2019-2025年房地產估價師之開發經營與管理押題練習試卷A卷附答案

單選題（共1500題）1、烏梅丸在加減應用時治療心下疼熱甚者應加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、檳榔D.人參、當歸【答案】B2、關于房屋施工面積的說法，正確的是（）。A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】C3、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。A.靜態確定性B.靜態不確定性C.動態確定性D.動態不確定性【答案】D4、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎上加一定的百分點（或基點）。A.紐約同業拆放B.中國香港同業拆放C.倫敦同業拆放D.新加坡同業拆放【答案】C5、下列關于房地產市場周期循環的表述中，錯誤的是（）。A.在房地產周期循環中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高C.房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】A6、在房地產投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調查主要內容的是（）。A.建設地點B.項目用地C.交通運輸條件D.競爭能力【答案】D7、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產品成本、產銷量與()的平衡關系的方法。A.固定成本B.變動成本C.盈利D.機會成本【答案】C8、與房地產投資“開發-銷售”經營模式相比，“開發-持有出租-出售”模式的現金流出項中增加了（）。A.運營成本B.裝修費用C.土地費用D.開發成本【答案】A9、房地產開發企業稅后利潤應首先用于（）。A.彌補企業以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取公益金D.向投資者分紅【答案】A10、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】C11、下列房地產投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。A.持有期風險B.時間風險C.周期風險D.機會成本風險【答案】C12、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內容的是（）。A.提出投資設想B.項目可行性研究C.細化投資設想D.尋找和篩選投資機會【答案】B13、企業資產扣除負債后由所有者享有的剩余權益，為（）。A.資產B.負債C.所有者權益D.收入【答案】C14、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于（）。A.觀察法B.實驗法C.討論法D.問卷調查法【答案】A15、房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（）子市場。A.租賃B.銷售C.保險D.抵押【答案】C16、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，營業利潤與營業外收支凈額之和為（）。A.利潤總額B.投資利潤C.稅后利潤D.可分配利潤【答案】A17、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為()萬元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】B18、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是()。A.變現風險B.比較風險C.資本價值風險D.時間風險【答案】A19、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D20、現金流入中不包括租金收入的是（）。A.開發-銷售模式B.購買-持有出租-出售模式C.開發-持有出租-出售模式D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】A21、下列房地產投資項目不確定因素中，屬于置業投資階段的主要不確定性因素的是（）。A.建筑安裝工程費B.土地費用C.空置率D.容積率【答案】C22、某單位以現時的樓價15%的預付款訂購了開發商開發建設過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預付款的收益率是()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】D23、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A.開發商B.承包商C.監理機構D.建設主管部門【答案】A24、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】C25、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是（）。A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析C.市場狀況分析D.定性風險分析【答案】B26、下列各項中，屬于競爭導向定價的是（）。A.目標定價法B.認知價值定價法C.挑戰定價法D.成本加成定價法【答案】C27、房地產直接投資包括（）形式。A.從取得土地使用權開始的開發投資和面向建成物業的置業投資B.面向建成物業的置業投資C.從取得土地使用權開始的開發投資D.從取得土地使用權開始的開發投資和房地產企業債券投資【答案】A28、某知名房地產開發企業按高于市場上同類物業的價格對其開發的房地產項目進行定價，這種定價方法是（）。A.領導定價法B.挑戰定位C.隨行就市定價法D.價值定價法【答案】A29、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。A.地基正常承載力B.地基最大承載力C.地基最小承載力D.地基容許承載力【答案】D30、房地產開發商根據消費者對物業品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導向定價法。A.成本B.購買者C.競爭D.市場【答案】B31、消費者購買行為要受()、知覺、學習和態度等心理因素的影響。A.年齡B.動機C.文化D.社會【答案】B32、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經濟方面的專家組成B.評標委員會成員可以為5人C.評標委員會成員中，經濟技術專家不得少于成員總數的1/3D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定【答案】B33、某物業10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】A34、在房地產定價方法中，名牌策略屬于（）。A.成本加成定價法B.目標定價法C.認知價值定價法D.領導定價法【答案】C35、下列選項中，不屬于解決房地產市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。A.發展房地產估價等專業服務B.政府加強房地產市場信息的發布工作C.加強開發商的管理體制D.提高房地產市場的透明度【答案】C36、已知某房地產開發項目的開發成本為2000元/m2，開發商的目標利潤率為15%，當前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】C37、在房地產開發過程中，（）主要負責在工程建設前進行開發成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算。