物業(yè)協(xié)議選聘合同模板?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)具體名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的業(yè)主或使用人，需要選聘專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務；乙方具有提供物業(yè)服務的資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方選聘乙方對該物業(yè)進行物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)位置：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構成明細：建筑物及附屬設施：[詳細列舉建筑物的構成，如樓號、層數(shù)、房屋用途等]公共區(qū)域：[包括但不限于小區(qū)內道路、綠化、停車場、電梯、消防設施等的具體范圍]配套設施設備：[如供水、供電、供氣、排水、通信等設施設備的具體情況]二、服務內容與標準1.物業(yè)服務內容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護和管理。車輛停放管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括但不限于小區(qū)門禁管理、巡邏等，但不構成乙方對甲方人身及財產(chǎn)安全的保管責任。裝飾裝修管理服務。物業(yè)檔案資料管理。法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務內容。2.服務標準乙方應按照國家及地方相關物業(yè)服務標準以及本合同約定的以下標準提供物業(yè)服務：房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯破損、污跡，顏色基本一致。共用設施設備運行：確保設施設備正常運行，定期維護保養(yǎng)，記錄完整，維修及時率達到[x]%以上。公共環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內道路、廣場、綠地等公共區(qū)域干凈整潔，無雜物、無異味，垃圾日產(chǎn)日清。綠化養(yǎng)護：花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，修剪整齊美觀。公共秩序維護：人員出入管理規(guī)范，巡邏定時定點，突發(fā)事件應急處理及時得當。停車管理：車輛停放有序，交通標識清晰，停車場環(huán)境整潔。裝飾裝修管理：對裝修行為進行有效監(jiān)督，確保不影響其他業(yè)主正常生活，不破壞物業(yè)共用部位和設施設備。三、服務期限本合同服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權了解乙方物業(yè)服務費用的收支情況。有權參加業(yè)主大會，對涉及自身利益的事項行使表決權。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務遵守本物業(yè)的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的便利條件。不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務活動。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。有權根據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)服務制度。有權要求甲方及其他業(yè)主配合乙方的物業(yè)服務工作。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，如合理使用物業(yè)維修資金等。接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。五、物業(yè)服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準本物業(yè)的物業(yè)服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。物業(yè)服務費用標準可根據(jù)市場行情及實際服務成本變化情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調整，但應提前[x]個月書面通知對方。2.支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方可選擇以下支付方式：銀行轉賬：甲方應將款項轉至乙方以下銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________現(xiàn)金支付：甲方可在乙方指定的地點以現(xiàn)金方式支付物業(yè)服務費用，但乙方應出具合法有效的收款憑證。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停水、停電等措施（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），直至甲方支付物業(yè)服務費用及違約金為止。若甲方違反本物業(yè)的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應在[x]日內整改完畢。若乙方未在規(guī)定期限內整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業(yè)服務費用的[x]%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但應提前[x]個月書面通知對方。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權代表（簽字）：____________________簽訂