房屋合同協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]。房屋所有權證號為：[權證號碼]，土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋附屬設施該房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如室內裝修、水電設施、門窗、廚衛設備等]。附屬設施設備的現狀以本協議簽訂時的實際情況為準，甲方應保證其正常使用功能且無質量問題。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或設置其他限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用歷史、周邊環境等信息。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。按照本協議約定的時間和條件，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，應確保房屋及附屬設施設備完好無損，水、電、氣等費用結清。交付房屋時，向乙方提供房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關文件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶等。在甲方履行本協議約定的義務后，有權獲得該房屋的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如實向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的個人信息及相關資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付前，按照本協議約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方進行整改或承擔相應責任。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付房屋價款：定金：本協議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首期房款時抵作房款。首期房款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首期房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方或通過銀行貸款方式支付給甲方（若采用銀行貸款支付，乙方應在簽訂本協議后[具體期限]內辦理銀行貸款手續，并確保銀行貸款足額發放至甲方指定賬戶）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部房款或銀行貸款足額發放至指定賬戶后的[x]個工作日內，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權拒絕接收，并要求甲方限期整改或承擔相應責任。甲方應在房屋交付前結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后的[具體期限]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續過程中，按照國家及地方相關規定應由甲方承擔的稅費及其他費用由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費及其他費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將房屋及附屬設施設備交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付房款[x%]的違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已付房款、支付違約金及賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付房款[x%]的違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付房款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買該房屋，無權要求甲方返還定金，同時應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章