A.建筑師B.工程師C.造價工程師D.估價師及物業代理【答案】C38、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還D.貸款有保證、抵押、質押三種形式【答案】B39、房地產開發企業稅后利潤首先用于（）。A.彌補企業以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取法定盈余公益金D.向投資者分紅【答案】A40、房地產開發企業稅后利潤首先用于（）。A.彌補企業以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取法定盈余公益金D.向投資者分紅【答案】A41、已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元；折現率為12%時，凈現值為－870萬元。則該投資項目的內部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】C42、國家對房地產開發項目資金比例要求是()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】C43、對房地產置業投資來說，房地產投資的經擠效果主要表現在租金和()等方面。A.物業增值B.管理費C.契稅D.機會成本【答案】A44、關于收益性物業管理中的經營費用，說法錯誤的是（）。A.大多數收益性物業費用由于物業類型、規模以及物業管理委托合同的不同而有所差別B.收益性物業管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物業管理中收入包含保證金和準備金D.經營費用的數量和類型依物業類型和規模及所處的地區而有所不同，但還是存在著房地產管理行業公認的通用費用項目【答案】C45、對于（）競爭者的企業，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機型【答案】D46、下列關于房地產市場周期循環的表述中，錯誤的是（）。A.在房地產周期循環中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高C.房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】A47、從抵押擔保的質量看，以下最優的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地產C.經濟適用住宅D.出讓國有土地使用權【答案】A48、從市場營銷的角度出發，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。A.房地產的用途和等級劃分的B.房地產的交易方式劃分的C.目標市場細分的D.房地產購買者目的劃分的【答案】C49、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】B50、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】A51、估計房地產置業投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。A.宏觀社會經濟環境B.房地產市場供求關系C.租戶支付租金能力D.銀行貸款利率【答案】D52、下列現金流計算的表達式中，錯誤的是（）。A.從凈經營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現金流B.稅前現金流扣除所得稅，就得到了稅后現金流C.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為正值D.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為負值【答案】C53、某開發企業某季度的銷售收入為1000萬元，其開發項目位于地級市。當期的期間費用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預征為20萬元，則當期預征的企業所得稅為（）萬元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】B54、財務分析不包括（）。A.償債能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.營運能力分析【答案】B55、（）是指完成一定數量的合格產品規定的活勞動消耗的數量標準。A.機械消耗定額B.勞動消耗定額C.材料消耗定額D.施工定額【答案】B56、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】C57、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。A.I甲＞I乙B.I甲＜I乙C.I甲＝I乙D.I甲≥I乙【答案】B58、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現金流量為3萬元，如果不考慮物業增值收益，則第1年的投資回報率為（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】C59、一般來說，標準差系數越小，項目的相對風險（）。A.越小B.越大C.越難控制D.越難估算【答案】A60、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如果店鋪進入正常經營期后第1年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】D61、房地產市場的（）特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數量控制和銷售價格控制等。A.移動B.異質C.壟斷競爭D.買賣【答案】C62、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個月的還款額為（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】A63、大型復雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的（）。A.0.2%～0.8%B.0.2%～1.0%C.0.25%～1.5%D.1.0%～3.0%【答案】B64、總平面設計中影響工程造價的因素不包括（）。A.功能分區B.運輸方式選擇C.占地面積D.建筑結構【答案】D65、當宏觀經濟進入周期循環的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。A.擴張B.適度擴張C.緊縮D.穩健【答案】A66、預售面積，是指報告期內（）的房屋建筑面積。A.已正式交付使用B.已正式簽訂商品房預售合同C.已正式簽訂商品房交易合同D.已正式竣工驗收合格【答案】B67、能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產投資者通常會選擇（）。A.進入穩定期的優質收益型房地產投資B.尚未進入穩定期的收益型房地產投資C.機會型房地產投資D.剛竣工的收益型房地產投資【答案】C68、在經濟壽命期限內，企業固定資產不間斷計提折舊所依據的會計假設是（）。A.會計主體B.持續經營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B69、下列選項中，（）更能反映房地產開發投資項目的真實經濟效果。A.開發工作量B.經營利潤C.經營收入D.投資數額【答案】C70、房地產開發企業以“性價比”為導向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（）。A.成本加成定價法B.價值定價法C.領導定價法D.