改造房屋協議書范本?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲對其進行改造，乙方具備相關房屋改造的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方改造該房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋現狀該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，結構為[具體結構形式，如磚混結構等]，建成于[建造年份]。房屋目前內部格局為[詳細描述現有房間布局等情況]，外立面狀況為[描述外立面材質、有無損壞等]。（二）改造內容1.室內改造拆除工程：拆除室內非承重墻體[具體位置及數量]，拆除原有的[如門窗、吊頂、地板等具體裝修部分]，清運拆除產生的垃圾至指定地點。水電改造：重新鋪設室內水電線路，包括但不限于更換電線電纜、安裝插座和開關、改造衛生間和廚房的給排水管道等，確保水電線路符合安全規范和使用需求。墻面地面工程：對室內墻面進行基層處理，然后根據甲方要求進行粉刷或貼墻紙；地面根據選擇的材料進行鋪設，如木地板、瓷磚等。天花板工程：根據設計方案進行吊頂施工，可選擇集成吊頂、石膏板吊頂等形式，提升室內空間美觀度。房間布局調整：按照甲方提供的設計圖紙，對房間的布局進行合理調整，如新建隔斷墻、擴大或縮小房間面積等，以滿足甲方對房屋功能的需求。門窗更換：拆除原有門窗，更換為符合甲方要求的新門窗，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。2.室外改造外立面翻新：對房屋外立面進行清潔、修補，然后根據甲方選定的顏色和材料進行粉刷或貼外墻磚，提升房屋整體外觀形象。屋面防水處理：對屋面進行全面檢查，修復破損防水層，重新做防水處理，確保屋面無滲漏現象。庭院改造：根據甲方需求，對房屋周邊庭院進行設計和改造，如鋪設地磚、種植花草樹木、設置休閑設施等，打造舒適的室外空間。（三）改造標準1.乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、房屋改造相關標準以及甲方提供的設計圖紙和要求進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。2.所使用的建筑材料、構配件和設備應符合國家標準和行業規范，具有質量合格證明文件，并經甲方檢驗認可后方可使用。對于涉及結構安全和重要使用功能的材料，乙方應提供質量檢測報告。（四）改造工期本改造工程自合同簽訂之日起[開工日期]開工，預計于[竣工日期]竣工，總工期為[工期天數]天。如遇不可抗力因素或甲方提出變更設計等合理原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在開工前制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方審核。施工過程中，乙方應嚴格按照進度計劃組織施工，確保工程按時完成。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對改造工程的進度、質量、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定和設計要求進行施工，對不符合要求的部分有權要求乙方整改或返工。在乙方不履行合同義務或嚴重違反合同約定時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的原始資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、建筑圖紙等，并保證資料的真實性和完整性。按照合同約定向乙方支付改造費用。協助乙方辦理改造工程所需的相關審批手續，提供必要的協助和配合。根據改造工程需要，及時向乙方提供施工場地，并協調解決施工過程中與相鄰方的關系。在收到乙方提交的施工進度計劃、工程質量檢驗報告等文件后，應及時進行審核并給予答復。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取改造費用。根據改造工程實際情況和甲方要求，有權對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并取得甲方書面同意。在施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或延誤，有權要求甲方承擔相應的費用和損失，并順延工期。2.義務具備從事房屋改造工程的合法資質和專業能力，向甲方提供相關資質證明文件。嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、房屋改造相關標準以及甲方提供的設計圖紙和要求組織施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工組織設計和施工安全保障措施，確保施工過程安全有序進行。在施工過程中發生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的管理，做好環境保護和文明施工工作，減少施工對周邊環境的影響。施工過程中產生的噪音、粉塵等應符合國家相關標準。定期向甲方匯報工程進度情況，提交施工進度報告、工程質量檢驗報告等文件。在改造工程竣工后，負責清理施工現場，拆除臨時設施，將施工場地恢復原狀。對改造工程質量承擔保修責任，保修期按照國家相關規定執行。在保修期內，如因乙方施工質量問題導致的質量缺陷，乙方應免費進行維修或更換。三、改造費用及支付方式（一）改造費用本改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造內容所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、稅金以及因履行本合同所發生的一切費用，但不包括因甲方變更設計或增加改造內容而產生的額外費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[預付款支付期限]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當工程進度達到[進度款支付節點描述，如基礎工程完工、主體結構完工等]后，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程竣工并經甲方驗收合格后[驗收款支付期限]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余改造費用的[質保金比例]作為質保金，在質保期滿后[質保金退還期限]個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息退還給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和金額支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照合同約定協助乙方辦理相關審批手續或提供施工場地等，導致乙方無法正常施工，造成工期延誤或經濟損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間開工或竣工，每逾期一日，應按照改造費用的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工期限]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造費用的[違約解除合同賠償比例]向甲方支付賠償金。2.若乙方施工質量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。因返工造成的工期延誤，按照本條第（二）款第1項的規定承擔違約責任。如因乙方施工質量問題給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造費用的[轉包或分包違約賠償比例]向甲方支付賠償金。4.若乙方未按照合同約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后的[保修響應期限]日內進行維修，否則甲方有權從質保金中扣除相應費用。質保金不足以支付維修費用的，乙方應補足差額部分。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同一經簽訂，雙方均應嚴格履行。如需變更合同內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.在履行合同過程中，若一方提出解除合同，須經另一方書面同意，并承擔因解除合同給對方造成的損失。（二）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復履行合同。若因不可抗力事件導致合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。（四）合同生效及份數本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份