購房合同與買賣協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的所有權，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋結構為[框架結構/磚混結構等]，房屋層數為[x]層，所在樓層為[x]層。該房屋附帶車庫/車位[具體情況，如地下車庫第x號車位]，以及其他附屬設施[詳細列舉，如花園、陽臺等]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，不存在抵押、查封、凍結等權利受限情況。該房屋的產權證書編號為[具體編號]，產權人為甲方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、抵押情況等。保證對該房屋擁有合法處分權，確保交易的合法性和有效性。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照協議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間，要求甲方交付房屋及辦理產權過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的配合義務。在房屋交付時，按照協議約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時與甲方協商解決。承擔房屋交付后的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額該房屋的購房款總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在本協議簽訂后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款余款；如因甲方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方有權解除本協議，甲方應在解除協議后的[x]日內退還乙方已支付的款項，并按照同期銀行貸款利率支付利息。3.銀行貸款相關事宜甲方應協助乙方辦理銀行貸款手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供房屋產權資料等。若乙方的貸款申請未能獲得銀行批準，雙方應協商解決付款方式，乙方可選擇一次性支付剩余購房款或通過其他合法方式支付。如協商不成，雙方均有權解除本協議，甲方應在解除協議后的[x]日內退還乙方已支付的款項，雙方互不承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋應符合以下交付條件：房屋經竣工驗收合格，取得工程竣工驗收備案表。房屋內的水、電、燃氣、通訊等配套設施齊全，并能正常使用。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照本協議約定及時進行整改或承擔相應的賠償責任。甲方應在房屋交付前結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用，并將相關繳費憑證提供給乙方。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并退還房屋。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定履行義務，包括但不限于交付房屋、辦理產權過戶手續、保證房屋產權清晰等，應承擔以下違約責任：如逾期交付房屋，按照本協議約定支付違約金。如因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或無法辦理產權過戶手續，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方故意隱瞞該房屋的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定履行義務，包括但不限于支付購房款、配合辦理產權過戶手續等，應承擔以下違約責任：如逾期支付購房款，按照本協議約定支付違約金。如因乙方原因未能按時辦理產權過戶手續，按照本協議約定支付違約金。若乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月___