2025年度土地使用權轉讓與商品房貸款合同模板本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國市區簽訂：甲方（轉讓方）：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（受讓方）：地址：法定代表人：聯系方式：鑒于：甲方擁有位于中華人民共和國市區，宗地編號為的土地使用權，并已取得相關土地使用權證書；乙方擬通過受讓該土地使用權并開發商品房項目；雙方同意按照本合同約定的條件和條款進行土地使用權轉讓及商品房貸款合作。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條定義與解釋土地使用權轉讓：指甲方將其擁有的位于市區宗地編號為的土地使用權有償轉讓給乙方的行為。商品房：指乙方在受讓土地上開發建設的用于出售的商品房及其附屬設施。貸款：指銀行或其他金融機構向乙方提供的用于開發該商品房項目的貸款，具體金額、利率及期限以本合同約定為準。第二條土地基本情況甲方轉讓的土地位于市區，宗地編號為。土地面積：。規劃用途：（如商業、住宅等）。使用年限：自年月日起至年月日止。第三條商品房基本情況商品房項目名稱：。項目位置：。房號及幢號：。建筑面積：（包括地上和地下部分）。使用用途：。預計交付時間：年月日。第四條轉讓價款與貸款金額土地使用權轉讓價款：總金額為人民幣（大寫），￥元整。付款方式：（如一次性支付、分期支付等）。商品房貸款：貸款銀行/金融機構名稱：。貸款金額為人民幣（大寫），￥元整。貸款利率：（年利率%，以實際簽訂的貸款協議為準）。貸款期限：自年月日起至年月日止。第五條貸款條款貸款發放：乙方應確保在本合同簽訂后日內向銀行提交完整的貸款申請材料，并協助完成貸款審批手續。銀行放款時間以銀行通知為準，甲方有義務配合提供相關資料。貸款利率與還款方式：貸款利率為固定/浮動利率，具體以貸款合同約定為準。還款方式包括但不限于等額本金、等額利息或其他雙方協商一致的方式。違約責任：若乙方未按期償還貸款本息，銀行有權按照《借款合同》的約定收取逾期利息及違約金，并要求甲方承擔連帶責任（如有）。若因銀行原因導致貸款未能按時發放，雙方可協商解除或變更合同。第六條土地使用權轉讓登記與商品房預售/銷售備案土地使用權轉讓登記：甲乙雙方應于本合同簽訂后日內向當地自然資源部門申請辦理土地使用權轉讓登記手續。登記費用由方承擔。商品房預售/銷售備案：商品房預售/銷售許可證的申辦工作由乙方負責，甲方應提供必要的協助。乙方應在取得預售/銷售許可證后日內通知甲方。第七條費用與責任契稅、印花稅等費用：土地使用權轉讓涉及的契稅、增值稅、印花稅等相關稅費由方承擔。商品房開發過程中產生的其他稅費由乙方依法承擔。土地閑置費或其他罰款：若因甲方原因導致土地閑置或產生其他罰款，責任由甲方承擔。若因乙方原因導致上述費用發生，責任由乙方承擔。第八條雙方權利與義務甲方的權利與義務：權利：有權收取土地使用權轉讓價款。有權監督乙方的商品房開發及銷售進度。義務：擔保其對轉讓土地的使用權無瑕疵，未設定任何抵押、質押或其他權利負擔。協助乙方辦理土地使用權轉讓登記及相關手續。按時交付商品房并確保質量符合約定標準。乙方的權利與義務：權利：取得土地使用權后，有權自主開發和銷售商品房。有權要求甲方提供必要的協助。義務：按期支付土地使用權轉讓價款及貸款本息。按照規劃要求進行商品房開發建設，并確保工程質量和安全。第九條違約責任逾期付款或交付：若乙方未按期支付土地使用權轉讓價款，應按日向甲方支付違約金，具體比例為%。若甲方未按時交付商品房，應按日向乙方支付違約金，具體比例為%。其他違約行為：任何一方違反本合同約定的義務，均視為違約，違約方應賠償守約方遭受的全部損失。第十條不可抗力因不可抗力事件導致本合同無法履行或延遲履行的，雙方應及時協商解決。受不可抗力影響的一方應于事件發生后日內書面通知另一方，并提供相關證明。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執一份，其余用于辦理相關手續。甲方（轉讓方）：（蓋章）法定代表人或授權代表簽字：日期：年月