洪洞城市領袖商業小區

智能化系統設計方案

深圳市浩銘安防工程有限公司

二0一六年六月

目錄

第1章...............................................工程概述及總體說明7。

1.1。項目概述7。

L2。需求分析...........................................錯誤!未定義書簽。

1.3總體解決方案.......................................................8

1.4設計依據及標準及。

1.5。設計原則。21

第2章..................................弱電綜合管網橋架，錯誤!未定義書簽。

2.1系統概述2。4

2.2。需求分析24。

2.3總體設計........................................................24

2.4。系統設計說明......................................................25

2.5。功能介紹26。

第3章。機房建設系統....................................................27

3.1。系統概述........................................................27

3.2...........................................................................................................需求分析27。

3.3。總體設計。27

3.4°系統設計說明°28

3.5.........................................................................................................功能介紹32。

第4章......................................................綜合布線系統

34

4.系統概述334

4.2。需求分析.........................................................34

4.3。總體設計35。

4.4系統設計說明35。

4.5功能介紹............................................錯誤!未定義書簽。

第5章俏息網絡系統......................................錯誤!未定義書簽。

5.系統概述.............................................錯誤!未定義書簽。

5.2。需求分析4。0

5.3總體設計...........................................錯誤!未定義書簽。

5.4系統設計說明.....................................................41

5.5。功能介紹....................................................43

第6章。有線電視系統51，

6.1系統概述..........................................................51

6.2需求分析51。

6.3.......................................................................................................總體設計5。1

6.4系統設計說明。錯誤!未定義書簽。

6.5功能介紹能。

第7章...............................................程控交換機系統54,

7.1系統概述.............................................................54

7.2。需求分析............................................................54

7.3°總體設計5。4

7.4。系統設計說明.........................................................55

7.5。功能介紹錯誤!未定義書簽。

第8章.................................................視頻監控系統58,

8.1系統概述.............................................................58

8.2。需求分析58。

8.3總體設計............................................................59

8.4。系統設計說明60。

8.5。功能介紹...........................................................64

第9章...................................................樓宇對講系統

65

9.1系統概述.........................65

9.2需求分析.........................65

9.3。系統設計.........................66

9.4。功能介紹錯誤!未定義書簽.

第10章。無線對講系統..............................................69

10.1。系統概述69。

10.2設計需求69。

10.3總體設計。錯誤!未定義書簽。

10.4系統設計說明。70

10.5。功能介紹73。

笫11章入侵報警系統。錯誤!未定義書簽。

11.1系統概述。錯誤!未定義書簽。

11.2。需求分析............................................................75

11.3.........................................................................................................總體設計75。

1L4。系統設計說明.........................................................76

11.5。功能介紹。錯誤!未定義書簽。

第12章。電子巡更系統，78

12.1。系統概述........78

12.2。需求分析.錯誤!未定義書簽。

12.3總體設計.....................79

12.4...........系統設計說明。79

12.5................................................................................................................功能介紹79。

第13章電梯五方對講系統，81

13.1...............................................................................................................系統概述81。

13.2.................................................................................................................需求分析81。

13.3............................................................................................................總體設計。81

13.4。系統設計說明......................................錯誤!未定義書簽。

13.5功能介紹83。

第14章。門禁及一卡通管理系統85，

14.一系統概述。85

14.2。需求分析。錯誤!未定義書簽。

...總體設計

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系統設計說明87。

14,5。功能介紹88。

第15章停車場管理系統.............................................90

15.1。系統概述。90

15.2。需求分析........................................................90

15.3...............................................................................................................系統設計說明

91

15.4。功能介紹........................................................93

第16章停車場車位引導及反向尋車系統.................錯誤!未定義書簽。

16.1。系統概述....................................................96

16.2...............................................................................................................需求分析96。

16.3.....................................................................................................................總體設計96。

16.4。系統設計說明....................................................96

16.5。功能介紹102。

第17章客流分析系統..............................................107

17.1...............................................................................................................系統概述10。7

17.2.........................................................................................................需求分析。107

17.3............................................................................................................................總體設計

108

17.4。系統設計說明1。11

17.5功能介紹............................................錯誤!未定義書簽。

第18章樓宇自控系統131。

18.1。系統概述.........................................................131

18.2。需求分析。錯誤!未定義書簽。

18.3.............................................................................................................總體設計

131

18.4。系統設計說明....................................................133

18.5.........................................................................................................功能介紹1。33

