房子翻修保護協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房屋"），位于______________________，現甲方擬對該房屋進行翻修，并委托乙方提供相關服務及對房屋進行保護，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，房屋現狀為[詳細描述房屋現有狀況，如墻面、地面、門窗等情況]。2.翻修服務內容拆除工程：乙方負責拆除該房屋內甲方指定需要拆除的部分，包括但不限于非承重墻、原有裝修裝飾等，并將拆除的垃圾清運至甲方指定地點。在拆除過程中，乙方應采取必要的防護措施，避免對房屋主體結構造成損壞。基礎工程：根據甲方要求及房屋實際情況，乙方進行基礎加固或改造工作，如對地基進行處理、對基礎墻體進行修繕等，確保房屋基礎穩定，符合翻修后的安全承載要求。主體結構工程：按照設計方案，乙方對房屋主體結構進行改造或加固，如增加樓層、改變空間布局等。在施工過程中，乙方應嚴格遵守建筑施工規范，確保主體結構安全可靠，所用建筑材料應符合國家相關標準，并提供質量合格證明文件。裝修工程：乙方負責房屋的室內外裝修工作，包括墻面裝飾（如粉刷、貼壁紙等）、地面鋪設（如木地板、瓷磚等）、門窗安裝、廚衛設施安裝等。裝修風格應符合甲方提供的設計圖紙要求，所用裝修材料的品牌、規格、顏色等應經甲方確認，確保裝修質量和環保標準。防水工程：對房屋的屋面、衛生間、廚房、陽臺等部位進行防水處理，確保防水效果符合國家相關標準，防止出現滲漏問題。乙方應提供防水工程質量保證期內的免費維修服務。3.房屋保護措施施工圍擋：在房屋周邊設置符合安全標準的施工圍擋，圍擋高度應不低于[x]米，圍擋材料應堅固耐用，并設置警示標識，防止無關人員進入施工區域，保障周邊人員安全。室內防護：對房屋內未進行翻修的區域，乙方應采取有效的防護措施，如鋪設防護墊、覆蓋保護膜等，防止施工過程中產生的灰塵、debris等對其造成污染和損壞。在施工結束后，乙方應及時清理防護材料，恢復房屋原狀。門窗保護：對房屋的原有門窗進行妥善保護，可采用粘貼保護膜、設置防護框等方式，避免在施工過程中受到碰撞、劃傷等損壞。如需拆除門窗進行施工，乙方應在拆除后妥善保管，并在施工結束后及時安裝恢復，確保門窗安裝牢固、密封良好。水電線路保護：在施工過程中，乙方應注意對房屋內原有的水電線路進行保護，避免破壞。如需進行線路改造，應按照規范要求進行施工，并確保改造后的水電線路安全可靠，符合相關標準。在施工結束后，乙方應提供水電線路改造的圖紙資料給甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和質量要求進行施工，如發現乙方施工不符合要求，有權要求乙方限期整改。在乙方施工過程中，如發現乙方存在安全隱患或違反施工規范等行為，有權要求乙方立即停止施工，并采取相應的整改措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、建筑圖紙等，協助乙方了解房屋的基本情況和結構特點。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款。協調鄰里關系，為乙方施工創造必要的條件，如提供臨時水電接入點等。對乙方提出的關于房屋翻修和保護的合理要求，應積極配合并提供必要的支持。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取工程款。根據施工需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持，如提供施工場地、協調相關事宜等。2.義務按照國家相關法律法規和建筑施工規范，以及本協議約定的標準和質量要求，組織專業施工隊伍進行房屋翻修和保護工作，確保施工質量和安全。制定詳細的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。施工計劃應包括施工進度安排、施工質量保障措施、安全防護措施等內容。在施工過程中，嚴格按照施工計劃組織施工，如需調整施工計劃，應提前通知甲方并取得甲方同意。負責施工現場的安全管理工作，配備必要的安全防護設施和警示標識，確保施工安全。對施工人員進行安全教育培訓，要求施工人員遵守安全操作規程，如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。負責施工現場的環境保護工作，采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對周邊環境的影響。施工結束后，及時清理施工現場，恢復周邊環境整潔。嚴格按照甲方確認的設計圖紙和裝修方案進行施工，所用建筑材料和裝修材料應符合國家相關標準和環保要求，并提供質量合格證明文件。在施工過程中，如發現設計圖紙或裝修方案存在問題，應及時與甲方溝通協商，不得擅自變更。對房屋進行保護期間，應安排專人負責巡查，及時發現并處理可能出現的問題，確保房屋得到妥善保護。如因乙方保護措施不力導致房屋出現損壞，乙方應負責修復或賠償。在施工過程中，應積極配合甲方及相關部門的監督檢查，如實提供施工情況和資料。工程竣工后，按照國家相關規定和本協議約定，及時向甲方提交竣工報告和相關資料，并協助甲方辦理竣工驗收手續。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協議項下的工程款總額為人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。此工程款為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。工程進度款：乙方完成基礎工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：______________________元整）；乙方完成主體結構工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：______________________元整）；乙方完成裝修工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。竣工驗收款：工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。質量保證金：工程款總額的[x]%作為質量保證金，即人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。質量保證金在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.本工程預計開工日期為[具體開工日期]，預計竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。實際開工日期以甲方書面通知為準。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延，乙方應及時通知甲方并提供相關證明材料。如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如延誤超過[x]天，甲方有權解除本協議，乙方應返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。3.在施工過程中，如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工程無法正常進行，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。乙方應及時通知甲方并提供相關證明材料，同時采取積極措施減少損失。五、質量標準及驗收1.質量標準本工程的施工質量應符合國家現行的建筑施工規范和質量驗收標準，以及本協議約定的標準和要求。乙方應確保所使用的建筑材料、裝修材料等符合國家相關標準和環保要求，并提供質量合格證明文件。2.驗收程序中間驗收：在基礎工程、主體結構工程、裝修工程等關鍵節點完成后，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告，乙方將工程交付給甲方；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且乙方應按照本協議約定承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協議約定的標準和質量要求進行施工，或未按照施工計劃和施工方案組織施工，乙方應負責無償返工整改，直至達到約定標準為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定對房屋進行保護，導致房屋出現損壞，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[x]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付人民幣[x]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。