新購房協(xié)議合同?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________國籍：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________國籍：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房產(chǎn)附帶的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)狀描述，如毛坯房、精裝修等]，包括房屋內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等（詳細(xì)清單見附件一）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[證書編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰可售。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等信息，不得隱瞞或虛假陳述。保證該房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常交付使用。在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)所涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，并確保交付時(shí)該房產(chǎn)不存在欠費(fèi)情況。按照合同約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌姆课莓a(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用增加部分（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收房屋后，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[x]%。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）由乙方通過貸款方式支付。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。該房產(chǎn)的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并正常使用。甲方已按照合同約定處理完畢該房產(chǎn)所涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見附件一）。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件資料。甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)按照國家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括[具體費(fèi)用項(xiàng)目1]、[具體費(fèi)用項(xiàng)目2]等；由乙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括[具體費(fèi)用項(xiàng)目3]、[具體費(fèi)用項(xiàng)目4]等。如因一方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由該方承擔(dān)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在解除合同后[x]日內(nèi)，將乙方已支付的購房款及利息退還給乙方，并承擔(dān)乙方因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已支出的合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已支出的合理費(fèi)用。若乙方中途反悔不購買該房產(chǎn)，已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件一（房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單）、附件二（雙方身份證明文件復(fù)印件）等均為本合同的組成部分，與本合同具有