購房協議買賣合同?合同編號：[合同編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），買受人愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房協議買賣合同：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產為[房屋性質，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。該房產所在樓棟建筑總層數為[x]層，該房產位于第[x]層。房屋附屬設施及相關物品包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如電梯、停車位等；相關物品，如家具、家電等，若有則寫明品牌、型號等信息]。2.土地情況該房產所占用的土地為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利有權按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究買受人的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權處分該房產，并向買受人提供真實、準確、完整的房產相關信息，包括但不限于產權證書、房屋質量狀況等。按照合同約定的時間和條件，將該房產交付給買受人，并確保交付的房產符合本合同約定的標準及相關法律法規的規定。協助買受人辦理該房產的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。在辦理產權過戶過程中產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在房產交付前，負責處理該房產的一切產權糾紛和債權債務糾紛，保證該房產不存在任何權利瑕疵，不會因第三方主張權利而影響買受人對該房產的正常使用和處分。自本合同簽訂之日起至房產交付之日止，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備，保證房屋現狀與本合同簽訂時一致。如因出賣人原因導致房屋結構或設施設備損壞，出賣人應負責修復或賠償。（二）買受人權利義務1.權利有權要求出賣人按照本合同約定的時間、地點和條件交付該房產。在出賣人交付的房產不符合本合同約定時，有權要求出賣人按照合同約定承擔違約責任，并采取補救措施。有權要求出賣人協助辦理該房產的產權過戶登記手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。在簽訂本合同前，自行對該房產的現狀、周邊環境、產權情況等進行充分了解和核實，并承擔因自身了解不足而產生的風險。在房產交付時，按照合同約定對房產進行驗收。如發現房產存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在約定的期限內書面通知出賣人。配合出賣人辦理房產交付及產權過戶登記手續，提供辦理手續所需的相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的配合義務。在辦理產權過戶過程中產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行支付購房款義務后，抵作購房款。首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等具體方式]，支付至出賣人指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]。余款：買受人以[貸款/全款等方式]支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若買受人選擇貸款支付，應在本合同簽訂之日起[x]日內與出賣人指定的銀行或其他金融機構簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定辦理相關貸款手續。出賣人應協助買受人辦理貸款手續，提供必要的文件和資料。若因買受人原因未能按時獲得貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行或金融機構通知后的[x]日內，以現金或銀行轉賬方式補足購房款差額。若因出賣人原因導致買受人未能按時獲得貸款或貸款金額不足，出賣人應承擔相應責任，協助買受人解決貸款問題或協商其他付款方式。四、房產交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將該房產交付給買受人。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內交付房產，且不承擔違約責任。2.交付地點：該房產所在地，即[房屋具體地址]。3.交付條件該房產已通過相關部門的竣工驗收，取得了《建設工程竣工驗收備案表》。該房產的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設施已達到正常使用條件。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，保證書中應明確該房產的質量保修范圍、保修期限和保修責任等內容。4.交付手續在房產交付時，出賣人應提前通知買受人辦理交付手續。買受人應在出賣人通知的時間內到達交付地點，與出賣人共同對房產進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋主體結構、裝修質量、設施設備運行情況等。如發現房產存在質量問題或與合同約定不符的情況，買受人應在驗收時當場書面提出。出賣人應根據買受人提出的問題，及時采取措施進行整改或修復，直至符合合同約定的標準。整改或修復時間不計入交付期限，但出賣人應在合理期限內完成整改或修復工作，并再次通知買受人進行驗收。買受人驗收合格后，雙方應簽署《房屋交接單》，確認房產已正式交付。《房屋交接單》應包括房產基本信息、交付時間、交付條件、驗收情況等內容。五、產權過戶登記1.辦理時間：出賣人應在房產交付后的[x]日內，協助買受人辦理該房產的產權過戶登記手續。如因買受人原因導致未能在規定時間內辦理產權過戶登記手續，出賣人不承擔責任。但出賣人應積極配合買受人辦理相關手續，提供必要的協助。2.辦理手續買受人應按照相關部門的要求，準備好辦理產權過戶登記所需的文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證（如有）、購房合同、完稅證明等。出賣人應提供辦理產權過戶登記所需的相關文件和資料，包括但不限于產權證書、身份證明等，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務，如簽字、蓋章等。雙方應共同前往當地房地產管理部門辦理產權過戶登記手續，按照房地產管理部門的規定繳納相關稅費，并領取新的房屋產權證書。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若因出賣人逾期交付房產給買受人造成損失的，出賣人還應承擔賠償責任。若出賣人交付的房產不符合本合同約定的標準，出賣人應負責在合理期限內進行整改或修復，直至符合合同約定的標準。如因整改或修復導致房產交付延遲的，出賣人應按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。若整改或修復后仍不符合合同約定的標準，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若因出賣人交付的房產不符合合同約定給買受人造成損失的，出賣人還應承擔賠償責任。若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若因出賣人未協助辦理產權過戶登記手續給買受人造成損失的，出賣人還應承擔賠償責任。若出賣人隱瞞該房產的真實情況，如存在產權糾紛、債權債務糾紛、質量問題等，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。買受人有權解除本合同，出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房產。若因買受人逾期支付購房款給出賣人造成損失的，買受人還應承擔賠償責任。若買受人在簽訂本合同后，擅自解除本合同，已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房產。若因買受人擅自解除合同給出賣人造成損失的，買受人還應承擔賠償責任。若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房產交付及產權過戶登記手續，導致相關手續無法按時辦理的，買受人應承擔相應責任。每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房產。若因買受人未配合辦理手續給出賣人造成損失的，買受人還應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合