第19章。智能照明系統，錯誤!未定義書簽。

19.一系統概述...........................................................145

19.2。需求分析145。

19.3總體設設一。145

19.4...........................................................................系統設計說明。錯誤!未定義書簽。

19.5功能介紹1。48

第20章能源管理系統....................................................149

20.1系統概述...........................................................149

20.2.........................................................................................................需求分析J149

20.3。總體設計.......................................................150

20.4。系統設計說明150。

20.5...................................................................................功能介紹。錯誤!未定義書簽。

第21章。IBMS管理系統154。

21.1。系統概述。錯誤!未定義書簽。

21.2...........................................................................................................需求分析上55

21.3...........................................................................................................總體設計58

21.4°系統設計說明.......................................................159

21.5功能介紹..............................................錯誤!未定義書簽。

第22章。WIFI網絡及智能導航系統.........................................171

22.1....................................................................................................................系統概述

171

22.2..........................................................................................................需求分析1

22.3...........................................................................................................總體設計172。

22.4...........................................................................................................系統設計說明

173

22.5功能介紹1。74

第23章多媒體信息發布及LED大屏系統，錯誤!未定義書簽。

23.1....................................................................................................................系統概述

183

23.2。需求分析183。

23.3.....................................................總體設計

184

23.4系統設計說明................................................185

23.5功能介紹.....................................................188

第24章。背景音樂系統..............................................201

24.1......................................................系統概述

201

24.2。需求分析。201

24.3總體設計。錯誤!未定義書簽。

24.4系統設計說明.............................................202

24.5。功能介紹...............................................203

第25章物業管理系統206。

25.1。系統概述...................................................206

25.2..................................................需求分析。206

25.3。總體設計。207

25.4..................................................系統設計說明

207

25.5。功能介紹209。

第26章多媒體會議系統211，

26.1.....................................................系統概述

211

26.2..................................................需求分析211。

26.3。總體設計2。12

26.4.................................................系統設計說明

錯誤!未定義書簽。

26.5功能介紹。219

第27章訪客登記系統220,

27.1系統概述....................................................220

27.2...................................................需求分析220。

27.3總體設計.....................................................221

27.4...............................................系統設計說明221。

27.50功能介紹。226

第28章。智能家居系統，232

28.1,系統概述.錯誤!未定義書簽。

28.2............需求分析232。

28.3.........................................................................................................總體設計2。32

28.4...........................................................................................................系統設計說明

