房屋委托管理協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意將其委托給乙方進行管理，乙方具備相關房屋管理經驗和能力，雙方經友好協商，達成如下房屋委托管理協議：一、委托房屋基本情況1.房屋位置：[房屋具體地址，包括所在城市、區、街道、門牌號等]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]4.房屋用途：[居住/辦公等具體用途]5.房屋權屬證書號：[房產證號等相關證件號碼]二、委托管理期限1.本協議委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.委托期滿，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。三、委托管理事項1.房屋出租管理乙方負責尋找合適的租戶，并按照甲方要求的租金標準和租賃條件進行房屋出租。與租戶簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律法規及雙方約定，保障甲方權益。收取租金及押金，并按照約定方式及時轉交給甲方。2.房屋維護與保養定期對房屋進行檢查，包括但不限于門窗、水電設施、家具家電等，及時發現并處理存在的問題。負責房屋的日常清潔衛生，保持房屋整潔。按照房屋正常使用情況進行必要的維修和保養，確保房屋設施設備正常運行。如遇重大維修項目，應提前告知甲方并協商解決方案。3.租戶關系管理處理租戶在租賃期間提出的各種問題和需求，及時與租戶溝通協調，維護良好的租賃關系。監督租戶按照租賃合同約定使用房屋，如發現租戶有違反合同約定的行為，及時采取措施制止并通知甲方。4.費用管理負責代收代繳房屋租賃期間產生的水電費、物業費、燃氣費等相關費用，并定期向甲方提供費用清單。合理控制房屋管理過程中的各項費用支出，確保費用支出符合市場標準和雙方約定。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解房屋委托管理情況，包括房屋出租情況、費用收支情況等。有權對乙方的管理工作進行監督，提出意見和建議。在委托管理期限內，有權按照本協議約定收取房屋租金及押金。如乙方違反本協議約定，有權解除協議并要求乙方承擔相應責任。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房產證、身份證等復印件，確保資料真實有效。保證房屋符合出租條件，不存在任何產權糾紛或其他影響房屋正常出租使用的問題。按照本協議約定及時收取租金及押金，不得因乙方管理原因故意刁難租戶或影響乙方正常管理工作。協助乙方處理房屋管理過程中涉及的重大問題，如重大維修、與相關部門協調等。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取房屋管理費用，具體費用標準及支付方式在本協議其他條款中約定。在委托管理范圍內，有權自主決定房屋出租、維護保養等具體管理措施，但需符合法律法規及本協議約定。如因甲方原因導致房屋管理工作無法正常開展，有權要求甲方解決問題或給予相應補償。2.義務嚴格按照本協議約定履行房屋委托管理職責，確保房屋得到妥善管理。定期向甲方匯報房屋管理情況，包括房屋出租情況、費用收支情況、維修保養情況等，每月/每季度[具體匯報周期]提交書面報告。妥善保管房屋相關資料，不得泄露甲方隱私及房屋相關信息。不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行必要的改動，應提前征得甲方書面同意。如因乙方管理不善導致房屋或甲方權益受損，應承擔相應賠償責任。五、費用及支付方式（一）管理費用1.甲方按照房屋月租金收入的[X]%向乙方支付房屋管理費用。2.管理費用涵蓋乙方在房屋委托管理過程中產生的所有費用，包括但不限于尋找租戶的費用、租賃合同簽訂及管理費用、房屋維護保養費用、租戶關系管理費用等。（二）支付方式1.甲方應在收到乙方提交的房屋管理費用清單后的[X]個工作日內，將管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________（三）其他費用1.房屋租賃期間產生的水電費、物業費、燃氣費等相關費用，由乙方代收代繳，實際費用按照相關部門收費標準及租戶使用情況計算。2.乙方在房屋管理過程中因正常維護保養或處理突發問題產生的額外費用，如維修材料費用、人工費用等，經甲方審核確認后，由甲方承擔。六、房屋租金及押金管理1.乙方應按照甲方要求的租金標準及時與租戶簽訂租賃合同，并收取租金及押金。2.租金支付方式及周期按照租賃合同約定執行，乙方應確保租金按時足額收取，并及時轉交給甲方。3.租戶押金由乙方代為保管，在租賃期滿且租戶無違約行為的情況下，乙方應按照租賃合同約定將押金退還給租戶。如租戶存在違約行為，乙方有權按照合同約定扣除相應押金后將剩余部分退還給租戶，并及時告知甲方。七、房屋維護與維修1.日常維護乙方負責房屋的日常清潔衛生，保持房屋整潔。清潔標準包括但不限于地面、桌面、門窗、衛生間等無灰塵、污漬，垃圾及時清理。定期對房屋設施設備進行檢查，如發現問題及時處理。檢查內容包括但不限于水電設施、家具家電、門窗鎖具等，確保設施設備正常運行。一般問題應在發現后的[X]個工作日內修復，復雜問題應在[X]個工作日內制定維修方案并告知甲方。2.維修責任因乙方管理不善導致房屋設施設備損壞或需要維修的，由乙方負責維修并承擔相應費用。因自然損耗或不可抗力因素導致房屋及設施設備損壞的，乙方應及時通知甲方，并協助甲方共同協商解決方案。維修費用經雙方確認后，按照責任分擔原則處理，如甲方承擔部分，乙方應及時向甲方收取。對于房屋的重大維修項目，如涉及房屋結構安全、水電線路改造等，乙方應提前告知甲方，經甲方書面同意后實施。維修費用由甲方承擔，乙方負責監督維修過程，確保維修質量。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付管理費用或其他應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停房屋管理工作，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行房屋委托管理職責，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方的經濟損失、因房屋閑置造成的租金損失等。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內提出解決方案，并在[X]個工作日內完成賠償。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。九、合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。雙方應簽訂書面解除協議，并按照協議約定處理相關事宜。2.若一方違反本協議約定，另一方有權解除協議，并要求違約方承擔違約責任。3.委托管理期限屆滿，本協議自動終止。雙方應按照協議約定辦理房屋交接及費用結算等手續。十、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效