房貸合同和還款協(xié)議?甲方（貸款人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因購買房產(chǎn)需要資金，向甲方申請貸款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房貸合同和還款協(xié)議：一、貸款金額與用途1.甲方向乙方提供貸款人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元）。2.乙方應將該貸款專項用于購買位于__________________的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)具體信息如下：房屋地址：__________________房屋建筑面積：__________________平方米房屋所有權證號：__________________二、貸款期限與利率1.貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.貸款利率為年利率______%，本合同貸款利率為固定利率，在貸款期限內(nèi)保持不變。如遇國家調(diào)整利率政策，本合同貸款利率不作調(diào)整。三、還款方式1.乙方選擇以下第______種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，計算公式為：[具體計算公式]。每月還款額為人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元）。等額本金還款法：每月償還本金固定，利息隨本金逐月遞減，計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率。首月還款額為人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元），此后每月遞減[遞減金額]元。2.乙方應在每月的______日前將當月應還款項足額存入甲方指定的還款賬戶。還款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權按照本合同約定按時足額收取貸款本金、利息及相關費用。2.有權要求乙方提供與貸款有關的證明、資料，并對乙方提供的資料進行審查。3.按照本合同約定及時足額發(fā)放貸款。4.對乙方的還款情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定履行還款義務，有權采取相應的措施，包括但不限于提前收回貸款、計收罰息等。5.在乙方還清貸款本息及相關費用后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。（二）乙方權利與義務1.有權按照本合同約定取得貸款。2.按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。3.按時足額償還貸款本金、利息及相關費用，如遇特殊情況不能按時還款，應提前______個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，可適當延長還款期限，但需支付相應的逾期費用。4.向甲方提供真實、準確、完整的貸款申請資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。5.在貸款期間，如房產(chǎn)發(fā)生轉讓、贈與、繼承、抵押等情況，應提前通知甲方，并確保甲方的抵押權不受影響。6.配合甲方對貸款使用情況及乙方還款能力進行調(diào)查和監(jiān)督。7.在還清貸款本息及相關費用后，有權要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。五、抵押條款1.為確保乙方履行本合同約定的還款義務，乙方自愿以本合同項下購買的房產(chǎn)向甲方提供抵押擔保。2.抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。3.雙方應在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由______方承擔。4.在乙方未還清貸款本息及相關費用之前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處分抵押物。如乙方擅自處分抵押物，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關費用，并有權就抵押物優(yōu)先受償。5.抵押物因不可抗力或其他原因毀損、滅失或價值明顯減少的，乙方應及時通知甲方，并提供新的擔保或采取其他補救措施，確保甲方的抵押權不受影響。6.如乙方還清貸款本息及相關費用，甲方應在乙方提出申請后的______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。六、保險條款1.乙方應在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向甲方認可的保險公司投保房屋財產(chǎn)險，并將甲方作為保險第一受益人。保險期限應不短于本合同的貸款期限。2.保險金額應不低于本合同項下的貸款本金及利息之和。保險費用由______方承擔。3.在保險期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方和保險公司，并協(xié)助甲方辦理保險理賠手續(xù)。保險賠償金應優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息及相關費用。七、違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，應按照未還款金額的______%向甲方支付違約金，并按照逾期天數(shù)計收罰息。罰息利率為在本合同約定貸款利率的基礎上加收______%。2.如乙方未按照本合同約定的用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的______%向甲方支付違約金。3.如乙方提供的資料存在虛假、隱瞞等情況，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的______%向甲方支付違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失。4.如乙方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)或擅自處分抵押物，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的______%向甲方支付違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失。5.如乙方未按照本合同約定投保房屋財產(chǎn)險或未將甲方作為保險第一受益人，甲方有權要求乙方限期改正；如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的______%向甲方支付違約金。6.如一方違反本合同約定的其他義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元），并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：_____________