233

28.5。功能介紹2。41

第1章工程概述及總體說明

1.1項目概述

本項目位于山西洪洞縣東城區，地處虹通大道及玉峰路交匯處，北鄰檢察院和

工商局，南鄰廣電中心和大槐樹文化中心。物攬商業中心、學區中心、政府行政中

心。

本項目總用地面積70000m2,約合105畝，總建筑面積26萬nf,其中地上建

筑面積24萬而，容積率為3.42O用地內部共布置18棟住宅建筑，住宅共196

8戶，背面臨街為5棟32F高層住宅，中心廣場布置1棟兩層花園洋房，其余12

棟建筑為17F/18F高層住宅，沿南、北、西側布置商業裙房并設小區出入口各一處；

中部高層采納弧線型點式布局，形成“兩軸一帶、多園一心”的總體規劃布局結構。

1.2需求分析

1、氣候因素

山西洪洞縣屬暖溫帶大陸性氣候，一年四季分明，冬季寒冷干燥；春季多風少

雨，升溫快、蒸發量大;夏季降水集中，雨熱同步；秋季處于夏季風向冬季風過渡時

期,前期夏季氣候特征占優勢，后期秋高氣爽，但為時較短。光熱資源比較豐富，

水分資源不足，氣象災難多“十年九旱,旱澇交織”。

2、用戶的需求因素

＞供應嚴密的平安防范措施和舒適的商業環境；

＞供應高品質的優質服務環境；

＞供應信息高速馬路的辦公入口，便捷、全方位的信息交換功能；

＞網絡化的智能限制；

＞供應豐富多彩和高品位的文化消遣生活；

3、物業管理的需求因素

＞實現社區集中管理和區域限制的有機結合；

＞整體系統構建充分考慮系統的擴展性；

＞對社區的整體環境進行實時的監控管理和平安防范；

＞對社區的各類信息實行計量和統計，實現集中管理，達到經濟、好用、便利；

＞供應種類齊全、輕松周到、面對用戶的商業服務。

＞供應各種溝通平臺，促進管理人員及用戶之間、用戶及用戶之間通暢的溝

通；

＞供應各種用戶管理協助系統，提高物業管理的效率和質量。

為了滿足需求，設計中將目前國內外先進的計算機技術、通信技術、TCP/IP

網絡技術、視頻編碼技術、自動化限制技術等等運用在社區智能化建設中，在供應

溫馨、舒適的工作生活環境和優質的服務前提下，削減能源消耗、降低人力成本、

實現平安牢靠運行、提高服務的響應速度，使建成后的社區能夠高效、穩定的運營，

有效提升社區效益和品牌形象。

1.3總體解決方案

1.3.1總體設計思想

在總體設計洪洞城市領袖商業小區智能化系統方案時，我們本著以下總體設計

要求：

＞適用的就是最好的一一對每一個智能化子系統,并不肯定都要選用當今最先

進的技術及設備,而是要面對社區的經營定位、將來技術及市場發展趨勢、

現今實際狀況等加以全面考慮,構架好用化的、性價比高的、可升級的系統;

