按揭房屋過戶協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一套正在辦理按揭貸款的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲方有意將該房屋轉讓給乙方，乙方愿意受讓。為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該按揭房屋過戶事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]。房屋所有權證號為：[權證號碼]。2.按揭貸款情況該房屋目前處于按揭貸款狀態，貸款銀行：[銀行名稱]，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限自[起始日期]至[結束日期]，剩余貸款本金為[剩余本金金額]元。甲方已按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，截至本協議簽訂之日，無逾期還款記錄。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房屋轉讓價款。在乙方按照協議約定履行義務后，有權要求乙方配合辦理房屋過戶等相關手續。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，且該房屋未被查封、抵押、出租等影響轉讓的情形。向乙方如實告知該房屋的按揭貸款情況及相關信息，包括但不限于貸款金額、還款期限、剩余本金等。負責提前向貸款銀行申請提前還款，并按照銀行要求辦理相關手續，承擔提前還款所需支付的一切費用（如有）。在提前還清貸款后，及時辦理房屋解押手續，并將房屋產權證書等相關資料交付給乙方。協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照相關部門要求簽署文件、繳納稅費等。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋交付時保持現狀（除本協議另有約定外）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提前還款、解押、交付房屋產權證書及協助過戶等。在甲方履行完本協議約定的義務后，有權要求甲方配合辦理房屋過戶等相關手續。在房屋過戶手續辦理完畢后，有權獲得該房屋的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓價款。配合甲方辦理提前還款、解押及房屋過戶等相關手續，提供辦理手續所需的一切資料，并按照相關部門要求簽署文件、繳納稅費等。在房屋交付后，按照房屋現狀接收房屋，不得因房屋現狀問題向甲方提出不合理的要求。三、房屋轉讓價款及支付方式1.房屋轉讓價款雙方經協商一致，確定該房屋的轉讓價款為人民幣[轉讓價款金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方提前還清貸款并辦理完房屋解押手續后，乙方應在[解押完成后x日內]向甲方支付房屋轉讓價款的[x]%，即人民幣[部分價款金額]元（大寫：[大寫部分價款金額]）。剩余房屋轉讓價款人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在房屋過戶手續辦理完畢且房屋產權證書變更至乙方名下后[x]日內支付給甲方。四、過戶手續辦理1.甲方提前還款及解押甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向貸款銀行提出提前還款申請，并按照銀行要求準備相關資料辦理提前還款手續。提前還款所需支付的費用（如有）由甲方承擔。甲方在提前還清貸款后，應及時辦理房屋解押手續，并在解押完成后[x]日內通知乙方。2.過戶申請及資料準備在甲方辦理完房屋解押手續后，雙方應共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續。甲方應負責提供辦理過戶手續所需的一切資料，包括但不限于身份證、房屋產權證書、結婚證（如有）等。乙方應配合甲方準備相關資料，并按照不動產登記部門的要求簽署文件。3.稅費承擔辦理房屋過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。五、房屋交付1.在房屋過戶手續辦理完畢且乙方支付完所有房屋轉讓價款后，甲方應在[交付期限]日內向乙方交付該房屋。2.房屋交付時，甲方應保證房屋內的附屬設施設備（如有）完好無損，房屋保持清潔衛生。3.乙方應在房屋交付時對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時與甲方協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時提前還款、未及時辦理解押手續、未協助乙方辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照房屋轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該房屋存在的重大瑕疵（如被查封、抵押、產權糾紛等），導致乙方無法實現合同目的的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付房屋轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應按照房屋轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理相關手續，導致過戶手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月