工業地產承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有特定的工業地產，乙方具備相關的承包經營能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將其工業地產承包給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）工業地產位置及范圍1.該工業地產位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.其具體范圍包括土地及地上建筑物、附屬設施等，土地性質為[土地性質]，土地使用年限至[到期時間]。地上建筑物包括[列舉主要建筑物名稱及功能，如廠房[x]棟、辦公樓[x]棟等]，附屬設施涵蓋[列舉附屬設施，如停車場、倉庫等]。（二）承包經營內容1.乙方承包該工業地產后，有權自主經營，從事與工業生產相關的各類合法經營活動，包括但不限于制造業、加工業、倉儲物流等。2.乙方應按照法律法規及相關政策要求，合理、高效地使用該工業地產，確保生產經營活動的正常開展。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方對工業地產的使用情況，確保乙方按照本協議約定使用。有權按照本協議約定收取承包費用。如乙方違反本協議約定，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議。2.義務向乙方提供工業地產的合法產權證明或相關使用證明文件。保證該工業地產不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，確保乙方在承包期內能夠正常使用。協助乙方辦理與工業地產使用相關的手續，如水電接入、消防驗收等，但相關費用由乙方承擔。在承包期內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在承包期內，有權自主經營管理該工業地產，包括對建筑物及附屬設施進行合理的改造和裝修，但需事先書面通知甲方，并不得破壞建筑物的主體結構和影響其安全性能。有權根據生產經營需要，合理使用該工業地產的各項設施設備。按照本協議約定，在承包期滿或提前解除協議后，有權要求甲方返還已支付的保證金（如有）及其他應退還的款項。2.義務按照本協議約定的用途使用工業地產，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。按時足額向甲方支付承包費用及其他應支付的費用。負責工業地產的日常維護、保養和安全管理工作，確保其處于良好的使用狀態，并承擔相應費用。如因乙方原因造成工業地產損壞或發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。遵守國家法律法規及當地政府的相關政策規定，合法經營，不得從事違法違規活動。在承包期內，自行承擔經營過程中的一切債權債務，與甲方無關。承包期滿或提前解除協議后，應按照原狀將工業地產及附屬設施交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。三、承包費用及支付方式（一）承包費用標準乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付第一年度的承包費用人民幣[x]元。2.此后，乙方應于每年的[具體日期]前支付下一年度的承包費用。3.乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將承包費用轉賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并確保支票金額足額、有效，在規定支付日期前交付甲方。四、保證金（一）保證金金額及繳納乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方繳納保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金退還1.在承包期滿或提前解除協議且乙方按照本協議約定履行全部義務后，甲方應在[x]個工作日內將保證金無息退還給乙方。2.如乙方在承包期內違反本協議約定，甲方有權扣除相應保證金作為違約金，剩余部分應在乙方履行完賠償責任及整改義務后退還。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供工業地產相關證明文件或存在產權糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用工業地產，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等，并按照承包費用總額的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方擅自干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償，并按照承包費用總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的用途使用工業地產，擅自改變其用途或轉租給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應立即騰退工業地產，并按照承包費用總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.乙方如未按時足額支付承包費用及其他應支付的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定對工業地產進行維護、保養或因乙方原因造成工業地產損壞或發生安全事故，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此給甲方及第三方造成的全部損失。如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于賠償，不足部分乙方應繼續補足。4.乙方如違反國家法律法規及當地政府相關政策規定，從事違法違規經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照承包費用總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，乙方應立即騰退工業地產。5.承包期滿或提前解除協議后，乙方如未按照原狀將工業地產及附屬設施交還甲方或未修復損壞部分，乙方應按照評估價值向甲方支付賠償金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向工業地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如遇不可抗力等不可預見、不可避免的因素，導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。經雙方協商一致，可以變更或解除本協議。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議的承包期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。承包期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。（三）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的地址為各自的有效送達地址，任何一方的地址發生變更時，應及時書面通知對方。2.一方按照本協議約定向另一方送達的通知、文件等，如通過郵寄方式送達，以郵件發出之日起[x]個工作日視為送達；如通過專人送達，以送達人簽收之日視為送達。（四）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方