房產協議過戶的合同?甲方（轉讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），房產證號為[房產證編號]，現甲方有意將該房產轉讓給乙方，乙方愿意受讓，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產協議過戶事宜達成如下合同：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[房產性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構，如框架結構等]，戶型為[幾室幾廳幾衛]，房屋朝向為[具體朝向]。該房產附帶[附屬設施情況，如停車位、地下室等詳細說明]。2.土地情況該房產所占用的土地性質為[出讓或劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付房產轉讓款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證該房產權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制轉讓的情形。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得該房產所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協助乙方辦理該房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件、資料，并按照相關部門要求配合簽字、蓋章等。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在本合同簽訂后至房產過戶手續辦理完畢前，妥善保管該房產及相關證件，不得擅自對該房產進行裝修、改造、拆除附屬設施等影響房產原狀的行為，不得將該房產另行轉讓、抵押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定協助辦理房產過戶手續。在甲方履行合同義務的情況下，有權要求甲方交付該房產及相關證件。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓款。積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的自身證件、資料等，并按照相關部門要求配合簽字、蓋章等。在辦理過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房產過戶手續辦理完畢前，不得擅自要求甲方交付房產，如有特殊情況需要提前使用房產，需經甲方書面同意，并另行簽訂相關協議。三、房產轉讓款及支付方式1.房產轉讓款雙方經協商一致，確定該房產的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房產轉讓款：本合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在辦理房產過戶手續前[x]日內，乙方向甲方支付轉讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），在房產過戶手續辦理完畢，乙方取得新的房產證之日起[x]日內支付給甲方。四、房產交付1.在房產過戶手續辦理完畢，乙方支付完所有款項后，甲方應在[x]日內將該房產及相關證件交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產的現狀進行確認，并簽署房產交付確認書。2.房產交付前，該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用由甲方承擔；房產交付后，所產生的上述費用由乙方承擔。五、過戶手續辦理1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房產所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。因政府政策調整或不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.辦理房產過戶手續過程中，如遇相關部門要求補充或更正資料等情況，雙方應積極配合，及時提供所需資料，確保過戶手續順利進行。因一方原因導致過戶手續延誤的，由該方承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能保證該房產權屬清晰或擅自對房產進行處置等，導致乙方無法正常取得該房產所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數額的，甲方還應補足乙方的損失差額。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房產過戶手續或拖延辦理，每逾期一日，應按照房產轉讓款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照房產轉讓款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房產轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自要求甲方提前交付房產或在過戶手續未辦理完畢前擅自使用房產，應承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產過戶手續或拖延辦理，每逾期一日，應按照房產轉讓款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______