2025商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理合同樣本本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國市簽訂：甲方（以下簡稱“甲方”）：（商業(yè)綜合體投資方/開發(fā)方），住所為，法定代表人，統(tǒng)一社會信用代碼。乙方（以下簡稱“乙方”）：（物業(yè)管理服務方），住所為，法定代表人，統(tǒng)一社會信用代碼。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供2025商業(yè)綜合體內前期物業(yè)管理服務事宜達成一致，并簽訂本合同。第一章總則第一條合同目的甲方委托乙方對2025商業(yè)綜合體內進行前期物業(yè)管理服務，乙方同意接受委托并提供相應服務。本合同旨在明確雙方權利義務，規(guī)范物業(yè)管理行為，確保商業(yè)綜合體的正常運營。第二條定義本合同中，下列術語具有如下含義：“商業(yè)綜合體”：指位于中華人民共和國市區(qū)路號的2025商業(yè)綜合體項目，包括但不限于商場、辦公樓、酒店、停車場等設施及其附屬建筑物。“前期物業(yè)管理”：指在商業(yè)綜合體正式交付使用前，乙方為甲方提供物業(yè)管理及相關服務的階段。“服務范圍”：指本合同第三章所述的乙方在前期物業(yè)管理期間應提供的具體服務內容。“不可抗力”：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二章服務范圍與標準第三條服務范圍乙方應按照本合同約定，為商業(yè)綜合體內提供下列前期物業(yè)管理服務：物業(yè)規(guī)劃與布局優(yōu)化：協助甲方進行商業(yè)綜合體內功能分區(qū)規(guī)劃、動線設計及公共區(qū)域布局優(yōu)化，確保商業(yè)綜合體內商戶布局合理，人流分布科學。招商支持與協調：為甲方的招商工作提供協助，包括但不限于協助制定招商策略、協調商戶入駐事宜、提供場地支持等。設施設備管理：對商業(yè)綜合體內各類設施設備進行日常維護與管理，包括但不限于HVAC系統(tǒng)、電梯、消防設備、照明系統(tǒng)等。安全保衛(wèi)：負責商業(yè)綜合體內公共區(qū)域的安全巡查、出入管理及突發(fā)事件的應急處理。環(huán)境衛(wèi)生：提供商業(yè)綜合體內公共區(qū)域的清潔服務，包括但不限于日常清潔、垃圾清運、衛(wèi)生間維護等。客戶服務：為商業(yè)綜合體內的商戶及潛在客戶提供基礎物業(yè)服務，包括但不限于接待、咨詢、投訴處理等。檔案管理：建立并維護商業(yè)綜合體內與物業(yè)管理相關的檔案資料，確保信息的完整性和準確性。其他約定服務：根據甲方需求，雙方另行約定的其他前期物業(yè)管理服務內容。第四條服務標準乙方應按照不低于行業(yè)標準的水準提供前期物業(yè)管理服務，確保商業(yè)綜合體內設施設備的正常運行及環(huán)境的整潔有序。乙方應制定詳細的物業(yè)管理方案，明確服務流程、操作規(guī)范及考核機制，并報甲方備案。乙方應對服務人員進行專業(yè)培訓，確保服務品質符合甲方要求。第三章費用與支付第五條費用標準甲方應向乙方支付前期物業(yè)管理服務費，具體費用為人民幣元/月（大寫：）。前期物業(yè)管理服務費的具體構成包括但不限于乙方提供服務所需的人工費用、材料費用、設備維護費用等。甲方應按照本合同約定的時間和方式支付服務費，不得無故拖延或拒付。第六條支付方式服務費按月支付，甲方應于每月日前將當月服務費支付至乙方指定賬戶。乙方應于每月日前向甲方提供上月服務費的正式發(fā)票。如甲方未能按期支付服務費，乙方有權暫停部分或全部服務，直至甲方履行支付義務。第七條費用調整如遇政府政策調整、市場價格變動或其他不可抗力因素導致服務成本增加，雙方可協商調整服務費標準，調整后的費用經雙方書面確認后生效。費用調整應在保障商業(yè)綜合體正常運營的前提下進行，不得損害一方的合法權益。第四章權利與義務第八條甲方的權利與義務權利對乙方提供的前期物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，提出改進意見。要求乙方按時完成合同約定的服務內容，并有權對乙方未盡職行為進行處罰。有權取得乙方提供的物業(yè)管理相關報告及檔案資料。義務按時足額支付前期物業(yè)管理服務費。為乙方提供必要的協助和支持，包括但不限于場地、人員配合等。遵守商業(yè)綜合體內的各項管理規(guī)定，不得從事任何損害乙方利益或影響商業(yè)綜合體內正常運營的行為。第九條乙方的權利與義務權利要求甲方按時足額支付前期物業(yè)管理服務費。有權對商業(yè)綜合體內商戶的違規(guī)行為進行管理，并向甲方報告。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以確保前期物業(yè)管理服務的順利開展。義務按時、按質、按量完成合同約定的前期物業(yè)管理服務內容。嚴格遵守相關法律法規(guī)及商業(yè)綜合體內的管理規(guī)定，不得從事任何損害甲方利益或商業(yè)綜合體內正常運營的行為。對商業(yè)綜合體內商戶及訪客的安全負責，防止意外事故的發(fā)生。第五章違約責任第十條違約行為任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務，均構成違約。因違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償受損方的實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費等。第十一條免責條款因不可抗力導致的合同無法履行或服務中斷，雙方互不承擔責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并采取必要措施減少損失。如因政府政策調整或第三方原因導致的損失，由雙方協商解決，乙方不承擔責任。第十二條違約金甲方未按期支付服務費的，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額的%作為違約金。乙方未按期完成服務內容的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，乙方應向甲方支付違約金人民幣元。違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償受損方的全部損失。第六章爭議解決第十三條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務，不得因爭議影響商業(yè)綜合體內前期物業(yè)管理工作的正常進行。第七章保密條款第十四條保密義務雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本合同終止后，雙方仍需履行保密義務，保密期限為年。第八章合同的生效、變更與終止第十五條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十六條合同的變更本合同的任何變更須經雙方協商一致，并以書面形式確認后方可生效。變更內容應具體明確，且不得與國家法律法規(guī)相抵觸。第十七條合同的終止本合同在下列情形下終止：雙方協商一致同意終止；因不可抗力導致合同無法履行；任何一方嚴重違約，且在收到對方書面通知后日內未能糾正。合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務，并妥善處理終止事宜，包括結清所有費用、歸還相關資料等。第九章其他條款第十八條通知與送達本合同項下所有通知、文件及其他通信應以書面形式發(fā)送至本合同載明的地址，或以雙方另行書面約定的其他地址。通知一經送達，視為已有效履行送達義務。第十九條合同文本本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十條其他約定本合同履行期間，雙方應保持密切溝通，共同