房屋墻面出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]房屋墻面的使用權，乙方因[具體使用目的]需要，有意承租該房屋墻面。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方承租甲方房屋墻面事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋墻面位置：本協議所涉及的房屋墻面位于[房屋具體地址]，該墻面為[房屋建筑結構及墻面所在位置描述，如房屋客廳西側墻面]。2.墻面面積：經雙方測量確認，該墻面面積為[x]平方米。3.墻面現狀：墻面目前狀況為[描述墻面現有狀況，如平整、有無裂縫等]。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋墻面。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方在租賃期滿后不再出租該墻面，應提前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付首月租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；此后，乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的收款憑證。3.租金調整：租賃期間，除本協議另有約定外，租金不予調整。但因市場行情發(fā)生重大變化或政府政策調整等不可抗力因素導致租金調整的，雙方應協商一致后另行簽訂補充協議。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用房屋墻面的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方違反本協議約定，有權要求乙方改正并承擔相應責任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本協議，且不承擔任何違約責任。2.義務甲方應保證對出租的房屋墻面享有合法的使用權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該墻面，不受第三方干擾。甲方應按照本協議約定向乙方交付房屋墻面，并保證墻面符合本協議約定的現狀及使用要求。在租賃期間，甲方應負責對房屋墻面進行必要的維護保養(yǎng)，確保墻面的安全性和正常使用功能。因甲方維護保養(yǎng)不當導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協助乙方辦理與使用房屋墻面相關的手續(xù)（如有），提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用房屋墻面，在租賃期限內享有對該墻面的使用權。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行或不當履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。在租賃期間，乙方因經營需要對房屋墻面進行合理裝修、裝飾的，有權按照相關法律法規(guī)和本協議約定進行，甲方不得干涉。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照本協議約定的用途使用房屋墻面，不得擅自改變墻面用途。如需改變墻面用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自改變用途的，甲方有權解除本協議，乙方應承擔違約責任。乙方在使用房屋墻面期間應妥善保管墻面，不得損壞墻面結構和外觀。因乙方使用不當或故意損壞墻面的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當地政府的相關規(guī)定，合法使用房屋墻面。在租賃期間，因乙方原因導致的任何法律糾紛或行政處罰，均由乙方自行承擔責任。如給甲方造成損失的，乙方應全額賠償。租賃期滿或本協議解除后，乙方應按照原狀交還房屋墻面（合理損耗除外）。乙方在租賃期間對墻面進行的裝修、裝飾等添附物，應無償歸甲方所有，甲方不承擔任何補償責任。乙方應在租賃期滿或本協議解除后[x]日內自行拆除添附物，逾期未拆除的，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付房屋墻面或墻面不符合本協議約定的現狀及使用要求，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；如因甲方原因導致乙方無法正常使用墻面或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變房屋墻面用途、損壞墻面結構或外觀、未按照本協議約定交還房屋墻面等，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。4.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照租金總額的[x]%向對方支付違約金。5.如因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府征收、拆遷等原因消除后，雙方應協商是否繼續(xù)履行本協議或解除本協議。如因上述原因導致本協議解除的，雙方應按照實際租賃期限結算租金，多退少補，互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附