挑戰定價法【答案】B71、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】C72、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】A73、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。A.損益表B.資本金現金流量表C.資金來源與運用表D.項目投資現金流量表【答案】D74、對一個計算周期為20年的房地產置業投資項目進行現金流分析時，若折現率始終為一個常數，那么該折現率（）。A.包含了對通貨膨脹的補償B.不包含對通貨膨脹的補償C.沒有實際意義D.不能直接用于財務評價【答案】B75、按照地域范圍對房地產市場進行劃分，是房地產市場細分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。A.城市內某個區域B.省或自治區所轄地域C.城市D.中國房地產市場【答案】C76、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于（）的磚。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】D77、對于房地產開發項目，以下各項目中屬于投資者各方現金流量表的是（）。A.自有資金B.銷售收入C.自營收入D.經營資金出資額【答案】D78、房地產投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。A.投資風險B.投資利率C.投資現值D.投資回報【答案】D79、對于房地產開發項目，以下各項目中屬于投資者各方現金流量表的是（）。A.自有資金B.銷售收入C.自營收入D.經營資金出資額【答案】D80、投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、（）等。A.規劃設計方案B.投資估算C.資源條件D.投資權益【答案】C81、在房地產資本市場中，上市發行股票融資渠道屬于（）。A.私人權益融資B.私人債務融資C.公開權益融資D.公開債務融資【答案】C82、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B83、某房地產開發商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】D84、某單位以現時樓價20%的預付款訂購了開發商開發建設過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預付款的收益率為()。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】D85、對收集的資料進行分析找出差異性最大的細分市場，是在進行市場細分的（）。A.調查階段B.資料整理階段C.分析階段D.綜合歸納階段【答案】C86、某承租人的基礎租金為5萬元/月，如果營業額的10%作為百分比租金，當其月營業額超過()萬元時，才對超過部分的營業額收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】A87、下列財務報表中，儲存基礎性數據的是（）。A.輔助報表B.資產負債表C.資金來源與運用表D.現金流量表【答案】A88、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。A.凈現值法B.差額投資內部收益率法C.費用現值法D.內部收益率法【答案】C89、房地產市場分析中，根據投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態變化的是（）。A.區域結構分心B.租買結構分析C.供求結構分析D.投資結構分析【答案】D90、住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。A.房地產企業債券B.個人住房抵押貸款C.房地產企業抵押貸款D.金融機構長期融資【答案】B91、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。A.房屋施工面積B.城市家庭人口規模C.銷售量D.房地產價格【答案】A92、下列市盈率的表達式中，正確的是（）A.市盈率=股價/每股凈資產B.市盈率=股價/每股收益C.市盈率=市值/銷售收入D.市盈率=市值/現金流【答案】B93、若影響某房地產投資方案財務凈現值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務凈現值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務凈現值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】C94、關于收益性物業的現金流，下列說法不正確的是（）。A.潛在毛租金收入＝物業內全部可出租面積×最大可能租金水平B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】C95、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。A.競爭多于壟斷B.壟斷多于競爭C.競爭與壟斷持平D.不存在競爭和壟斷【答案】A96、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。A.市場營銷空間B.市場營銷總量C.市場營銷敏感性D.市場營銷需求量【答案】C97、四時感冒，惡寒發熱不甚而無汗之表證，宜選用A.加味香蘇散B.麻黃湯C.九味羌活湯D.升麻葛根湯【答案】A98、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是（）。A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】A99、我國對外籌資成本是在（）的基礎上加一定的百分比。A.倫敦同業拆放利率B.新加坡同業拆放利率C.紐約同業拆放利率D.香港同業拆放利率【答案】A100、政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】D101、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。A.選擇專業化B.市場集中化C.市場專業化D.產品專業化【答案】B102、在房地產市場狀況分析的內容中，對于需求分析中的（）是第一步。A.需求影響因素分析B.吸納率分析C.需求預測分析D.市場購買者的產品功能需求【答案】A103、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。A.吸納率分析B.市場占有率分析C.估計項目市場占有率D.估算項目吸納量【答案】A104、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A.吊車梁B.外墻圍護系統C.柱子D.基礎【答案】A105、房地產投資信托的風險不包括()。A.經營風險B.市場風險C.利率風險D.操作風險【答案】D106、在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析的階段是（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】B107、投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎利率B.存款利率C.貸款利率D.同業拆借利率【答案】A108、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。A.需求預測B.吸納率分析C.房地產市場建造周期循環運動情況的分析D.家庭規模與結構分析【答案】C109、房地產投資風險可分為系統風險和個別風險，下列屬于個別風險因素的是（）。A.變現風險B.