餐飲鋪位分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐飲鋪位具體地址]的餐飲鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意承租該鋪位用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分租協(xié)議：一、鋪位基本情況1.位置：該鋪位位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所處建筑物為[建筑物名稱]，位于該建筑物的[樓層及具體方位]。2.面積：該鋪位建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.用途：僅用于合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該鋪位。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還鋪位后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用鋪位的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取其他相應(yīng)措施。租賃期間，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該鋪位損壞或不能使用，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)：保證該鋪位符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的經(jīng)營條件，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明文件。負(fù)責(zé)對該鋪位的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期間，如需出售該鋪位，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該鋪位。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方改正或采取其他相應(yīng)措施，如給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用該鋪位，不得擅自改變其用途，不得在該鋪位內(nèi)從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)對該鋪位內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施等進行維護保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。在租賃期間，如需對該鋪位進行裝修或改造，應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，但甲方書面同意乙方拆除的除外。遵守該鋪位所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還該鋪位，并保證該鋪位及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.乙方在租賃期間可根據(jù)經(jīng)營需要對該鋪位進行裝修，但裝修方案須經(jīng)甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞建筑物的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.租賃期滿或合同解除后，乙方自行裝修的部分可拆除，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)該鋪位的原狀，如乙方未恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。甲方提供的設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，乙方應(yīng)妥善使用，如有損壞，應(yīng)照價賠償。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該鋪位所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該鋪位所在建筑物的公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時提供合法有效的收款憑證、未及時維修鋪位主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施等，導(dǎo)致乙方無法正常使用該鋪位或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時支付租金、擅自改變鋪位用途、損壞鋪位及附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方限期改正，并按照未支付租金金額的[x]%每日向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金超過[x]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該鋪位，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變鋪位用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該鋪位，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方損壞鋪位及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償，如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.租賃期間，如因乙方原因?qū)е略撲佄惶崆敖獬蚪K止租賃關(guān)系，乙方應(yīng)按照未履行租賃期限對應(yīng)的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：____________