不應盲目上高檔設備,造成奢侈；

＞符合將來管理、運營要求的一一智能化系統的選擇,不應當一味強調創新性,

設計上更多須要考慮管理者運用的連貫性。本項目將來由洪洞城市領袖的

物業管理公司進行管理，管理者己經有他們熟知的操作系統和成熟的電子

商務平臺，設計時我們充分考慮洪洞城市領袖的物業管理公司的弱電規范

和要求，同時也可以充分利用他們成熟的平臺，建設符合管理者的習慣和要

求的系統，滿足運營須要，提高系統投資性價比；

＞建設目的明確一一首先，智能化系統工程不是為技術，而要針對具體項目的

應用領域和項目今后的運營及管理方式,應明確三個建設目的，即：

?為用戶供應最優質的服務；

?為經營管理助力；

?開源節流、為提高經濟效益服務。

＞各系統應通盤考慮一一雖然洪洞城市領袖商業小區智能化的子系統眾多，但

以上述三個建設目的為綱領,抓住其要點,便可優化配置各子系統。如:每個

系統建設的目的，每個系統的投資比例，子系統之間的關系等。各子系統

應盡量互通、互聯，以提高整體效能，應盡量構架在同一網絡基礎上，以降

低造價、易于運用維護、便利升級，等等；

設計中采納成熟、先進的技術,整個系統具有充分的可擴展性,達到較高的性能

價格比，確保本工程成為技術先進、牢靠好用、經濟合理的商業綜合體。

1.3.2設計重點難點說明

本項目在當地定位高端，滿足客戶特性化需求強，設備配置齊全、管理功能困

難，在智能化系統建設和管理上面臨著諸多難點：

難點一：建筑智能化系統多，要限制管理的區域多，必須要實行集中管理和樓

層限制相結合的方式；

難點二:本項目內設置的各型智能化系統，存在著聯動限制，協同工作的要求,

以避開出現“信息孤島”現象；

難點三：建筑內各系統設備的信號傳輸、供電、自身愛護、管理模式等存在

著統一、高效管理的問題；

難點四：本項目為多期建設的項目，在設計一期的智能化系統時，需考慮此部

分系統及后期建設的項目的連接、管路和端口的預留。

依據商業小區的實際狀況和管理方式，我司依據大型數字化社區的建設閱歷

認為，應當實行綜合信息化的解決方案,具體包括如下幾個方面的內容：

集成優化的信息管理方案

本項目采納“網絡化”設計、“一體化”集成的設計思想，基于TCP/IP網絡,

對本項目的整體智能化進行集成進行設計工利用社區局域網,通過智能社區集中管

理平臺把全部子系統設備數據集成到中心限制中心進行集中管理，實現整體社區各

子系統的統一調度、資源共享。通過管埋平臺的權限設置、模塊設置，各分控管埋

中心電腦可以通過網絡登錄到中控中心管理通過該方案的實施，基于社區局域網絡

的擴展，社區后期建設的項目可以便利的通過網絡連接到中心管理平臺，使全部智

能化系統有機無縫的融合，使整個社區形成統一的規劃和管理。建立好用、牢靠、

擴展性好的一體化信息系統集成,在管理信息域，最終實現社區內整體性的信息交

互和信息共享。對社區內設備進行集中限制和管理，確保社區內的設備處于高效、

節能和最佳的運行狀態。

綜合全面的平安防范體系

本項目作為高尚商業社區，其用戶的社會層次高、經濟狀況佳，因此也簡潔引

發惡性的案件，因此要解決好該區的平安防范問題。但其開放性對平安防范系統的

有效建立是一大難點。對此，我們提出平安防范方案設計將重心放在社區內部，設

置多道防線，通過有效的措施，加強對住宅、用戶的防范。對于公建，是公眾活動

的區域，應以門禁、巡更、電視監控等更為人性化的防范為主。

平安防范系統總體上實行社區周界和出入口、社區內部、樓層單元、辦公四層

防范體系，實行區域安防報警、門禁管理及視頻監控系統、電子地圖聯動限制，一

改習慣的被動防范為主動防范。平安防范技術采納物防、人防、技防多種防范手段,

即物理設施、保安巡邏、安防及樓宇對講系統，形成立體交叉式防范系統。

高效便捷的公共設施管理

在以“人性化”設計為主的今日，社區的功能日益完善，超市、活動場所、

車庫等設施無奇不有，物業管理內容也涉及更廣。有效地管理社區、剛好收集各類

信息、簡化操作過程、剛好對事務作出反應，實現物業管理的現代化已經是社區建

設中的重要問題。

本項目作為高尚、志向的居住區，有相當數量的現代化設備用于給用戶平安

感，為用戶創建一個舒適、寧靜、溫馨的居住環境，同時改善物業公司的管理水平,

提高物業部門的工作效率,對于這些設備必須要有一套切實可用的樓宇自控系統進

行有效的管理。但大型住宅社區不同于一般社區，社區內各種設備設置分散，運行

相對獨立，因此要選一套經濟、牢靠的公共樓宇自控系統。

妥當牢靠的供電接地措施

為保證智能化系統的正常運行，供電問題也需重點考慮,就近取電方式均存在

著用電質量無法保證的問題，因此智能化系統的供電設計需依據整個系統的構建方

式進行供電，采納UPS集中供電的方式。

本工程的智能化系統供電設計為由變配電間引兩路供電線路至智能化系統的

總配電柜，由智能化系統總配電柜再分多路至管理中心和組團機房的獨立UPS電

源,弱電設備的供電統一由UPS電源集中供電。

系統整體接地接入項目整體接地網，接地電阻＜1歐。

對本工程的電源防雷設計了三級防雷防浪涌愛護（即防干脆雷擊、過壓、浪涌汲

取愛護）。信號防雷主要為系統進線的弱電信號引入部分。

1.3.3設計范圍

＞基礎系統：

?弱電綜合管網橋架

?機房建設工程

?綜合布線系統

?信息網絡系統

?有線電視系統

?程控交換機系統

＞管理應用系統：

?視頻監控系統

?樓宇對講系統

