準、施工規范及設計圖紙要求進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至工程質量達到合格標準，由此延誤的工期不予順延，并承擔返工費用及給甲方造成的損失。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方及第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期竣工，每逾期一天，應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。4.乙方在施工過程中應遵守國家法律法規及當地政府相關規定，如因乙方違法違規行為導致甲方遭受處罰或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議一經簽訂，雙方應嚴格履行。如需變更或解除本協議，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.因不可抗力因素導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件導致的問題，盡量減少損失。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[具體年限]年。（三）協議生效及份