時間風險C.自然損失風險D.通貨膨脹風險【答案】B110、對于開發-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】A111、房地產開發投資形成的供給是房地產市場上的（）。A.增量供給B.存量供給C.潛在供給D.總量供給【答案】A112、站在開發商的角度上，企業稅后利潤等于利潤總額減去()。A.管理費B.財務費C.經營費D.所得稅【答案】D113、工程量清單計價中，“招標控制價”是由招標人根據有關計價規定計算的工程造價，其作用是招標人用于對招標工程發包的（）。A.成交價B.保留價C.最高限價D.最低限價【答案】C114、在寫字樓物業租賃中，物業管理企業可以通過對（）進行面積規劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。A.面積單元B.面積單位C.出租單位D.出租單元【答案】D115、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為（）。A.利潤總額B.投資利潤C.稅后利潤D.可分配利潤【答案】A116、新城區開發房地產具有的不利條件有()。A.增加安置補償費開支B.獲得土地非常困難C.規劃設計條件苛刻D.市政配套設施缺乏【答案】D117、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。A.經營收入B.資本金C.經營成本D.銷售收入【答案】B118、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。A.籌資功能B.定價功能C.資本配置功能D.規避風險功能【答案】D119、房地產開發項目用于（）時，不計算借款償還期。A.出租B.自營C.經營D.銷售【答案】D120、某開發商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本收益為（）。A.6.00萬元B.7.05萬元C.7.59萬元D.13.59萬元【答案】C121、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。A.甲＞乙＞丙B.丙＞乙＞甲C.乙＞甲＞丙D.乙＞丙＞甲【答案】B122、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（）。A.變現風險B.政策風險C.利率風險D.市場供求風險【答案】A123、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。A.空置率取值偏大B.報酬率取值偏小C.運營費用率取值偏大D.租金增長率取值偏小【答案】B124、關于房地產面積測算的說法，錯誤的是（）。A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算B.房地產面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】D125、某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】C126、關于還本付息的方式說法錯誤的是（）。A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息B.等額還本利息照付，規定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息C.等額還本付息，在規定期限內分期等額攤還本金D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】C127、治療甘溫除熱的代表方是A.參苓白術散B.補中益氣湯C.六君子湯D.香砂六君子湯【答案】B128、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。A.收益現金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險【答案】B129、不需任何刺激需求的費用，就可以實現的基本銷售量，又稱（）。A.市場潛量B.市場預測量C.市場最低量D.市場最高量【答案】C130、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。A.房屋價值補償費B.搬遷補償費C.停產停業損失補償費D.土地補償費【答案】D131、能夠反映企業或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。A.流動比率B.償債備付率C.利息備付率D.資產負債率【答案】D132、房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是（）。A.物業管理和設施管理B.資產管理和投資組合管理C.物業管理和資產管理D.設施管理和投資組合管理【答案】A133、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應向銀行還息為（）萬元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】B134、關于利息的計算，下列說法不正確的是（）。A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息B.還款當年按年末償還，按全年計息C.每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】D135、與其他投資相比，房地產投資的優點不包括()。A.能夠得到稅收方面的好處B.能夠抵消通貨膨脹的影響C.提高投資者的資信等級D.變現容易【答案】D136、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。A.滿足自住需求B.投資保值增值C.滿足自住需求或投資保值增值D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】D137、房地產開發項目用于（）時，不計算借款償還期。A.出租B.自營C.經營D.銷售【答案】D138、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。A.利潤為零時B.利潤最大時C.允許的最低經濟效益指標D.允許的最高經濟效益指標【答案】A139、判定房地產投資風險因素中，檢驗各風險變量是否相關屬于（）階段的工作。A.風險辨識B.風險估計C.風險評價D.風險決策【答案】A140、商品房開發項目預計計稅毛利率，開發項目位于地及地級市城區及郊區的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】B141、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經營：購買資金中的500萬元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫字樓稅后現金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】D142、在利用期望值法進行項目風險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發生的概率之后，需要做的是（）。A.計算各年凈現金流量的標準差B.計算凈現值大于或等于零時的累計概率C.計算各年凈現值的標準差D.計算各可能發生情況下的凈現值【答案】D143、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】A144、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B145、混凝土在持續荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。A.抗侵蝕性B.抗碳化性C.