購房合同附加協議違約?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[具體房屋地址]的房屋買賣事宜簽訂了《購房合同》，為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下附加協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[詳細戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業等]。該房屋為[現房/期房]，已取得[房屋所有權證號/預售許可證號]。2.配套設施及相關情況該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]，具體情況如下：[對附屬設施的詳細狀況進行說明，如停車位位置、儲藏室面積等]。房屋所在小區的配套設施有[描述小區配套，如綠化、物業服務等情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議及《購房合同》的約定收取乙方支付的購房款及相關費用。在符合法律法規及合同約定的前提下，對房屋進行合理使用和處置，但不得損害乙方權益。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和標準，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時應提供房屋質量合格證明等相關文件，并協助乙方辦理房屋交接手續。負責辦理房屋產權登記手續，按照法律法規及相關政策規定繳納辦理產權登記所需的各項稅費，并在房屋交付后[x]個工作日內，將辦理產權登記所需的資料提交給產權登記部門。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。負責處理房屋交付前的物業管理費、水電費等各項費用，確保房屋交付時乙方無需承擔交付前的欠費。在房屋交付前，負責對房屋進行正常維護和保養，保證房屋質量符合合同約定和相關標準。如因甲方原因導致房屋存在質量問題，甲方應負責及時修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議及《購房合同》的約定，要求甲方交付符合條件的房屋，并在房屋交付后合理使用和處分該房屋。在甲方未履行合同義務或存在違約行為時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。有權對房屋質量等問題提出異議，并要求甲方及時處理。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照合同約定和甲方要求進行驗收。如發現房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，應在驗收時書面提出。配合甲方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規及相關政策規定繳納辦理產權登記所需的各項稅費。在房屋交付后，按照小區物業管理規定按時繳納物業管理費、水電費等各項費用。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質量問題，經相關部門鑒定屬實的，甲方應負責在合理期限內修復；如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反保證房屋產權清晰的約定，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。甲方未按照約定協助乙方辦理房屋產權登記手續或未按時提交辦理產權登記所需資料，導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，按照本協議中關于產權登記逾期的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。乙方在房屋驗收時故意隱瞞房屋質量問題或在接收房屋后擅自改變房屋結構、用途等，給房屋造成損壞或影響他人利益的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。乙方未按照約定配合甲方辦理房屋產權登記手續或未按時提供相關資料、繳納稅費，導致辦理產權登記延誤的，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。四、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協議作為《購房合同》的補充協議，與《購房合同》具有同等法律效力。本協議與《購房合同》約定不一致的，以本協議為準。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上合同協議符合《民法典》中關于合同訂立、效力、履行、違約責任及爭議解決等相關規定，雙方應嚴格按照協議履行各自的權利義務，以保障房屋交易的順利進行及雙方合法權益。需注意的是，具體的合同條款可根據實際情況進行調整和完善，以確保更貼合實際交易場景和雙方需求。在實際簽訂合同前，建議雙方咨詢專業律師，對合同條款進行全面審查，避免潛在的法律風險。根據《民法典》第五百七十七條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"本合同協議中關于違約責任的約定，正是基于該法條，明確了雙方在一方違約時應承擔的具體責任形式，以保障合同的順利履行和雙方權益。第五百八十三條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。"在房屋買賣過程中，若一方違約給對方造成損失，違約方不僅要承擔繼續履行或采取補救措施的責任，還需賠償對方因此遭受的其他損失，這在本協議的違約責任條款中也有體現。第五百八十五條規定："當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。"本協議中對違約金的約定及相關規定，與該法條相符，確保了違約金條款的合理性和有效性。同時，根據《民法典》第五百零九條規定："當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。"雙方在本協議中約定的各項權利義務，均是基于該法條，要求雙方秉持誠信原則，全面履行各自義務，保障房屋買賣交易的公平、公正、合法進行。在合同履行過程中，如遇法律法規及政策變化導致本協議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應根據公平合理原則協商調整相關條款，并簽訂補充協議。這也是遵循《民法典》中關于情勢變更等相關規定，以適應復雜多變的市場環境和法律要求。此外，若一方違反本協議約定的保密義務，給對方造成損失的，應按照《民法典》第五百七十七條等相關規定承擔賠償責任。在房屋買賣交易中，雙方可能涉及到一些商業秘密或個人隱私信息，保密義務的約定有助于保護雙方的合法權益，維護交易的安全性和穩定性。通過以上詳細的合同協議及對相關法律規定的遵循和體現，甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利義務得到明確界定，違約責任和爭議解決方式也有清晰約定，為雙方順利完成房屋交易提供了有力的法律保障。在實際簽訂和履行本合同協議過