蛋殼公寓委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：蛋殼公寓管理有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋，愿意委托乙方進行管理運營；乙方具備房屋管理運營的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理其房屋事宜達成如下協(xié)議：一、委托標的物1.甲方委托乙方管理的房屋位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______（居住/辦公等），房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋配套設施包括但不限于：家具（詳細列舉家具名稱、品牌、數(shù)量等）、電器（詳細列舉電器名稱、品牌、型號、數(shù)量等）、裝修情況（描述裝修風格、裝修程度等）。二、委托事項1.乙方負責房屋的日常維護、保養(yǎng)和維修，確保房屋及配套設施處于良好的使用狀態(tài)。2.乙方負責尋找合適的租客，并與租客簽訂租賃合同，收取租金及押金等相關費用。3.乙方負責對租客進行管理，包括但不限于處理租客的投訴、協(xié)調(diào)租客之間的關系等。4.乙方負責按照相關法律法規(guī)和合同約定，定期向甲方報告房屋的出租情況、租金收取情況、費用支出情況等。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋的管理運營情況，包括但不限于租客信息、租金收取情況、費用支出情況等。有權要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務，如乙方未履行或不當履行義務，甲方有權要求乙方糾正或采取補救措施，如給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。有權在本協(xié)議期滿或提前解除后收回房屋，并要求乙方返還房屋及相關物品。2.義務保證所提供的房屋及相關信息真實、合法、有效，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。按照本協(xié)議的約定向乙方支付委托管理費用。協(xié)助乙方處理與房屋管理運營相關的事宜，如配合乙方與租客溝通、提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定收取委托管理費用。有權根據(jù)房屋的實際情況和市場行情，自主確定房屋的出租價格、出租方式等。在管理房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋存在安全隱患或其他問題，有權要求甲方及時解決。2.義務按照本協(xié)議的約定，認真履行房屋管理運營職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。嚴格遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法進行房屋租賃活動，保障甲方的合法權益。定期對房屋及配套設施進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保房屋及配套設施的正常使用，因乙方原因?qū)е路课菁芭涮自O施損壞或故障的，乙方應負責修復或賠償。妥善保管甲方的房屋及相關物品，不得擅自處置或損壞。按照本協(xié)議的約定，定期向甲方報告房屋的出租情況、租金收取情況、費用支出情況等，并提供詳細的財務報表。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關事宜。四、委托管理費用及支付方式1.委托管理費用甲方應向乙方支付的委托管理費用為每月______元（大寫：______元整）。委托管理費用包含房屋的日常維護、保養(yǎng)和維修費用、租客尋找及管理費用、租金收取及催繳費用、財務報表制作費用等乙方為管理房屋所支出的一切費用。2.支付方式甲方應在每月______日前將當月的委托管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的委托管理費用后的______個工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、租金及押金管理1.租金收取乙方負責按照與租客簽訂的租賃合同約定收取租金，租金支付方式為______（月付/季付/年付等）。乙方應在收到租客支付的租金后的______個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金管理乙方負責按照與租客簽訂的租賃合同約定收取押金，押金金額為______元（大寫：______元整）。押金應專款專用，用于保障租客在租賃期間對房屋及配套設施的正常使用和損壞賠償?shù)取Ｔ谧赓U期滿或提前解除租賃合同且租客無違約行為的情況下，乙方應在租客退房后的______個工作日內(nèi)，將押金全額退還至租客指定的銀行賬戶。六、房屋維修及費用承擔1.日常維修乙方負責房屋的日常維修，包括但不限于水電維修、家具家電維修、墻面地面維修等。日常維修費用包含在委托管理費用中，乙方應及時維修，確保房屋正常使用。2.重大維修如遇房屋出現(xiàn)重大維修情況，乙方應及時通知甲方，并提供維修方案和預算。經(jīng)甲方書面同意后，乙方負責組織維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在收到乙方的維修費用支付通知后的______個工作日內(nèi)，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.因租客原因?qū)е碌木S修如因租客故意或過失導致房屋及配套設施損壞的，乙方應通知甲方，并協(xié)助甲方要求租客承擔維修費用或賠償責任。如租客拒絕承擔責任，甲方有權從押金中扣除相應費用用于維修，不足部分由租客另行支付。七、合同期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，雙方應提前______個月書面通知對方。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時支付委托管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停房屋管理運營服務，直至甲方支付完畢拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務，如未按時報告房屋管理運營情況、未妥善保管房屋及相關物品、未及時維修房屋及配套設施等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。每逾期一日，應按照委托管理費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托管理費用，同時乙方應按照本協(xié)議約定的委托管理費用總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自提高租金標準或改變租金支付方式等，導致租客與甲方產(chǎn)生糾紛或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人或改變房屋用途的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托管理費用，同時乙方應按照本協(xié)議約定的委托管理費用總額的______%向甲方支付違約金。5.若因一方違約導致另一方為解決糾紛而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效