購(gòu)房合同和定金協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方所有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)附帶車庫(kù)/車位[具體情況，如數(shù)量、位置等]，以及其他附屬設(shè)施（如有），如[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施名稱]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體年限]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報(bào)重要事實(shí)。保證所提供的房產(chǎn)及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋質(zhì)量和價(jià)值的行為。按照約定的時(shí)間和條件向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，確保交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)，如實(shí)告知房產(chǎn)情況。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)及定金。向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)購(gòu)房資格證明文件（如有）。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看，自行承擔(dān)因購(gòu)房而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，按照要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。三、定金條款1.定金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.定金作用本定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。若乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，定金在房屋總價(jià)款中予以抵扣。若乙方違反本協(xié)議約定，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款。第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.甲方收款賬戶信息開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定完成房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施的開通或遷移手續(xù)（如有需要），并確保正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況、相關(guān)資料的交付等內(nèi)容。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付給乙方。乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。六、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，確保在[具體日期]前完成過戶登記手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。因一方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的，由該方承擔(dān)額外的費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息；乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假資料等，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及定金，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，已支付的款項(xiàng)扣除違約金后退還乙方。2.若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假資料等，導(dǎo)致無法按時(shí)完成過戶的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，已支付的款項(xiàng)扣除違約金后退還甲方。3.若乙方在簽訂本協(xié)議后，擅自解除本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事