房屋改造施工協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對其所有的房屋進行改造施工，乙方具備相關房屋改造施工資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋改造施工事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋地址：[房屋具體地址]2.房屋結構：[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]3.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米（二）改造施工內容1.室內改造拆除原有非承重墻體，重新規劃室內空間布局，以滿足甲方使用需求。對室內墻面、頂面進行鏟除、粉刷，選用環保乳膠漆，顏色為[具體顏色]。地面鋪設[地板材質，如實木地板、強化復合地板等]，踢腳線采用[材質]材質。更換室內門窗，外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃，內門采用[門的材質及類型，如實木復合門]。廚房改造，拆除原有櫥柜，重新定制整體櫥柜，材質為[櫥柜材質]，包含爐灶、水槽等廚房電器設備的安裝。衛生間改造，拆除原有潔具，重新安裝馬桶、洗手盆、淋浴設施等，潔具品牌為[品牌名稱]，防水處理采用[防水材料及工藝]。2.水電改造對室內水電線路進行全面改造，更換電線為符合國家標準的[電線規格]銅芯線，水管采用[水管材質，如PPR管]。根據新的空間布局，合理布置插座、開關、水龍頭等點位，確保使用方便、安全。3.其他安裝室內照明燈具，客廳采用吊燈，臥室采用吸頂燈，衛生間采用集成浴霸等，燈具品牌為[品牌名稱]。對室內進行局部裝飾裝修，如安裝裝飾線條、背景墻等，裝飾材料及工藝符合相關標準和甲方要求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的質量標準和施工進度完成房屋改造施工任務。有權在乙方施工過程中發現質量問題或安全隱患時，要求乙方及時整改。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、原始設計圖紙等，確保乙方對房屋情況有充分了解。按照本協議約定的付款方式和時間節點向乙方支付工程款。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如物業審批手續等。負責協調鄰里關系，避免因施工給鄰里造成不便或糾紛。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。有權根據施工實際情況，在符合本協議約定和相關法律法規的前提下，合理調整施工方案和施工進度。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準，以及本協議約定的質量標準、施工工藝和施工期限，組織專業施工隊伍進行房屋改造施工。施工前向甲方提供詳細的施工計劃和施工方案，經甲方書面確認后嚴格按照執行。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工造成的安全事故責任，但因甲方原因或不可抗力因素導致的除外。負責施工過程中的環境保護，減少施工噪音、粉塵等對周邊環境的影響，遵守相關環保規定。施工過程中如發現房屋存在質量問題或其他影響施工的情況，應及時通知甲方，并提出解決方案。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照本協議約定的質量標準對改造施工工程承擔保修責任，在保修期內對出現的質量問題及時進行維修。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本協議約定的房屋改造施工工程總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部施工內容所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、稅金及其他所有費用。除本協議約定的可調整情況外，結算時不再調整工程價款。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：乙方完成拆除工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成水電改造工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成室內裝修工程的[x]%并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保證金：工程竣工驗收合格滿[x]個月后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質量保證金（工程總價款的[x]%），即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給乙方。乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、施工期限本房屋改造施工工程自[開工日期]起開始施工，至[竣工日期]竣工，總工期為[x]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.乙方應按照國家現行的相關建筑施工質量驗收規范、標準以及本協議約定的質量要求進行施工，確保改造施工工程質量符合合格標準。2.施工過程中所使用的材料、設備等應符合國家質量標準和環保要求，并經甲方確認后方可使用。（二）驗收1.隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應提前通知甲方進行驗收，甲方應在接到通知后[x]個工作日內進行驗收。經甲方驗收合格后方可進行下一道工序施工；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，整改合格后重新組織驗收，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。2.分部分項工程驗收：乙方完成每個分部分項工程后，應及時通知甲方進行驗收，驗收程序及要求同隱蔽工程驗收。3.竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關資料，甲方應在接到報告后[x]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且工期不予順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的付款方式和時間節點支付工程款，每逾期一天，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程價款及違約金，同時承擔乙方因停工造成的損失。2.若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準、施工工藝、施工期限完成房屋改造施工任務，應承擔違約責任。乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如乙方返工后仍不符合質量標準，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自更換施工材料、設備或變更施工方案，未經甲方書面同意，甲方有權要求乙方立即整改，恢復原狀，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方上述行為導致工程質量問題或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定的安全管理和環境保護義務，導致發生安全事故或受到環保部門處罰的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，同時甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定履行保修義務，在接到甲方通知后[x]天內未進行維修的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方應按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行；如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜。（三）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他秘密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（四）協議生效及份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