無證房協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處無證房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該無證房買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，坐落在[土地坐落情況]，東鄰[相鄰方情況]，西鄰[相鄰方情況]，南鄰[相鄰方情況]，北鄰[相鄰方情況]。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋內部格局為[詳細描述房間分布情況]。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施明細，如車庫、儲物間等]，附屬設施的具體情況如下：車庫：位于房屋[具體方位]，面積為[x]平方米，為[車庫結構類型]。儲物間：位于房屋[具體方位]，面積為[x]平方米，可用于[儲物間用途說明]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的實際情況，包括但不限于房屋的建設情況、質量狀況、周邊環境等。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通等，但因該房屋無證導致無法辦理某些手續的，甲方應向乙方說明情況并盡力協助解決可能出現的問題。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設施，不得擅自損壞或拆除，如因甲方保管不善導致房屋或附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋及其附屬設施。有權在取得該房屋相關權益后，依法對房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理與該房屋相關的手續，提供必要的證明文件和信息。在房屋交付后，按照房屋現狀合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，如因乙方原因導致房屋損壞或影響房屋使用功能的，乙方應負責修復或賠償。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方商定該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金作為乙方履行本協議的擔保，如乙方未能按照本協議約定履行義務，無權要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋交付等相關手續。3.尾款：剩余房屋價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在[辦理產權相關手續的時間節點或其他約定時間]前，根據辦理房屋產權手續的實際情況支付給甲方。如因該房屋無法辦理產權登記手續導致尾款支付條件無法成就的，雙方應另行協商尾款支付方式。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將該房屋及其附屬設施交付給乙方。（二）交付條件1.房屋及附屬設施應保持現狀，無明顯損壞或質量問題。2.甲方應向乙方提供與該房屋相關的原始資料，如房屋建設審批文件（如有）、房屋質量檢測報告（如有）等。（三）交付手續1.雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單，明確房屋及附屬設施的現狀、數量等情況，雙方簽字確認。2.甲方應將房屋鑰匙、相關原始資料等交付給乙方。五、產權辦理相關約定（一）辦理產權登記的可能性及責任1.鑒于該房屋目前無證，甲方應積極協助乙方了解該房屋所在區域關于無證房屋產權辦理的政策動態，如未來有可能辦理產權登記手續，甲方應在條件允許時及時通知乙方，并盡最大努力協助乙方辦理相關手續，辦理產權登記手續所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.如因政府政策調整、房屋本身不符合辦理產權登記條件或其他不可抗力因素導致該房屋無法辦理產權登記手續，甲方不承擔違約責任，但應及時告知乙方相關情況，并協助乙方采取其他合理措施保障乙方權益。（二）辦理產權登記手續的協助義務1.甲方應配合乙方提供辦理產權登記所需的相關文件和證明材料，如甲方身份證明、房屋買賣合同等，并根據辦理產權登記部門的要求簽署相關文件。2.甲方應協助乙方與房屋所在地的土地管理部門、房產管理部門等相關部門進行溝通協調，解答辦理產權登記過程中出現的問題。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合本協議約定的交付條件，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房屋價款、利息、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，未按時支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或影響房屋使用功能的，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：___