房產協議是不是合同?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方就房產相關事宜達成如下協議，以資共同遵守。一、標的物具體描述本合同所涉標的物為位于[房產具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房產（以下簡稱"該房產"）。該房產的房屋所有權證號為[具體權證號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。房產配套設施包括但不限于：房屋內現有裝修（詳細描述裝修情況，如墻面材質、地面材質、門窗樣式等）、附屬設施（如停車位、儲物間等，注明具體位置和面積）、小區內公共設施（如綠化、健身設施、物業服務用房等）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，且未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常取得和使用該房產的情況。若因甲方原因導致乙方無法正常取得該房產所有權或受到其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和方式，將該房產及相關附屬設施交付給乙方，并確保交付時房產及附屬設施處于正常使用狀態。交付時應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、契稅完稅證明等。負責處理該房產在交付前的相關費用，如物業費、水電費、燃氣費、供暖費等，確保交付時不存在欠費情況。協助乙方辦理該房產的過戶登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理過戶登記手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件和方式交付該房產及相關附屬設施。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理該房產的過戶登記手續。對該房產進行實地查看、了解相關情況的權利。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應按照合同約定向甲方支付違約金。按照合同約定接受甲方交付的該房產及相關附屬設施，并在接收后對房產進行妥善保管和使用。不得擅自改變房產結構和用途，如需對房產進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規和小區管理規定進行。配合甲方辦理該房產的過戶登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理過戶登記手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在房產交付后，按照小區物業管理規定按時繳納物業費、水電費等相關費用。三、購房款項及支付方式1.購房款總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理該房產的相關手續，如房屋核驗、網簽等。貸款支付：乙方應在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理貸款申請手續，并確保在[貸款審批通過日期或預計貸款到賬日期]前，銀行將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內以現金或其他合法方式補足購房款差額。尾款：在該房產過戶登記手續辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房產交付1.甲方應在[交付日期]前將該房產及相關附屬設施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房產及附屬設施進行驗收，填寫《房產交付驗收單》，確認交付狀態。2.如房產及附屬設施存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或修復，直至符合合同約定。整改或修復期間不影響房產交付日期的確定，但因整改或修復給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.房產交付后，該房產的風險責任自交付之日起轉移給乙方，但因甲方原因導致的質量問題除外。五、過戶登記手續1.甲乙雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該房產的過戶登記手續。辦理過戶登記手續所需的文件、資料由雙方按照房地產管理部門的要求各自提供。2.如因一方原因導致過戶登記手續延遲辦理，每逾期一日，違約方應按照購房款總價的[x‰]向對方支付違約金。如因不可抗力或政府政策原因導致過戶登記手續無法按時辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。3.在過戶登記手續辦理過程中，如房地產管理部門要求提供額外的文件或資料，雙方應積極配合提供。如因一方不配合導致手續無法辦理，責任由該方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、條件和方式履行義務，應承擔以下違約責任：逾期交付房產的，每逾期一日，應按照購房款總價的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。若甲方隱瞞該房產存在產權糾紛或權利瑕疵等情況，導致乙方無法正常取得該房產所有權或受到其他損失的，甲方應按照購房款總價的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本合同約定，拒絕協助乙方辦理過戶登記手續，應按照購房款總價的[x%]向乙方支付違約金，并繼續履行協助辦理過戶登記手續的義務。2.若乙方未按照本合同約定的時間、條件和方式履行義務，應承擔以下違約責任：逾期支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理過戶登記手續，應按照購房款總價的[x%]向甲方支付違約金，并繼續履行配合辦理過戶登記手續的義務。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括但不限于房屋所有權證復印件、土地使用證復印件、房產交付驗收單、補充協議等，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________________