餐飲租賃協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[租賃房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意租賃該房屋用于經營餐飲業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為餐飲經營。2.附屬設施：甲方應確保該房屋及其附屬設施（包括但不限于水電設施、消防設施、通風設備、空調設備等）處于正常可使用狀態，并向乙方提供相關設施設備的清單及使用說明。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租條件有變化，應提前[X]天書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內原則上保持不變，但因市場因素或其他不可抗力因素導致租金需調整的，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，經雙方協商一致后可進行調整。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供合法有效的發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、房屋交付及使用1.甲方應在[交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.乙方應按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。如需對房屋進行裝修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將房屋恢復原狀。未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋結構或用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。3.乙方應遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營餐飲業務。在經營過程中，應注意環境衛生、食品安全等問題，如因乙方原因導致的食品安全事故或其他違法違規行為，由乙方承擔全部法律責任。五、費用承擔1.水電費：乙方應按照實際使用量向相關部門繳納水電費。水電費的繳費周期為[繳費周期，如每月/每季度]，乙方應在繳費周期結束后[X]個工作日內將水電費支付至甲方指定的賬戶，由甲方統一代繳。2.物業費：物業費由[繳納方，如甲方/乙方]承擔，具體金額為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業費應按照物業公司規定的繳費周期和方式按時繳納。3.房屋維修費用：租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的維修，確保房屋安全使用。因甲方原因導致房屋損壞的，甲方應及時進行維修，并承擔維修費用。乙方應合理使用房屋及其附屬設施，如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。對于房屋及附屬設施的日常維修和保養，雙方應協商確定責任范圍和費用承擔方式。如遇緊急情況需要維修的，一方應及時通知另一方，雙方應共同采取措施進行維修，費用由責任方承擔。4.其他費用：租賃期間，因乙方經營產生的其他費用（如燃氣費、通訊費、垃圾處理費等）由乙方自行承擔。六、裝修及設備設施1.乙方在租賃期間對房屋進行裝修、改造或增設他物的，應遵守相關法律法規及物業管理規定，并事先向甲方提交裝修方案。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工時間、施工人員信息等內容。甲方應在收到裝修方案后[X]個工作日內給予書面答復，逾期未答復的，視為同意。2.乙方的裝修、改造或增設他物不得影響房屋的結構安全和整體外觀，不得損害其他租戶或業主的利益。裝修工程應符合國家相關質量標準和消防安全要求，乙方應負責辦理裝修過程中的相關審批手續，并承擔相應費用。3.租賃期滿或合同解除后，乙方自行裝修、改造或增設的設備設施（以下簡稱"乙方裝修設備"）歸乙方所有。乙方應在租賃期滿或合同解除后[X]日內將乙方裝修設備拆除，并將房屋恢復原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方拆除過程中造成的損失由乙方負責賠償。4.對于乙方裝修設備中與房屋不可分離、拆除后會對房屋造成損壞的部分（以下簡稱"不可拆除部分"），乙方應在租賃期滿或合同解除后無償歸甲方所有。甲方無需對乙方因不可拆除部分所產生的損失進行賠償。七、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在接到甲方解除合同通知后[X]日內騰空房屋并交還甲方，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.在租賃期間，乙方如需轉讓其在本合同項下的租賃權或經營業務，應提前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優先購買權。乙方轉讓租賃權或經營業務時，應確保受讓方繼續履行本合同約定的各項義務。八、合同的解除與終止1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同可以解除。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。3.有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：乙方未按照合同約定按時支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的；乙方擅自改變房屋用途或結構，經甲方書面通知后仍未改正的；乙方未經甲方書面同意擅自轉租房屋的；乙方利用房屋從事違法違規活動，損害公共利益或甲方利益的；因乙方原因導致房屋及附屬設施嚴重損壞，經甲方書面通知后在合理期限內仍未修復的。4.有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：甲方未按照合同約定按時交付房屋，逾期超過[X]天的；甲方交付的房屋不符合合同約定的使用條件，經乙方書面通知后在合理期限內仍未整改的；因甲方原因導致乙方無法正常經營餐飲業務，嚴重影響乙方經營收益的。5.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內騰空房屋，并將房屋及其附屬設施交還甲方。乙方逾期交還房屋的，每逾期一日應按照租金的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。九、違約責任1.若甲方未按照合同約定履行義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照合同約定履行義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應按照合同約定按時支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定的保密義務或競業限制義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。4.如因一方原因導致合同提前解除或終止，違約方應按照合同未履行期限的租金總額的[X%]向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一