和易性D.徐變【答案】D146、下列屬于房地產開發投資的靜態指標的是（）。A.財務內部收益率B.投資回報率C.成本利潤率D.資本金凈利潤率【答案】C147、關于房地產市場，下列說法不正確的是（）。A.房地產是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別B.房地產經濟學中對房地產市場的定義，則是指當前的房地產交易活動C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產生了房地產買賣、租賃、抵押等交易行為D.房地產市場是由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、交易組織機構等構成【答案】B148、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。A.收益現金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險【答案】D149、賣方物業代理從()收取傭金。A.買方B.賣方C.買賣雙方D.協議中規定的一方【答案】B150、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】A151、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】B152、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B153、某房地產開發企業2014年6月底，流動資產為3000萬元，速動資產為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業的速動比率是（）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】C154、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】C155、某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。A.102B.120C.108D.88【答案】C156、下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定因素的是（）。A.容積率B.空置率C.資本化率D.建安費用【答案】B157、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數=0.65，則用指數平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】B158、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的（）。A.不可移動性B.適應性C.弱流動性D.相互影響性【答案】C159、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。A.等于B.大于C.小于D.兩者無關系【答案】B160、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。A.1年B.2年C.1個月D.2個月【答案】B161、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的()。A.損益表B.資金來源與運用表C.資本金現金流量表D.全部投入現金流量表【答案】D162、編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制（）。A.現金流量表B.利潤表C.項目總投資估算表D.資產負債表【答案】C163、市場需求的預測一般需要從（）類產品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】D164、甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現金回報率的關系為（）。A.甲>乙B.甲C.甲=乙D.無法判斷【答案】A165、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。A.風險控制B.項目調研C.項目財務評價D.資金管理【答案】C166、某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為()。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】B167、經濟活動的類型和特點不同，現金流入和現金流出的具體表現形式也會有很大差異，對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常不包括（）。A.補貼收入B.出租收入C.銷售收入D.其他經營收入【答案】A168、治療甘溫除熱的代表方是A.參苓白術散B.補中益氣湯C.六君子湯D.香砂六君子湯【答案】B169、房地產市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業顧問人員提供咨詢服務，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設備采購、施工監理、協助解決工程施工中的技術問題等工作的工程師不包括（）。A.造價工程師B.結構工程師C.建筑設備工程師D.電氣工程師【答案】A170、某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】C171、下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（）。A.市場需求容量調查B.消費者行為調查C.市場營銷因素調查D.競爭情況調查【答案】C172、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】B173、下列關于資產負債表不正確的是()。A.資產負債表反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況B.資產負債表反映項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況C.在對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表D.編制該企業的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業財務狀況和清償能力的指標【答案】B174、投資機會研究中的主要內容有地區情況，經濟政策、勞動力狀況、()等。A.規劃設計方案B.投資估算C.資源條件D.投資權益【答案】C175、某房地產開發項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】A176、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于()。A.變動成本的設置B.平衡點的設置C.同定成本的設置D.產銷售量的不同【答案】B177、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是（）。A.目標定價法B.成本加成定價法C.隨行就市定價法D.價值定價法【答案】A178、如果開發商將建成的物業用于長期出租，則其角色轉變為物業所有者或投資者，在這種情況下，開發商要進行有效的物業管理，以保持物業對租戶的吸引力，延長其（），進而達到理想的租金回報和使物業保值、增值的目的。A.投資周期B.自然壽命C.自然周期D.經濟壽命【答案】D179、投資者所要求的最低利率是（）。A.同業拆放利率B.存款利率C.貸款利率D.