房屋置換合同協(xié)議?甲方（置換方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（置換方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方均有房屋置換的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方房屋置換事宜達成如下協(xié)議：一、置換房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/裝修情況，如精裝修，具體描述裝修標準及包含的內(nèi)容]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]，房屋內(nèi)部狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/裝修情況，如簡裝修，具體描述裝修情況及包含的設(shè)施]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如電視、洗衣機等]，房屋維護狀況正常。二、置換方式及差價處理（一）置換方式甲乙雙方同意以各自所有的上述房屋進行置換，實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)及占有、使用權(quán)益的交換。（二）差價處理1.若甲方房屋價值高于乙方房屋價值，乙方應(yīng)向甲方支付差價。差價金額為甲方房屋評估價值減去乙方房屋評估價值的差額。評估工作由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行，評估費用由雙方按照評估機構(gòu)的收費標準各自承擔(dān)[x]%。2.若乙方房屋價值高于甲方房屋價值，甲方應(yīng)向乙方支付差價。差價金額及支付方式參照前款規(guī)定執(zhí)行。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式完成房屋置換相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交付等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，負責(zé)對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，保持房屋交付時的原有狀態(tài)，但正常使用損耗除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式完成房屋置換相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向甲方提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交付等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付（一）交付時間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[x]個工作日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。如因一方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋置換差價的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（二）交付條件1.甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件齊全，且產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。房屋已騰空，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，保持交付時的原有狀態(tài)（正常使用損耗除外）。向乙方提供房屋鑰匙、水電燃氣等相關(guān)費用結(jié)清證明。2.乙方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件齊全，且產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。房屋已騰空，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，保持交付時的原有狀態(tài)（正常使用損耗除外）。向甲方提供房屋鑰匙、水電燃氣等相關(guān)費用結(jié)清證明。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付房屋前共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交付確認書，確認房屋交付符合本協(xié)議約定的條件。2.交付時，雙方應(yīng)辦理房屋鑰匙、相關(guān)證件等的交接手續(xù)，并制作交接清單，雙方簽字確認。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋置換差價的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（二）過戶費用承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用項目，如契稅、印花稅等]。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用項目，如個人所得稅、土地增值稅等]。（三）過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供真實、準確、完整的過戶申請材料，并積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或提供的房屋不符合交付條件，甲方應(yīng)按照房屋置換差價的[x]%向乙方支付違約金，并負責(zé)在[x]個工作日內(nèi)完成交付或整改，達到交付條件。如甲方逾期超過[x]個工作日仍未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金（如有），并退還乙方已支付的差價（如有），同時按照房屋置換差價的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供的過戶材料虛假，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)按照房屋置換差價的[x]%向乙方支付違約金，并負責(zé)在[x]個工作日內(nèi)完成整改，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如甲方逾期超過[x]個工作日仍未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金（如有），并退還乙方已支付的差價（如有），同時按照房屋置換差價的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或提供的房屋不符合交付條件，乙方應(yīng)按照房屋置換差價的[x]%向甲方支付違約金，并負責(zé)在[x]個工作日內(nèi)完成交付或整改，達到交付條件。如乙方逾期超過[x]個工作日仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金（如有），并退還甲方已支付的差價（如有），同時按照房屋置換差價的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供的過戶材料虛假，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)按照房屋置換差價的[x]%向甲方支付違約金，并負責(zé)在[x]個工作日內(nèi)完成整改，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。如乙方逾期超過[x]個工作日仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金（如有），并退還甲方已支付的差價（如有），同時按照房屋置換差價的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。甲方（簽字/蓋章）：_____