裝修協議與物業合同?甲方（業主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（裝修公司）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________丙方（物業公司）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對其位于[房屋地址]的房屋進行裝修，乙方具備裝修資質和能力，丙方為該房屋所在小區提供物業服務，為明確三方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經三方友好協商，達成如下協議：一、裝修工程概況1.裝修房屋地址：[具體地址]2.建筑面積：[x]平方米3.裝修內容：基礎裝修：包括但不限于拆除工程、水電改造工程、防水工程、墻面地面工程、天花板工程等具體施工項目（詳細列出各分項工程的具體內容和要求）。裝飾裝修：包括但不限于門窗安裝、櫥柜定制、燈具安裝、衛浴潔具安裝、墻面裝飾材料選擇（如壁紙、乳膠漆等）及施工、地面裝飾材料選擇（如木地板、瓷磚等）及施工等具體裝飾項目（詳細說明各項裝飾材料的品牌、規格、顏色等要求）。其他：[如有其他特殊裝修內容，在此詳細說明]二、三方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的裝修施工過程，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定及相關法律法規的規定進行裝修施工，確保裝修質量和安全。有權知曉丙方對裝修施工的管理要求和監督措施。2.義務向乙方提供真實、準確的房屋原始資料，包括但不限于房屋戶型圖、水電線路圖等。按照本協議約定及丙方要求，辦理裝修備案等相關手續，并承擔相應費用。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付裝修費用。遵守丙方制定的小區裝修管理規定，配合丙方對裝修施工的管理和監督。如因甲方原因導致乙方施工受阻或延誤，甲方應承擔相應責任。不得擅自改變房屋的主體結構和承重結構，如需進行涉及主體結構和承重結構變動的裝修工程，必須委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，并依法辦理相關審批手續。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取裝修費用。有權要求甲方提供必要的協助和配合，以確保裝修施工順利進行。有權根據裝修工程實際情況，合理調整施工進度和施工方案，但應提前通知甲方和丙方，并取得甲方書面同意。2.義務具備合法有效的營業執照、資質證書等相關證件，并向甲方和丙方提供復印件。嚴格按照本協議約定及相關法律法規、建筑工程質量標準和安全規范進行裝修施工，確保裝修質量和安全。施工過程中應采取必要的安全防護措施，避免發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。負責辦理裝修施工過程中的各項審批手續（如需），并承擔相應費用。遵守丙方制定的小區裝修管理規定，接受丙方的管理和監督。施工期間應保持施工現場整潔衛生，做到工完場清。按照本協議約定的時間和質量要求完成裝修工程，并在裝修工程竣工后及時通知甲方和丙方進行驗收。對裝修工程質量負責，在裝修工程質保期內，如出現質量問題，乙方應免費負責維修。質保期自裝修工程竣工驗收合格之日起計算，具體質保期限為[x]年。（三）丙方權利義務1.權利有權制定小區裝修管理規定，并要求甲方和乙方遵守。有權對乙方的裝修施工過程進行監督檢查，發現問題有權要求乙方立即整改。有權按照本協議約定及相關規定收取裝修管理費用。2.義務向甲方和乙方提供小區裝修管理的相關規定和要求，并進行必要的解釋說明。為乙方的裝修施工提供必要的協助和服務，如協調施工場地、提供臨時水電接口等（具體協助和服務內容在此詳細說明）。定期對乙方的裝修施工進行巡查，及時發現和解決施工過程中存在的問題，確保小區裝修秩序和安全。在乙方裝修工程竣工后，按照本協議約定及相關規定參與驗收工作。三、裝修費用及支付方式1.裝修總費用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定裝修內容所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付裝修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。水電改造工程完成并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付裝修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。泥瓦工程完成并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付裝修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。木工工程完成并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付裝修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。油漆工程完成并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付裝修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程全部竣工并經甲方和丙方共同驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付裝修費用的剩余部分，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、裝修施工管理1.施工時間：乙方應在每天上午[具體開工時間]至下午[具體停工時間]進行裝修施工，如有特殊情況需要延長施工時間，應提前通知甲方和丙方，并取得甲方書面同意。未經甲方和丙方同意，乙方不得在規定施工時間以外進行產生噪音、粉塵等污染的施工活動，以免影響其他業主正常生活。2.施工安全：乙方應加強施工現場安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。3.環境保護：乙方應遵守國家和地方有關環境保護的法律法規，采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少裝修施工對周邊環境的污染。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，按照丙方指定的地點和方式進行堆放和處理。嚴禁在小區公共區域隨意丟棄建筑垃圾。4.施工監督：丙方有權對乙方的裝修施工過程進行不定期監督檢查，乙方應積極配合。如丙方發現乙方存在違規施工行為，有權要求乙方立即停止施工并進行整改。乙方應在規定的時間內完成整改，經丙方復查合格后方可繼續施工。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，丙方有權采取進一步措施，直至解除本協議，并要求乙方承擔相應責任。五、裝修工程驗收1.驗收標準：裝修工程應符合國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范及本協議約定的質量標準。具體驗收標準如下（詳細列出各項裝修工程的質量驗收指標和要求）：基礎裝修工程：[各項基礎裝修工程的驗收標準]裝飾裝修工程：[各項裝飾裝修工程的驗收標準]其他：[如有其他特殊裝修內容，在此列出相應驗收標準]2.驗收程序：裝修工程竣工后，乙方應提前通知甲方進行初步驗收。甲方應在接到通知后的[x]日內組織初步驗收。初步驗收合格后，甲方向乙方出具初步驗收報告。乙方應在初步驗收合格后的[x]日內，將裝修工程相關資料（包括但不限于施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等）整理成冊，提交給甲方和丙方。甲方和丙方應在收到乙方提交的裝修工程相關資料后的[x]日內，共同組織正式驗收。正式驗收合格后，三方簽署裝修工程竣工驗收報告。3.驗收結果處理：如裝修工程驗收合格，甲方應按照本協議約定支付剩余裝修費用。如裝修工程驗收不合格，乙方應按照甲方和丙方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入本協議約定的工期。如乙方在規定的時間內未能完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的裝修費用，并要求乙方承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付裝修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停裝修施工，并要求甲方支付已完成工程對應的裝修費用及違約金。如因甲方逾期付款導致裝修工程延誤或其他損失，甲方應承擔全部責任。若甲方擅自改變房屋主體結構或承重結構，或者違反本協議約定及丙方制定的小區裝修管理規定，導致乙方施工受阻或延誤，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、額外費用支出等，并按照裝修總費用的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和質量要求完成裝修工程，每逾期一日，應按照裝修總費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的裝修費用，同時乙方應按照裝修總費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方裝修工程質量不符合本協議約定及相關質量標準，乙方應負責免費返工整改，直至達到合格標準。如因質量問題給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照裝修總費用的[x]%向甲方支付違約金。在質保期內，如乙方未按照本協議約定履行質保義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定及丙方制定的小區裝修管理規定，丙方有權對乙方進行處罰，乙方應按照丙方要求及時繳納罰款。如因乙方違規行為給甲方或第三方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照裝修總費用的[x]%向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的裝修費用，同時乙方應按照裝修總費用的[x]%向甲方支付違約金。3.丙方違約責任：若丙方未按照本協議約定履行協助和服務義務，或者未按照規定對乙方的裝修施工進行監督檢查，導致甲方或乙方遭受損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。若丙方擅自提高裝修管理費用或違反本協議約定收取其他不合理費用，甲方有權拒絕支付，并要求丙方退還已收取的不合理費用。同時，丙方應按照不合理費用金額的[x]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，三方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執一份