購房協議書和購房合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]。2.房屋現狀：甲方保證所售房屋現狀良好，無產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵，房屋交付時保持現有裝修及設施設備完好（如有特定裝修及設施設備需詳細列出）。3.土地情況：該房屋所占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法的所有權，并有權處分該房產。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、租賃情況等。在本協議簽訂后，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用及糾紛，確保乙方接收房屋時無任何爭議。按照協議約定的時間和條件向乙方交付房屋。（二）乙方權利義務1.權利在協議約定的條件成就時，有權要求甲方按照協議約定交付房屋并辦理產權過戶手續。對甲方提供的房屋相關信息有知情權，有權要求甲方如實告知。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的身份證明、購房資格證明等相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的配合義務。在接收房屋時，按照協議約定對房屋進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同到銀行辦理購房貸款手續（如需要）。貸款：如乙方需要辦理購房貸款，應在簽訂本協議后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款審批通過后，由銀行直接將貸款發放至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方領取新的房屋產權證書后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的水、電、氣、有線電視、寬帶等配套設施已開通并能正常使用（如有需要可詳細列出各設施的具體開通標準）。甲方應向乙方提供房屋的質量保證書和使用說明書。3.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收交接單。甲方應將房屋鑰匙、房屋產權證書（如有）及其他相關資料交付給乙方。乙方驗收合格后，應在房屋驗收交接單上簽字確認。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整或其他不可抗力原因導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔：房屋產權過戶所需繳納的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶費用增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款項、賠償乙方因此遭受的經濟損失及支付購房總價款的[x%]作為違約金。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀并承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日購房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買房產事宜達成如下合同：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]。2.房屋現狀：甲方保證所售房屋現狀良好，無產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵，房屋交付時保持現有裝修及設施設備完好（如有特定裝修及設施設備需詳細列出）。3.土地情況：該房屋所占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同到銀行辦理購房貸款手續（如需要）。貸款：如乙方需要辦理購房貸款，應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款審批通過后，由銀行直接將貸款發放至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方領取新的房屋產權證書后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的水、電、氣、有線電視、寬帶等配套設施已開通并能正常使用（如有需要可詳細列出各設施的具體開通標準）。甲方應向乙方提供房屋的質量保證書和使用說明書。3.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收交接單。甲方應將房屋鑰匙、房屋產權證書（如有）及其他相關資料交付給乙方。乙方驗收合格后，應在房屋驗收交接單上簽字確認。四、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整或其他不可抗力原因導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔：房屋產權過戶所需繳納的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶費用增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的部分，由乙方承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法的所有權，并有權處分該房產。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、租賃情況等。在本合同簽訂后，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用及糾紛，確保乙方接收房屋時無任何爭議。按照合同約定的時間和條件向乙方交付房屋。（二）乙方權利義務1.權利在合同約定的條件成就時，有權要求甲方按照合同約定交付房屋并辦理產權過戶手續。對甲方提供的房屋相關信息有知情權，有權要求甲方如實告知。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的身份證明、購房資格證明等相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的配合義務。在接收房屋時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款項、賠償乙方因此遭受的經濟損失及支付購房總價款的[x%]作為違約金。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀并承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。