業主有權物業服務合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業主）：_________________________

乙方（物業服務企業）：______________________

鑒于甲方為某物業項目的業主，乙方為該物業項目的物業服務企業，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對該物業項目提供物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、服務內容

1.1乙方根據甲方委托，負責對該物業項目內的公共區域、共用設施設備進行日常維護、清潔、綠化、秩序維護、安全保衛等物業服務。

1.2乙方應按照國家相關法律法規、行業標準以及甲方要求，制定和完善物業服務方案，確保物業項目的正常運行。

1.3乙方應建立健全物業管理規章制度，明確各崗位職責，加強員工培訓，提高物業服務水平。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續簽合同。

三、服務費用

3.1甲方應按照國家相關法律法規和乙方收費標準，按時足額繳納物業服務費用。

3.2物業服務費用包括但不限于以下內容：

（1）物業管理費；

（2）公共區域清潔費；

（3）綠化養護費；

（4）秩序維護費；

（5）安全保衛費；

（6）其他相關費用。

四、雙方權利與義務

4.1甲方權利：

（1）享有物業服務；

（2）對物業服務提出合理意見、建議；

（3）監督乙方履行合同情況；

（4）依法維護自身合法權益。

4.2甲方義務：

（1）按照合同約定繳納物業服務費用；

（2）配合乙方開展物業服務工作；

（3）遵守物業管理規章制度；

（4）愛護物業項目內的公共設施設備。

4.3乙方權利：

（1）根據合同約定提供物業服務；

（2）對甲方違反合同約定行為進行制止；

（3）依法維護自身合法權益。

4.4乙方義務：

（1）按照合同約定提供物業服務；

（2）遵守國家相關法律法規和行業標準；

（3）加強員工培訓，提高物業服務水平；

（4）接受甲方監督。

五、違約責任

5.1甲方未按時足額繳納物業服務費用的，應向乙方支付滯納金。

5.2乙方未按照合同約定提供物業服務或存在重大違約行為的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

6.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業服務收費標準

2.物業管理規章制度

3.其他相關文件

甲方（業主）：_________________________

乙方（物業服務企業）：_____________________

簽訂日期：_________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（業主）：_________________________

乙方（物業服務企業）：_____________________

丙方（第三方服務提供方）：__________________

鑒于甲方為某物業項目的業主，乙方為該物業項目的物業服務企業，丙方為第三方服務提供方，三方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方及丙方共同對該物業項目提供物業服務事宜，確保甲方權益最大化，經友好協商，達成如下協議：

一、服務內容

1.1乙方根據甲方委托，負責對該物業項目內的公共區域、共用設施設備進行日常維護、清潔、綠化、秩序維護、安全保衛等物業服務。

1.2丙方根據甲方委托，負責提供專業的第三方服務，包括但不限于設施設備維修、技術支持、專項服務等。

1.3乙方與丙方應協同工作，確保物業項目的整體服務質量和效率。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.2本合同期滿后，如三方無異議，可續簽合同。

