房地產(chǎn)交易定金合同示范編號：__________

本合同編號：_______

甲方（賣方）名稱：__________________________

地址：__________________________

乙方（買方）名稱：__________________________

地址：__________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。乙方有意購買該房地產(chǎn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將上述房地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買上述房地產(chǎn)。

二、合同背景：甲方與乙方已就上述房地產(chǎn)的交易事宜進(jìn)行充分溝通，并就交易條件達(dá)成一致。

三、合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并承諾在合同簽訂前將房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。

2.甲方應(yīng)確保該房地產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。

4.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的實物狀況與合同描述相符，如存在重大差異，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違反法律的行為。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并按照合同約定的時間支付剩余房款。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由要求解除合同，如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方在合同簽訂前，應(yīng)對該房地產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于實地考察、產(chǎn)權(quán)查詢等。

4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違反法律的行為。

5.乙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實的房地產(chǎn)信息，并保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方同意購買甲方上述房地產(chǎn)，總成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），該定金作為乙方購買房地產(chǎn)的預(yù)付款，不計入總房款。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂合同后____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整），首付款金額為總房款的____%。

3.尾款支付：在甲方配合乙方辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣____元整（大寫：____元整），尾款金額為總房款的____%。

4.額外費用：除上述房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費、評估費、抵押權(quán)注銷費等所有額外費用，具體費用根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實際情況另行計算。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，向乙方提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，開始辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在乙方支付尾款后，將房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。

4.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的支付比例和支付條件支付房款。

四、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定支付定金或房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）。

2.如甲方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)證或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間提供房地產(chǎn)權(quán)證或辦理過戶手續(xù)，除退還乙方已支付的全部款項外，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）。

b.若甲方提供虛假房地產(chǎn)信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，并支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間支付定金或房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）。

b.若乙方以任何理由要求解除合同，除退還已支付的款項外，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.為避免訴訟的繁瑣，雙方也可選擇將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除非仲裁委員會或法院另有裁定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方均同意提交合同簽訂地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，受影響方有權(quán)解除合同，但應(yīng)退還對方已支付的款項。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.甲方已將房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方；

2.乙方已向甲方支付定金。

二、有效期：

本合同的有效期為自生效之日起至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更：

1.本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

四、終止條款：

1.如任何一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)終止合同，但應(yīng)退還對方已支付的款項。

3.在合同履行過程中，如甲方同意將房地產(chǎn)出售給第三方，且乙方同意并支付相應(yīng)的房款，本合同終止。

五、通知：

1.任何一方需發(fā)送的書面通知、文件或要求，應(yīng)通過掛號郵寄或特快專遞方式發(fā)送至對方提供的地址，并保留郵寄憑證。

2.通知自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達(dá)。

六、合同解除：

1.本合同任何一方在對方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.解除合同的通知應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并按照第五條“通知”的規(guī)定送達(dá)。

七、爭議解決：

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、不可分割條款：

本合同的各個部分及附則構(gòu)成一個不可分割的整體，任何部分或條款的無效或解除不影響其他部分或條款的效力。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

一、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，以證明甲方對該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。

二、房地產(chǎn)交易稅費清單：詳細(xì)列明交易過程中乙方應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

三、房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述該房地產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。

四、房屋維修保養(yǎng)記錄：如有的話，提供該房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，以證明其維護(hù)狀況。

五、房地產(chǎn)交易合同：包括但不限于房屋買賣合同、房屋租賃合同等，以證明雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

六、甲方承諾書：甲方對房地產(chǎn)權(quán)屬、交易條件等方面的承諾，以及甲方對乙方可能提出的疑問的書面答復(fù)。

七、乙方付款憑證：乙方支付定金、首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

八、房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南：提供辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)流程、所需材料及注意事項。

九、其他相關(guān)文件：如雙方認(rèn)為有必要提供的