房建合同協議框架?甲方（發包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行[具體房建項目名稱]的建設工程，乙方具備相應的建筑工程承包資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房建項目達成如下合同協議：一、工程概況1.工程名稱：[具體房建項目名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程內容及規模：本工程為[建筑結構類型，如框架結構、磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、消防工程等，具體以施工圖紙及工程變更為準。對工程內容的詳細描述：基礎工程：采用[基礎類型，如鋼筋混凝土筏板基礎等]，需滿足設計要求的承載能力，進行地基處理及基礎澆筑，確保基礎的穩定性。主體結構工程：按照設計圖紙進行柱、梁、板等混凝土結構的澆筑，保證結構的強度和抗震性能；墻體采用[墻體材料，如空心磚等]進行砌筑，要求墻體平整、垂直，灰縫飽滿。屋面工程：屋面防水采用[防水卷材品牌及型號等]，進行屋面保溫、隔熱層施工，確保屋面不滲漏。裝飾裝修工程：室內墻面采用[裝飾材料及工藝，如乳膠漆等]，地面根據不同功能區域采用[相應地面材料，如地磚等]，門窗安裝要符合設計及規范要求，保證密封性和美觀性。給排水工程：包括室內外給排水管道的敷設，衛生潔具的安裝，要保證給排水暢通，無滲漏現象。電氣工程：涵蓋強電系統和弱電系統，包括電纜敷設、配電箱安裝、燈具及插座安裝等，確保電氣安全，滿足使用功能。消防工程：按照消防設計規范進行消防設施的安裝，如消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災報警系統等，確保消防安全。4.工程立項批準文號：[批準文號]5.資金來源：[資金來源方式，如自籌、貸款等]二、工程承包范圍乙方承包范圍包括但不限于上述工程內容中所涉及的全部施工工作，包括但不限于材料采購、設備租賃、施工勞務、質量檢驗、安全管理、工程驗收等，直至工程竣工驗收合格并交付甲方使用。三、合同工期1.開工日期：[預計開工日期]，具體以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：[預計竣工日期]，合同工期總日歷天數為[x]天。3.工期延誤：因甲方原因（如設計變更、不可抗力等）導致工期延誤的，經甲方書面確認后，工期相應順延。因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方原因延誤工期超過[x]天，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方確認后，工期相應順延。四、質量標準1.本工程的質量標準為符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的合格等級。2.乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及質量驗收標準組織施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，乙方應接受甲方及監理單位的監督檢查，對發現的質量問題及時整改。3.工程竣工后，乙方應提交工程竣工報告，并通知甲方及相關部門進行驗收。如工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。五、合同價款及支付方式1.合同價款：本合同總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價款為固定總價，包含完成本工程承包范圍內全部工作所需的費用，除因甲方設計變更或不可抗力因素外，合同價款不再調整。2.支付方式：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。基礎工程完工并經甲方及監理單位驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。主體結構工程完工并經甲方及監理單位驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、消防工程等全部完工并經甲方及相關部門初驗合格后[x]日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。工程竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付至合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余合同總價款的[x%]作為質量保證金，質保期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。質保期滿后，如無質量問題，甲方在[x]日內無息支付給乙方。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權根據合同約定對乙方的違約行為進行追究和索賠。有權審查乙方提交的工程進度計劃、施工組織設計等文件，并提出修改意見。2.義務：負責辦理工程建設所需的各種審批手續，提供施工場地及施工條件，并保證施工場地具備施工條件。按照合同約定及時支付工程價款。協調處理施工過程中與周邊單位及居民的關系，為乙方創造良好的施工環境。向乙方提供施工圖紙及相關技術資料，并對圖紙及資料的準確性負責。組織工程竣工驗收，并按照合同約定支付工程價款。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付工程價款。有權要求甲方提供施工圖紙及相關技術資料，并對甲方提供的資料進行審查，如發現問題及時提出。在施工過程中，有權根據實際情況提出合理的變更建議，但需經甲方及相關部門批準。2.義務：按照國家法律法規及行業規范，具備相應的建筑工程承包資質，并按照合同約定組織施工，確保工程質量、進度、安全等達到合同要求。編制施工組織設計和施工方案，制定工程進度計劃，并報甲方及監理單位審批后嚴格執行。負責采購工程所需的材料、設備，但材料、設備的質量必須符合國家現行標準及設計要求，并提供產品合格證明文件。建立健全質量、安全管理體系，配備相應的管理人員和技術人員，對施工過程進行全面管理，確保施工安全，杜絕安全事故的發生。按照合同約定的工期完成工程施工任務，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，應及時通知甲方，并采取措施盡量減少損失。在工程竣工驗收合格后，按照國家有關規定提交竣工資料，并負責工程的保修工作。七、材料設備供應1.乙方負責采購工程所需的材料、設備，但材料、設備的質量必須符合國家現行標準及設計要求，并提供產品合格證明文件。乙方應在材料、設備采購前[x]日將采購計劃報甲方及監理單位備案，甲方及監理單位有權對材料、設備的質量進行檢驗。2.如甲方對乙方采購的材料、設備質量有異議，乙方應按照甲方及監理單位的要求進行檢驗或試驗，如檢驗或試驗結果證明材料、設備質量不符合要求，乙方應負責更換，并承擔由此造成的全部費用。3.對于甲方供應的材料、設備，乙方應負責驗收、保管，并按照施工進度計劃使用。如因乙方保管不善導致材料、設備損壞或丟失，乙方應負責賠償。八、工程變更1.甲方有權根據工程實際需要提出工程變更，乙方應按照甲方的要求進行變更施工。工程變更涉及合同價款調整的，雙方應按照相關規定進行協商調整。2.乙方在施工過程中如發現需要變更工程設計的，應及時通知甲方及設計單位，經甲方及設計單位批準后，方可進行變更施工。因乙方擅自變更工程設計導致的一切后果由乙方承擔。3.工程變更導致合同價款增加或減少的，雙方應在工程變更確定后[x]日內協商調整合同價款，并簽訂補充協議。九、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應提交工程竣工報告，并通知甲方及監理單位進行驗收。甲方應在接到乙方的驗收通知后[x]日內組織相關部門進行驗收。2.工程竣工驗收應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行，驗收合格后方可交付使用。如工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。3.工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家有關規定提交竣工資料，并將工程交付甲方使用。竣工資料應包括工程竣工報告、施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告、設備運行記錄等相關資料。十、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照合同約定及時支付工程價款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致工程變更或工期延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔；如因工程質量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照合同約定的工期完成工程施工任務，每延誤一天，應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方原因延誤工期超過[x]天，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定采購材料、設備，或采購的材料、設備質量不符合要求，甲方有權要求乙方更換，并承擔由此造成的全部費用；如因材料、設備質量問題導致工程質量不合格或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。十一、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份