房屋維修合同協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方房屋存在需要維修的情況，乙方具備相關房屋維修資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋維修事宜達成如下協議：一、維修房屋基本情況及維修內容（一）維修房屋位置甲方委托乙方維修的房屋位于__________________（詳細地址）。（二）維修房屋具體情況該房屋為______結構，建筑面積為______平方米，建成于______年，目前存在以下需要維修的問題：1.屋頂部分：屋頂瓦片有多處破損，每逢雨天出現滲漏現象，影響室內天花板及墻面。2.墻面部分：墻面出現裂縫，部分墻皮脫落，影響房屋整體美觀及使用安全。3.門窗部分：部分門窗框變形，關閉不嚴實，存在一定安全隱患。4.水電線路部分：水電線路老化，存在漏電、短路等安全風險，部分電器設備無法正常使用。（三）維修內容1.屋頂維修：拆除破損瓦片，重新鋪設防水卷材及新的瓦片，確保屋頂防水性能良好，不再滲漏。2.墻面維修：對出現裂縫的墻面進行修補，鏟除脫落墻皮，重新粉刷墻面，使其恢復平整美觀。3.門窗維修：對變形的門窗框進行校正或更換，更換損壞的門窗扇，確保門窗關閉緊密，使用安全。4.水電線路維修：全面檢查水電線路，更換老化線路及損壞的電器配件，保障水電正常供應及使用安全。二、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次房屋維修總費用為人民幣______元（大寫______元整）。該費用包含維修所需的人工費用、材料費用、設備費用以及其他因維修產生的合理費用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付維修費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。乙方收到預付款后開始安排維修工作。2.維修工作進行至一半時，甲方支付維修費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。3.維修工作全部完成且經甲方驗收合格后，甲方支付剩余維修費用，即人民幣______元（大寫______元整）。乙方應在甲方每次付款前提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對維修質量不滿意時，有權要求乙方進行整改直至達到合同約定標準。在乙方違反合同約定時，有權解除合同并要求乙方承擔相應違約責任。2.義務按照本合同約定及時支付維修費用。為乙方維修工作提供必要的協助，如提供房屋鑰匙、允許乙方進入房屋相關區域等。向乙方如實告知房屋存在的問題及特殊要求，不得隱瞞或虛報。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取維修費用。依據維修工作實際情況，要求甲方提供必要的配合和支持。2.義務按照國家相關標準和本合同約定的維修內容、質量要求進行維修工作，確保維修質量。自行組織具備相應資質和經驗的維修人員進行施工，不得轉包或分包維修工作。維修過程中遵守施工現場安全規范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。維修工作所需的材料應符合國家質量標準，不得使用假冒偽劣產品。在維修工作完成后，負責清理施工現場，恢復房屋原狀。對維修的房屋質量提供一定期限的質保期，質保期內如因維修質量問題出現損壞，乙方應免費進行維修。質保期自維修工作驗收合格之日起計算，具體質保期限為______個月。四、維修工期（一）維修工期約定乙方應在收到甲方預付款后______個工作日內進場施工，整個維修工作應在______個工作日內完成。因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的除外。（二）工期延誤1.若乙方未能按照約定工期完成維修工作，每逾期一天，應按照維修總費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的費用，并按照維修總費用的______%向甲方支付違約金。2.若因甲方原因導致維修工作延誤，乙方應及時通知甲方，并由雙方協商確定新的工期。由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。五、維修質量及驗收（一）維修質量標準乙方維修工作應符合國家現行的房屋維修相關質量標準及本合同約定的質量要求。維修后的房屋應達到防水、防風、防火、安全等各項性能指標，墻面平整光滑，門窗開關靈活，水電線路正常運行。（二）驗收方式及時間1.維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的______個工作日內組織驗收。2.驗收標準按照本合同約定的維修內容及質量標準執行。驗收合格的，甲、乙雙方應簽署驗收合格文件；驗收不合格的，乙方應按照甲方要求在______個工作日內進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔。因乙方整改導致逾期交付的，按照本合同關于工期延誤的約定承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定及時支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間，視為驗收合格，甲方應按照本合同約定支付剩余維修費用。（二）乙方違約責任1.若乙方維修質量不符合本合同約定，乙方應負責無償返工直至達到合同約定標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。因返工導致逾期交付的，按照本合同關于工期延誤的約定承擔違約責任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成維修工作，按照本合同關于工期延誤的約定承擔違約責任。3.若乙方擅自轉包或分包維修工作，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的費用，并按照維修總費用的______%向甲方支付違約金。4.若乙方使用的維修材料不符合國家質量標準，乙方應負責更換合格材料，并承擔由此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應按照維修總費用的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前______天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應賠償責任。（二）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力對合同履行的影響程度協商決定是否變更或解除合同。（四）合同生效及份數1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________