三、服務費用

3.1甲方應按照國家相關法律法規和乙方、丙方收費標準，按時足額繳納物業服務費用。

3.2物業服務費用包括但不限于以下內容：

（1）物業管理費；

（2）公共區域清潔費；

（3）綠化養護費；

（4）秩序維護費；

（5）安全保衛費；

（6）設施設備維修費；

（7）技術支持費；

（8）其他相關費用。

四、甲方的權益與責任

4.1甲方權益：

（1）享有乙方和丙方提供的綜合物業服務；

（2）對乙方和丙方的服務提出合理意見、建議；

（3）監督乙方和丙方履行合同情況；

（4）在乙方和丙方未能滿足服務要求時，有權要求賠償損失；

（5）在物業服務合同期滿或解除合同后，有權收回物業項目的管理權。

4.2甲方責任：

（1）按照合同約定繳納物業服務費用；

（2）配合乙方和丙方開展物業服務工作；

（3）遵守物業管理規章制度；

（4）愛護物業項目內的公共設施設備。

五、乙方的責任與義務

5.1乙方責任：

（1）按照合同約定提供物業服務；

（2）遵守國家相關法律法規和行業標準；

（3）加強員工培訓，提高物業服務水平；

（4）接受甲方監督。

5.2乙方義務：

（1）與丙方協商一致，確保服務質量和效率；

（2）在丙方未能履行服務職責時，乙方應承擔相應責任；

（3）對丙方的服務提出整改意見，并督促其整改；

（4）定期向甲方報告物業服務情況。

六、丙方的責任與義務

6.1丙方責任：

（1）按照合同約定提供專業第三方服務；

（2）遵守國家相關法律法規和行業標準；

（3）對提供的服務質量負責。

6.2丙方義務：

（1）與乙方密切配合，確保服務無縫對接；

（2）對服務過程中出現的問題及時溝通，共同解決；

（3）定期向甲方報告服務情況。

七、違約責任

7.1乙方和丙方未按時足額繳納服務費用的，應向甲方支付滯納金。

7.2乙方和丙方未按照合同約定提供服務的，甲方有權解除合同，并要求乙方和丙方承擔相應責任。

7.3甲方在乙方和丙方違約的情況下，有權要求賠償損失。

八、爭議解決

8.1三方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

8.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業服務收費標準

2.物業管理規章制度

3.第三方服務提供方資質證明

4.其他相關文件

第三方介入的意義和目的：

丙方的加入旨在提高物業服務質量和效率，通過專業的第三方服務，確保甲方在物業服務方面的權益得到充分保障。同時，丙方的專業性和技術支持有助于提升整個物業項目的管理水平。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為物業項目的業主，享有物業服務的主導權。通過本合同的簽訂，甲方確保了在物業服務過程中的權益，包括對服務質量的監督、對服務提供方的選擇以及服務費用的支付等。甲方的主導地位有利于維護自身利益，提升物業項目的整體品質。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（業主）：_________________________

乙方（物業服務企業）：_____________________

丙方（第三方服務提供方）：__________________

鑒于甲方為某商業綜合體項目的業主，乙方為該項目的物業服務企業，丙方為第三方服務提供方，乙方希望通過引入丙方以優化服務結構，提升服務品質，三方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方及丙方共同對該商業綜合體項目提供物業服務事宜，確保乙方權益最大化，經友好協商，達成如下協議：

一、服務內容

1.1乙方根據甲方委托，負責對該商業綜合體項目內的公共區域、共用設施設備進行日常維護、清潔、綠化、秩序維護、安全保衛等物業服務。

1.2丙方根據乙方委托，負責提供專業的第三方服務，包括但不限于設施設備維修、技術支持、專項服務等。

1.3乙方與丙方應協同工作，確保商業綜合體項目的整體服務質量和效率。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.2本合同期滿后，如三方無異議，可續簽合同。

三、服務費用

3.1甲方應按照國家相關法律法規和乙方、丙方收費標準，按時足額繳納物業服務費用。

3.2物業服務費用包括但不限于以下內容：

（1）物業管理費；

（2）公共區域清潔費；

（3）綠化養護費；

（4）秩序維護費；

（5）安全保衛費；

（6）設施設備維修費；

（7）技術支持費；

（8）其他相關費用。

四、乙方的權益與責任

4.1乙方權益：

（1）享有丙方提供的專業第三方服務，以提高物業服務效率；

（2）在丙方未能滿足服務要求時，有權要求甲方支付額外費用或更換服務提供方；

（3）對丙方的服務提出整改意見，并要求甲方支持；

（4）在物業服務合同期滿或解除合同后，有權要求甲方支付一定的服務補償。

4.2乙方責任：

（1）按照合同約定提供物業服務；

（2）遵守國家相關法律法規和行業標準；

（3）對丙方的服務進行監督和評估；

（4）在丙方違約時，承擔相應的協調和賠償責任。

五、丙方的責任與義務

5.1丙方責任：

（1）按照合同約定提供專業第三方服務；

（2）遵守國家相關法律法規和行業標準；

（3）對提供的服務質量負責。

5.2丙方義務：

（1）與乙方密切配合，確保服務無縫對接；

（2）對服務過程中出現的問題及時溝通，共同解決；

（3）定期向乙方報告服務情況。

六、甲方的責任與義務

6.1甲方的責任：

（1）按照合同約定繳納物業服務費用；

（2）配合乙方和丙方開展物業服務工作；

（3）遵守物業管理規章制度；

（4）在乙方和丙方違約時，承擔相應的賠償責任。

6.2甲方的義務：

（1）確保乙方和丙方在提供服務過程中所需資源的暢通；

（2）在乙方和丙方提出合理要求時，提供必要的支持和協助；

（3）對乙方和丙方的服務進行監督和評估。

七、違約責任

7.1甲方未按時足額繳納物業服務費用的，應向乙方支付滯納金。

7.2乙方未按照合同約定提供服務的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。

7.3丙方未按照合同約定提供服務的，乙方有權解除合同，并要求丙方承擔相應責任。

八、爭議解決

8.1三方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

8.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業服務收費標準

2.物業管理規章制度

3.第三方服務提供方資質證