房屋財產過戶協議書?甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為：______________________，現甲方愿意將該房屋轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋財產過戶事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑層數為[x]層，所在樓層為[x]層，朝向為[具體朝向]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛設施等]。2.附屬設施設備該房屋附屬設施設備包括但不限于：[列舉附屬設施設備清單，如空調[品牌及數量]臺、熱水器[品牌及類型]、抽油煙機[品牌]、燈具[數量]套、門窗[材質及狀況]、水電燃氣設施等，并對設施設備的現狀進行簡要描述，如設施設備均能正常使用]。3.土地情況該房屋占用的土地性質為[出讓土地或劃撥土地]，土地使用權取得方式為[購買、繼承等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式辦理房屋過戶手續。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，有權處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、出租等影響過戶及乙方正常使用的情形。如因甲方原因導致房屋存在上述權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量問題、相鄰關系等可能影響乙方使用或權益的事項。協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件、資料，并按照不動產登記部門的要求配合乙方簽字、蓋章等。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。在本協議簽訂后至房屋過戶手續辦理完畢前，妥善保管該房屋及附屬設施設備，不得擅自損壞、拆除或變更房屋結構及附屬設施設備。未經乙方書面同意，不得將該房屋另行轉讓、抵押或出租給他人。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式交付房屋及相關證件、資料。有權要求甲方協助辦理房屋過戶手續。經甲方同意，有權對房屋進行必要的檢查、了解房屋狀況。2.義務按照本協議約定的時間、金額及方式向甲方支付房屋轉讓款。配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件、資料，并按照不動產登記部門的要求簽字、蓋章等。在辦理過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房屋交付時，對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。在接收房屋后，應按照房屋的性質及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。承擔房屋交付后產生的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等相關費用。三、房屋轉讓款及支付方式1.房屋轉讓款金額乙方應向甲方支付的房屋轉讓款為人民幣______元（大寫：______________________元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______________________元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______________________元整），該首付款在房屋過戶手續辦理完畢后，自動轉為房屋轉讓款的一部分。尾款：剩余房屋轉讓款人民幣______元（大寫：______________________元整），乙方應在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付后______日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后______日內，將該房屋及相關證件、資料交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施設備完好無損，能正常使用，符合本協議約定的狀況。甲方已按照本協議約定處理完房屋交付前的相關費用，不存在欠費情況。甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件原件及房屋鑰匙、門禁卡等物品。3.交付手續房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄房屋及附屬設施設備的交付狀況、相關證件及物品的交接情況等。五、房屋過戶手續辦理1.辦理時間甲乙雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續。如因一方原因導致未能在約定時間內辦理過戶手續，該方應承擔違約責任。2.辦理流程甲乙雙方應按照不動產登記部門的要求，準備并提交辦理房屋過戶手續所需的全部證件、資料。在辦理過程中，如遇需要補充或更正資料的情況，雙方應積極配合，及時提供相關資料，確保過戶手續順利辦理。3.費用承擔辦理房屋過戶手續過程中產生的稅費、登記費、手續費等相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致費用承擔方式發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付房屋及相關證件、資料，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋轉讓款，同時按照房屋轉讓款的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自將該房屋另行轉讓、抵押或出租給他人，導致乙方無法取得房屋所有權或影響乙方正常使用房屋的，甲方應退還乙方已支付的全部房屋轉讓款，并按照房屋轉讓款的______%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理房屋過戶手續或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房屋轉讓款、賠償乙方因此遭受的經濟損失及按照房屋轉讓款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、金額及方式向甲方支付房屋轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并要求乙方按照房屋轉讓款的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構及用途，或因乙方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋過戶手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，按照房屋轉讓款的______%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議約定不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年______月______日以上協議符合《中華人民共和國民法典》中關于合同訂立、效力、履行、違約責任等相關法條規定，雙方應嚴格按照協議約定履行各自義務，以保障房屋財產過戶交易的順利進行及雙方合法權益。附：《中華人民共和國民法典》相關法條指引1.合同訂立第四百六十九條：當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第四百七十條：合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2.合同效力第五百零二條：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。3.合同履行第五百零九條：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。4.違約責任第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支