婚前出資房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方擬結(jié)為夫妻，為明確雙方婚前出資購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，購(gòu)房合同編號(hào)為[具體編號(hào)]。該房產(chǎn)系甲乙雙方婚前由[甲方/乙方/雙方共同]出資購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)格為人民幣[x]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時(shí)履行支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)，包括但不限于首付、貸款本息等。若因甲方原因?qū)е沦?gòu)房款項(xiàng)逾期支付，由此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任及損失均由甲方自行承擔(dān)。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照購(gòu)房合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時(shí)履行支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)，包括但不限于首付、貸款本息等。若因乙方原因?qū)е沦?gòu)房款項(xiàng)逾期支付，由此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任及損失均由乙方自行承擔(dān)。3.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。三、房產(chǎn)歸屬及份額約定1.雙方同意，該房產(chǎn)雖登記在[購(gòu)房合同登記人姓名]名下，但由甲乙雙方按份共有，其中甲方占房產(chǎn)份額的[x]%，乙方占房產(chǎn)份額的[x]%。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分其名下的房產(chǎn)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。如因一方擅自處分導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)增值及收益分配1.該房產(chǎn)自購(gòu)買之日起至婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分，雙方同意按照各自所占房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。即增值部分的[甲方所占份額比例]歸甲方所有，增值部分的[乙方所占份額比例]歸乙方所有。增值部分的計(jì)算方式為：房產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值（以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）減去購(gòu)房成本（包括購(gòu)房款、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等）。2.該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的租金等收益，雙方同意按照各自所占房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。即租金等收益的[甲方所占份額比例]歸甲方所有，租金等收益的[乙方所占份額比例]歸乙方所有。租金等收益應(yīng)首先用于償還該房產(chǎn)的貸款及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余則按照上述比例分配。五、貸款償還1.若該房產(chǎn)存在銀行貸款，雙方同意按照各自所占房產(chǎn)份額承擔(dān)貸款償還責(zé)任。即甲方承擔(dān)貸款金額的[甲方所占份額比例]，乙方承擔(dān)貸款金額的[乙方所占份額比例]。2.每月還款日前，雙方應(yīng)按照約定將各自應(yīng)承擔(dān)的貸款金額存入共同還款賬戶或直接償還給貸款銀行。如一方未能按時(shí)足額存入或償還，導(dǎo)致逾期還款產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。同時(shí)，另一方有權(quán)要求該方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)，并有權(quán)要求該方按照逾期金額的[x]%支付違約金。3.若因一方原因?qū)е沦J款提前到期或銀行要求提前償還全部貸款，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并自行承擔(dān)提前償還貸款所需的全部費(fèi)用及因此給另一方造成的損失。如因雙方共同原因?qū)е沦J款提前到期或銀行要求提前償還全部貸款，雙方應(yīng)按照各自所占房產(chǎn)份額共同承擔(dān)提前償還貸款所需的費(fèi)用及損失。六、房屋使用及維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)等，費(fèi)用按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。如一方未按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)費(fèi)用，另一方有權(quán)先行墊付，墊付方有權(quán)要求未支付方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還墊付金額，并有權(quán)要求未支付方按照墊付金額的[x]%支付違約金。3.對(duì)于該房產(chǎn)的重大修繕或裝修，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)費(fèi)用。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕或裝修，否則因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由擅自修繕或裝修方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商如何繼續(xù)履行本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