2025上海市外銷商品房買賣合同合同編號：合同雙方：買受人（以下簡稱“買方”）：身份件號碼：地址：聯系方式：電子郵箱：國籍：身份件類型：出賣人（以下簡稱“賣方”）：身份件號碼：地址：聯系方式：電子郵箱：國籍：身份件類型：鑒于買方希望購買賣方開發的位于上海市區路弄號室的外銷商品房，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就商品房買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋座落：上海市區路弄號室（以下簡稱“該房屋”）。1.2房屋用途：（如：居住、商業、辦公等）。1.3建筑面積：平方米（以房地產權證記載為準）。1.4房屋質量標準：該房屋符合相關法律法規和國家標準，經過竣工驗收合格，并具備買方安全使用的基本條件。1.5房地產權證：賣方保證其對該房屋擁有合法的所有權，且無任何權利瑕疵，能夠依法辦理該房屋的過戶手續。第二條房屋價款2.1總房價款：人民幣元（大寫：元整）。2.2付款方式：買方應按照以下方式支付房價款：a.買方選擇的付款方式為：（如：一次性付款、分期付款、按揭貸款等）。b.一次性付款：買方應于本合同簽訂后日內，將全部房價款支付至賣方指定賬戶。c.分期付款：買方應按照以下時間節點支付房價款：第一期：元，于年月日前支付；第二期：元，于年月日前支付。d.按揭貸款：買方應于本合同簽訂后日內，向銀行申請按揭貸款，貸款金額為元，貸款期限為年，具體貸款利率以銀行最終審批結果為準。2.3房價款支付至賣方指定賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，銀行賬號為。2.4逾期付款違約責任：買方未能按約定時間支付房價款的，每逾期一日，買方應向賣方支付逾期部分房價款的%作為違約金。逾期超過日的，賣方有權解除合同，買方應按總房價款的%向賣方支付違約金。第三條房屋交付3.1交房時間：賣方應于年月日前將該房屋交付給買方使用。3.2交房條件：該房屋滿足以下條件后，視為達到交房條件：房屋經竣工驗收合格；房屋已取得《住宅質量保證書》和《房屋使用說明書》；房屋已達到買方使用的基本條件。3.3交房程序：買方應于交房通知書送達后日內辦理交房手續；賣方應向買方提供該房屋的鑰匙及相關資料；買方應當場對該房屋進行驗收，并簽署《房屋交接單》。3.4逾期交房違約責任：賣方未能按約定時間交付房屋的，每逾期一日，賣方應向買方支付逾期部分房價款的%作為違約金。逾期超過日的，買方有權解除合同，賣方應按總房價款的%向買方支付違約金。第四條權利與義務4.1買方的權利：按照本合同約定支付房價款后，買方有權獲得該房屋的所有權；買方有權要求賣方提供該房屋的相關資料，包括但不限于《房地產權證》、《土地使用權證》、《規劃許可證》等；買方有權要求賣方對該房屋進行質量維護，對于房屋在正常使用過程中出現的質量問題，賣方應及時修復。4.2買方的義務：按照本合同約定的時間和方式支付房價款；接收該房屋并辦理相關手續；遵守該房屋所在小區的管理規定，合理使用該房屋及相關設施。4.3賣方的權利：賣方有權收取買方支付的房價款；賣方有權要求買方按時辦理相關手續；賣方有權獲取買方按揭貸款的相應信息。4.4賣方的義務：按時將該房屋交付給買方；確保該房屋及其附屬設施的質量符合約定的標準；協助買方辦理該房屋的過戶手續及權屬證書。第五條違約責任5.1違約情形：買方逾期支付房價款；賣方逾期交付房屋；買方未按約定辦理相關手續；賣方未按約定提供相關資料或辦理過戶手續。5.2構成解除合同的情形：賣方逾期交房超過日，經買方催告后仍未能交房；買方逾期付款超過日，經賣方催告后仍未能付款；賣方未能按約定協助買方辦理權屬證書超過日；買方未按約定接收房屋，導致房屋無法按時交付。5.3解除合同后的處理：賣方未按約定交房，買方要求解除合同的，賣方應退還全部已付房價款，并按總房價款的%向買方支付違約金；買方未按約定付款，賣方要求解除合同的，買方已付房價款不予退還，且需按總房價款的%向賣方支付違約金；合同解除后，雙方應互相配合辦理已辦理的手續的撤銷或變更。第六條不可抗力6.1不可抗力的范圍：戰爭、自然災害、政府行為等不可預見、不可避免的事件。6.2不可抗力的影響：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同或變更合同內容；因不可抗力導致交房或過戶延遲的，延遲期間不計入原定的時間限制。6.3不可抗力的通知：任何一方在知道或應知道不可抗力事件后，應立即以書面形式通知對方，并提供相關證明。第七條爭議解決7.1協商解決：本合同履行過程中若發生爭議，雙方應友好協商解決。7.2訴訟管轄：協商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與變更8.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同的任何變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。第九條補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條附則10.1本合同一式份，買方份，賣方份，具有同等法律效力。10.2本合同簽訂地點