預售房合同附加協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方已簽訂[預售房合同編號]《商品房預售合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，就主合同相關事宜達成如下附加協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業/辦公等具體用途]，建筑面積共[x]平方米，其中套內建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米。2.該房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]，房屋結構為[結構類型]。（二）房屋配套設施1.甲方承諾該房屋所在小區具備以下配套設施：綠化景觀：小區內規劃有[綠化景觀的大致描述，如中心花園、景觀步道等]，綠化率達到[x]%。物業服務：由[物業服務公司名稱]提供物業服務，服務標準按照[物業服務標準文件名稱或具體條款]執行，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施設備維護等。停車位：小區內規劃有[停車位數量]個停車位，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個。乙方有權按照相關規定使用停車位，具體使用方式和費用標準按照小區物業管理規定執行。其他配套設施：[如健身設施、兒童游樂設施等具體配套設施的描述]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本附加協議約定向乙方收取購房款及相關費用。對乙方提出的關于房屋質量、配套設施等合理疑問進行解釋和說明。2.義務按照主合同約定的交付時間和條件向乙方交付房屋。在房屋交付前，甲方應確保房屋經驗收合格，并符合國家和地方相關規定以及主合同約定的交付標準。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[x]個工作日內，向乙方提供辦理房屋產權證書所需的全部資料，并協助乙方辦理房屋產權證書。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照主合同約定承擔違約責任。保證所交付房屋的質量符合國家和地方相關標準以及主合同約定。在房屋質量保證期內，對房屋出現的質量問題承擔保修責任。如因甲方原因導致房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本附加協議約定，確保小區配套設施按時建設并達到約定標準。如因甲方原因導致配套設施未能按時建設或未達到約定標準，影響乙方正常使用的，甲方應采取相應的補救措施，并承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照主合同及本附加協議約定的價格和方式支付購房款及相關費用。在房屋交付前，有權對房屋的建設進度和質量進行監督檢查。在符合相關規定和主合同約定的情況下，有權要求甲方協助辦理房屋產權證書。2.義務按照主合同及本附加協議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。如乙方逾期付款，應按照主合同約定承擔違約責任。在房屋交付時，按照甲方的要求辦理房屋交接手續，簽署相關文件。遵守小區的物業管理規定，合理使用房屋及小區配套設施。如因乙方原因造成房屋或小區配套設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、關于房屋面積差異的處理1.雙方同意，房屋交付時，如實測建筑面積與合同約定建筑面積發生差異，按照以下方式處理：建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]日內將乙方已付款退還給乙方，并按照[銀行同期貸款利率]給付利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。2.面積誤差比的計算公式為：面積誤差比=（實測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%。四、關于房屋裝修及設備標準1.甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房，如有具體裝修標準，詳細說明裝修材料、品牌、規格等]。2.對于房屋內配備的設備，包括但不限于電器、衛浴設施等，甲方應按照[設備清單及標準]提供，確保設備的質量和性能符合國家相關標準和正常使用要求。3.乙方有權在房屋交付前對房屋裝修及設備進行檢查，如發現不符合約定標準的，有權要求甲方進行整改，甲方應在接到乙方通知后[x]日內完成整改，直至達到約定標準。五、關于小區規劃變更的約定1.甲方不得擅自變更小區的規劃設計。如因特殊原因需要變更的，應提前[x]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。2.小區規劃變更涉及影響乙方所購房屋的戶型、朝向、面積、質量、配套設施等重大事項的，乙方有權在接到通知后[x]日內選擇退房或協商解決。乙方選擇退房的，甲方應按照主合同約定承擔違約責任；乙方選擇協商解決的，雙方應就變更后的具體情況重新協商確定房價款及相關權益。3.如甲方未按照前款規定履行通知義務或未經乙方同意擅自變更小區規劃設計，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。六、關于物業服務及費用1.物業服務內容及標準按照本附加協議第一條第（二）款第3項的約定執行。2.乙方應按照小區物業管理規定按時繳納物業服務費用。物業服務費用標準為每月每平方米[x]元，自房屋交付之日起開始計算。如遇物業服務費用調整，按照小區物業管理規定執行，但調整幅度不得超過當地物價部門規定的上限。3.物業服務費用應專項用于物業服務區域內的房屋及配套設施設備的維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序等，不得挪作他用。甲方應監督物業服務公司按照規定使用物業服務費用，并定期向業主公布物業服務費用的收支情況。七、關于停車位的使用及費用1.乙方有權按照本附加協議第一條第（二）款第3項的約定使用停車位。停車位使用方式分為[租賃/購買，如為租賃，說明租賃期限等具體條款；如為購買，說明購買價格及相關手續辦理等]。2.停車位費用按照以下標準執行：地上停車位：每月/每年[x]元。地下停車位：每月/每年[x]元。如乙方選擇購買停車位，購買價格為每個停車位[x]元。乙方應在簽訂本附加協議之日起[x]日內支付停車位購買款（如有）。3.停車位費用的調整應提前[x]日書面通知乙方，調整幅度不得超過當地物價部門規定的上限。八、關于違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照主合同及本附加協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合主合同及本附加協議約定的質量標準，甲方應負責修復至符合標準，并承擔修復費用。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應按照實際損失進行賠償。經修復后仍不符合約定標準，乙方有權解除合同，甲方應按照前款規定承擔違約責任。3.若甲方未按照本附加協議約定協助乙方辦理房屋產權證書，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權要求甲方按照已付購房款的[x]%支付違約金，并繼續履行協助辦理產權證書的義務。4.若甲方擅自變更小區規劃設計，未按照本附加協議第五條的約定履行通知義務或未經乙方同意擅自變更，給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照主合同及本附加協議約定的時間支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方已付購房款不予退還，乙方應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本附加協議約定使用停車位或未按時繳納停車位費用，甲方有權要求乙方按照規定支付費用，并按照未付費用的[x]%支付違約金。如乙方逾期超過[x]日仍未支付，甲方有權限制乙方使用停車位。3.若乙方違反小區物業管理規定，給小區或其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。九、關于爭議解決本附加協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本附加協議作為主合同的補充協議，與主合同具有同等法律效力。本附加協議與主合同約定不一致的，以本附加協議為準。2.本附加協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。