基礎利率【答案】D180、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進行風險分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠桿分析【答案】C181、房地產開發項目單項工程驗收的組織者是（）。A.項目施工單位B.項目設計單位C.房地產開發企業D.產品質量監督部門【答案】C182、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發生了巨大變化，這體現了（）對房地產市場轉變的影響。A.人文環境的變化B.生產和工作方式的轉變C.自然環境的變化D.金融業的發展【答案】A183、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】C184、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D185、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。A.風險較大B.收益率較高C.流動性較好D.投資回收期較長【答案】C186、某房地產開發企業2014年6月底，流動資產為3000萬元，速動資產為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業的速動比率是（）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】C187、將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。A.按照房地產的用途和等級劃分的B.按照房地產的交易形式劃分的C.按照地域范圍劃分的D.按照房地產購買者目的劃分的【答案】B188、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。A.3%～5%B.5%～8%C.2%～7%D.2%～3%【答案】A189、房地產開發項目可行性研究是（）階段的工作內容。A.投資機會選擇與決策分析B.項目招標C.工程建設D.項目租售【答案】A190、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值。A.利潤為零B.允許的最低經濟效益指標C.最大費用D.最大利潤【答案】B191、房地產開發投資的經濟效果主要表現為（）。A.租金收入B.物業增值C.股權增加D.銷售收入【答案】D192、以下各項中，不屬于開發項目用地現狀調查內容的是（）。A.開發項目所處區位和具體位置B.項目所在城市、區和街道C.土地面積和規劃用途D.土地開發狀況和地上物狀況【答案】B193、會計的基本職能有會計核算和（）。A.資源配置B.會計監督C.會計決策D.會計控制【答案】B194、產生房地產價格泡沫的基礎是（）。A.土地稀缺B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.金融機構過度放貸【答案】A195、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數是0.5，則其預期收益率為()，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】D196、某城市2015年商品房銷售量的預測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數為0.7，則用指數平滑法預測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。A.465B.485C.665D.915【答案】A197、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，營業利潤與營業外收支凈額之和為（）。A.利潤總額B.投資利潤C.稅后利潤D.可分配利潤【答案】A198、下列關于房地產功能的描述，錯誤的是（）。A.配置存量房地產資源和利益B.顯示房地產市場供應變化C.指導供給以適應需求的變化D.指導政府制定科學的土地供給計劃【答案】B199、關于資金等效值的說法，正確的是（）。A.時值是資金運動起點時的金額B.現值是資金運動結束時的金額C.是指與某一時間點上一定金額的實際經濟價值相等的另一時間點上的價值D.不同時點發生的等額資金具有相同的價值【答案】C200、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是（）。A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態下的體積之比B.凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質D.材料的彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質【答案】A201、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為250萬元，則其應支付的租金為()萬元。A.20B.21C.35D.50【答案】A202、保和丸的藥物組成為A.白術，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】B203、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。A.過度開發和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系B.房地產過度開發比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現過度開發的現象時，市場已經開始下滑了D.過熱表現為投資者基于土地開發利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發，通常表現為增加現期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】B204、下列房地產市場運行的影響因素中，屬于經濟環境因素的是（）。A.宏觀金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.資本市場發育程度【答案】B205、房地產直接投資包括（）形式。A.從取得土地使用權開始的開發投資和面向建成物業的置業投資B.面向建成物業的置業投資C.從取得土地使用權開始的開發投資D.從取得土地使用權開始的開發投資和房地產企業債券投資【答案】A206、（）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。A.居住物業B.商用物業C.工業物業D.出租物業【答案】A207、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是（）。A.城市或區域產業結構與布局B.人口數量與結構C.土地資源狀況D.信息技術的發展和應用【答案】D208、房地產抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。A.政府債券B.抵押貸款支持債券C.抵押貸款傳遞證券D.抵押貸款擔保債務【答案】A209、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內較快，以后增長逐漸緩慢。A.1～7B.7～10C.7～14D.15～20【答案】C210、下列費用中，不屬于企業財務費用的是（）。A.審計費B.利息C.外匯匯兌凈損失D.融資代理費【答案】A211、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】C212、開發商在對當地經濟社會及房地產市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。A.細化投資設想B.提出投資設想C.可行性研究D.