購房協議還是合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同：一、標的物具體描述1.房產位置：甲方所售房產位于[具體地址]，該地址應詳細、準確，包括所在城市、區、街道、門牌號等信息。2.房屋面積：該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米。房屋面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]5.房屋用途：[居住、商用等具體用途]6.房屋現狀：房屋為[毛坯房、精裝修房等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]，該附屬設施應明確品牌、型號等詳細信息。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行合同義務。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行協助義務。過戶費用按照法律法規的規定各自承擔。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋及辦理產權過戶手續。有權對房屋的質量、現狀等進行查驗。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接受甲方交付的房屋及附屬設施，并在交付后及時進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在約定的期限內書面通知甲方。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行配合義務。過戶費用按照法律法規的規定各自承擔。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購房款總額減去乙方申請銀行貸款的金額。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，及時向銀行申請購房貸款。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或其他合法方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后的[x]日內，乙方應向甲方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合國家及地方規定的交付標準。房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。甲方已結清房屋交付前的所有費用。3.交付手續：房屋交付時，甲乙雙方應共同辦理交付手續。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書（如有）、購房發票等相關資料，并簽署房屋交接清單。乙方應在房屋交接清單上簽字確認，如發現房屋存在問題，應在清單上注明。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費用：房屋產權過戶所需的費用，按照法律法規的規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，不履行或不當履行合同義務，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、利息、違約金、律師費、訴訟費等合理費用。如甲方隱瞞房屋存在的質量問題、產權糾紛等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應按照上述賠償范圍承擔賠償責任。如甲方未按照合同約定的時間交付房屋或辦理產權過戶手續，應按照本合同約定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，不履行或不當履行合同義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方已支付的中介費、違約金、律師費、訴訟費等合理費用。如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定接受房屋或辦理產權過戶手續，應按照本合同約定承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本