投資機會選擇【答案】B213、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為()。A.成本加成定價法B.價值定價法C.目標定價法D.認知價值定價法【答案】B214、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。A.蒙特卡洛模擬法B.調查和專家打分法C.解析方法D.故障樹分析法【答案】D215、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業風險的是（）。A.市場集中化模式B.選擇專業化模式C.產品專業化模式D.市場專業化模式【答案】B216、取得開發項目用地所發生的費用為（）。A.用地使用費B.土地費用C.土地轉讓費D.土地租用費【答案】B217、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1:3D.1:4【答案】D218、下列不屬于利率的影響因素的是（）。A.平均利潤率B.借貸資本的供求關系C.通貨膨脹率和預期通貨膨脹率D.內部收益率【答案】D219、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（）。A.超額利潤B.投資回報C.內部收益D.風險報酬【答案】D220、房地產市場的運行環境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。A.社會環境B.政治環境C.經濟環境D.金融環境【答案】B221、以下屬于房地產資產管理范圍的是（）。A.制定物業策略計劃B.設備更新財務預測C.室內布局與空間規劃D.建筑設計與工程規劃【答案】A222、當可供比較的房地產投資方案的開發經營期不同時，宜采用的方案經濟比選方法是（）。A.凈現值法B.等額年值法C.差額投資內部收益率法D.內部收益率法【答案】B223、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。A.進行進度控制和變更管理B.編制進度計劃C.實施進度計劃D.施工現場的調研與分析【答案】D224、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的（）。A.銷售收入B.轉讓收入C.租金收入D.利息收入【答案】C225、某房地產投資項目的目標收益率為10%，內部收益率為16%，實際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】C226、下列市盈率的表達式中，正確的是（）A.市盈率=股價/每股凈資產B.市盈率=股價/每股收益C.市盈率=市值/銷售收入D.市盈率=市值/現金流【答案】B227、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是（）。A.城市或區域產業結構與布局B.人口數量與結構C.土地資源狀況D.信息技術的發展和應用【答案】D228、對房地產資產進行全壽命期的管理，通常是由包括物業管理、設施管理、房地產資產管理和()在內的房地產管理人員的責任。A.定資產管理B.變動資產管理C.房地產投資組合管理D.投資管理【答案】C229、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金是()萬元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】B230、估計房地產置業投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。A.宏觀社會經濟環境B.房地產市場供求關系C.租戶支付租金能力D.銀行貸款利率【答案】D231、編制房地產項目招標工程標底是由()來完成。A.開發商B.承包商C.設計部門D.建委【答案】A232、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D233、開發-銷售模式主要適用于商品住宅開發項目和部分其他用途類型的開發項目，這種業務模式下的現金流入是（）。A.銷售收入B.出租收入C.利息收入D.轉售收入【答案】A234、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的()。A.操作風險B.信用風險C.市場風險D.法律風險【答案】B235、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。A.分散性B.復雜性C.伸縮性D.季節性【答案】B236、某項目各年年初的凈現值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態投資回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】D237、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續施工的面積為300萬m2，恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】A238、當房地產開發企業很難了解購買者和競爭者對企業產品價格變化的反應時，往往采用（）。A.挑戰定價法B.領導定價法C.目標定價法D.隨行就市定價法【答案】D239、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在（）。A.3個以上B.5～10個C.5個以上D.3～10個【答案】A240、進行會計查賬的首要工作是（）。A.查閱會計賬簿B.查閱會計憑證C.檢查會計錯弊D.查閱會計核算形式【答案】B241、從房地產市場的投資周期來看，房地產市場資本流量的顯著增加通常發生在房地產市場自然周期的（）。A.第一階段B.第二階段的后半段C.第三階段的后半段D.第四階段【答案】B242、假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6。則房地產投資的預期收益率為（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】B243、證券市場上的資金供給者是（）。A.證券發行人B.證券投資者C.證券監管機構D.證券市場的中介機構【答案】B244、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經營收益為12萬元，貸款期和經營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】D245、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為250萬元，則其應支付的租金為()萬元。A.20B.21C.35D.50【答案】A246、開發項目全部投資的內部收益率表明（）。A.項目投資所能支付的最高貸款利率B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】A247、若商業性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】D248、“三項預測值”分析方法是（）中的一種。A.概率分析方法B.盈虧平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.單因素敏感性分析方法【答案】C249、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）的特性。A.區位選擇異常重要B.易產生資本價值風險C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉移【答案】D250、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。A.房屋價值補償費B.搬遷補償費C.停產停業損失補償費D.土地補償費【答案】D251、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。A.概率抽樣B.隨機抽樣C.估計抽樣D.定額抽樣【答案】A252、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判斷【答案】A253、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判斷【答案】A254、投資者在投資過程中使用財務杠桿的主要目的，是為了（）。A.抵御通貨膨脹的影響B.提高資本金的投資收益水平C.提高全部投資的平均收益率D.降低借貸資金的資金成本【答案】B255、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如果店鋪進入正常經營期后第1年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】D256、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。A.經營收入抵償全部投資B.凈收益抵償全部投資C.全部現金流入抵償全部現金流出D.全部現金流入抵償全部投資【答案】B257、證券市場上的資金供給者是（）。A.證券發行人B.證券投資者C.證券監管機構D.證券市場的中介機構【答案】B258、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D259、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】B260、投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎利率B.存款利率C.貸款利率D.同業拆借利率【答案】A261、下列選項中屬于房地產開發投資與置業投資指標體系中靜態盈利能力指標的是（）。A.財務內部收益率B.財務凈現值C.銷售利潤率D.靜態投資回收期【答案】D262、房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（）年內延續彌補。A.2B.3C.4D.5【答案】D263、下列關于零售商業物業租金的表述中，錯誤的是（）。A.設置百分比租金的目的是讓業主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長C.百分比租金的基數通常是年總營業額，或年總營業額中超出某一基礎營業額之外的部分D.營業額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高【答案】D264、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。A.吸納率分析B.市場占有率分析C.估計項目市場占有率D.估算項目吸納量【答案】A265、如果某項目的FNPV等于零，說明該項目的獲利能力（）。A.達到了基準收益率的要求B.超過了基準收益率的要求C.未達到財務內部收益率的要求D.達到了財務內部收益率的要求【答案】A266、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。A.競爭多于壟斷B.壟斷多于競爭C.競爭與壟斷持平D.不存在競爭和壟斷【答案】A267、一般情況下，規劃設計費為建安工程費的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】D268、個人住房貸款包括商業性住房貸款和()兩種類型。A.企業住房貸款B.等額本金方式C.政策性住房抵押貸款D.等額本息方式【答案】C269、關于年度運營預算，下列說法錯誤的是（）。A.該預算列出了物業的主要收入來源和費用支出項目B.該預算不僅能令物業各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發生在什么時間C.該預算不需為不可預見費用的支出預留空間D.該預算除了令業主了解未來一年中物業的收支估算外，也為物業服務企業提供了一個分析物業過去的經營表現和根據對未來的有關估計，對個別的預算項目提供適當的調整機會【答案】C270、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產市場狀況分析中的（）分析。A.需求B.供給C.競爭D.市場占有率【答案】A271、某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為（）萬元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】D272、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。A.目標B.途徑C.市場化D.商品化【答案】B273、現金流入中不包括租金收入的是（）。A.開發-銷售模式B.購買-持有出租-出售模式C.開發-持有出租-出售模式D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】A274、為控制個人住房抵押貸款的風險，常用房地產支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產支出與收入比的公式是（）。A.本次貸款的月還款額/月均收入B.（本次貸款的月還款額+其他債務月償還額）/月均收入C.（本次貸款的月還款額+月物業管理費）/月均收入D.（本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月償還額）/月均收入【答案】C275、產品生產經營活動中的成本包括生產成本和()兩部分。A.廣告費B.銷售費用C.促銷費用D.不可預見費用【答案】B276、某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業化B.產品專業化C.大量定制D.市場集中化【答案】D277、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。A.借：銀行存款50000元B.貸：供應期借款50000元C.借：應付賬款50000元D.借：短期借款50000元【答案】D278、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的（）。A.銷售收入B.轉讓收入C.租金收入D.利息收入【答案】C279、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。A.時間類參數B.融資相關參數C.評價標準類參數D.收益相關參數【答案】D280、開發商申請領取施工許可證時，若建設工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D281、根據會計法的規定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】C282、詳細可行性研究階段對建設投資估算的精度為（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】A283、一般來說，對于一個開發期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為（）。A.15%～25%B.25%～35%C.35%～45%D.45%～50%【答案】C284、下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是（）。A.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用B.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息C.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】A285、個人住房抵押貸款屬于（）。A.權益融資B.債務融資C.開發投資D.置