?無線對講系統

?入侵報警系統

?電子巡更系統

?電梯五方對講系統

?門禁及一卡通管理系統

?停車場管理系統

?停車場車位引導及反向尋車系統

?客流分析系統

?樓宇自控系統

?智能照明系統

?能源管理系統

?IBMS管理系統

＞感受系統：

?Wifi網絡及智能導航系統

?多媒體信息發布及LED大屏系統

?背景音樂系統

?物業管理系統

?多媒體會議系統

?訪客登記系統

?智能家居系統

1.3.4設計重點

1.3.4.1弱電綜合官網橋架

為弱電智能化系統供應弱電協作保障，主要包含室內橋架部分,線管部分,室外

綜合管井部分的管線路由。

橋架管道路由統一規劃,依據最優路途原則設計路途，優化整個智能化系統的

路由。

1.3.4.2機房建設工程

機房建設工程考慮建設范圍包括:不間斷UPS電源系統，機房防雷接地系統,

防靜電地板系統,機房插座布置，機房空調，機房照明,機房安防系統（門禁，報警,

監控，綜合布線）。

為了保證智能化設備24小時不間斷運行，同時為了削減市電停電及發電機供

電切換瞬間對智能化設備的電涌沖擊。本系統設計在機房配備UPS,保證在市電停

電的狀況下智能化設備能正常運行不低于1小時，UPS功率依據各機房所擔當的

智能化供電需求而定。

1.3,4.3綜合布線系統

系統主要用于社區的通訊系統，從電信機房到各個樓層的布線。可以為業戶供

應便利網絡的接入。

物管中心設置網絡語音點，其他功能區均采納光纖到戶，信號經通訊機房引此

在弱電井設置匯聚點，不采納分光器。主干光纜采納多芯單模光纜，入戶光纜采納

兩芯皮線光纜。

系統的設計采納開放式結構，支持語音及多種計算機數據信息數據的傳遞，在

應用層上，可以支持會議、多媒體、音視頻傳輸等，系統兼容性強，以支持目前或

者將來新技術的接入。

1.3,4.4信息網絡系統

信息網絡系統（含無線覆蓋系統）充分利用計算機網絡、INTERNET/INTRANET、

多媒體庫數字通信等先進技術構筑社區的網絡平臺，實現繪圖、管理設計生產的現

代網絡化;建立先進的網絡自動化管理系統。

系統分為辦公內網及智能化專網，外網及無線網，各網絡物理隔離。內網主要

用于樓內辦公及物業管理專用，采納內部局域網專網專用的方式，智能化專網為智

能化設備的通訊，如監控、門禁、對講、車場收費、設備管理等各子系統內部或子

系統相互間的通訊。

系統以每戶或每間辦公室/每間商鋪為基礎單元設置戶內弱電箱，采納光纖入

戶。文化中心設置的無線WIFI覆蓋。物管中心設置網絡語音點,供用戶設備干

脆連接上網。

1.3,4.5有線電視系統

系統采納信號放大安排網絡架構設置，采納75-5銅纜入戶。

社區預留有線電視接入，便利用戶的不同須要，設置有線電視系統，以每戶或

每間辦公室/每間商鋪為基礎單元，設置一根75-5銅纜。

1.3,4.6程控交換機系統

物業辦公/商務辦公可建設一套集團電話，設置數字用戶/模擬用戶，設置內線,

外線，話務臺。

終端用戶包括商業零售業主和公寓住宅業主，主要采納光纖到戶技術集合三網

融合理念,其終端接入運營商信號。

1.3,4.7視頻監控系統

本系統的設計要重點突出視頻信號的數字化、圖像采集的高清度以及整個系統

的網絡化、應用的多媒體化、管理的智能化和集成的專業化。

本系統主要對各主要出入口、主干道、地下車庫出入口、地下車庫內主要車道、

樓棟及車庫相連出入口、車庫通地面出入口、電梯前十、電梯廳、扶梯處、商業中

心等。在這些人員活動常見的區域，對全部的人員、車輛、重要的防范區域進行24

小時監控，以便發生問題時能夠快速查詢、處理。

依據規劃圖紙和現場地形設計，我們從以下幾個位置進行全面的設計。

>樓棟及外界用通的出入口（重點監看人員面部特征和體貌特征，如眼

鏡、痣、疤痕、發型，眉眼；男女、著裝、顏色、身高、胖瘦等特征）；

>地下車庫出入口（監看車輛的行駛、活動狀況）；

>地下車庫內［監看車輛的行駛、停放狀況）；

>弱電機房（監看人員面部特征和體貌特征）；

1.3,4.8樓宇對講系統

前端設計說明

在社區進戶大門門口處設置一臺可視門口機，并配置電控門鎖，業主可用鑰匙

開門，訪客則可通過對講可視門口機及業主取得聯系并獲得許可后才能進入用戶

內。

每戶室內設置一臺樓宇對講分機。

系統中心設置

在限制中心設置樓宇對講管理中心機一臺，用于接受門口機及分機的呼叫，并

可呼叫各區任一分機，及之通話。

在限制中心設置發卡中心,全部卡在發卡中心統一授權（發卡、掛失、銷卡、回

收等）后，系統自動做隨意的智能化推斷，無須再到各子系統（門禁系統、停車場系

統等）進行任何授權操作便可運用，真正實現“一卡在手，通行無阻”。

傳輸設計

系統采納智能化專網傳輸;總體架構，一根網線,貫穿全部,聯網布線簡潔。

1.3,4.9無線對講系統

社區是一個對形象要求高、反應速度高、服務質量高的場所，服務人員散布在

社區的各個服務節點上，如何快速的引導、調動人員到應當去的地方是無線對講系

統設計的動身點，本系統重點在于信號的覆蓋無死角，重點結合建筑結構來綜合考

慮。

系統主要用于整個社區無線對講機的信號覆蓋,采納數字中轉臺，設4個頻段,

不同的管理部門分頻運用，互不干擾。

1.3,4.10入侵報警系統

本系統在設計中重點保證穩定，平安事故不常發，突發時的緊急求助必需是穩

妥牢靠的，相應的聯動必需緊隨其后，安保團隊能實時響應。

系統主要為社區內報警系統,社區內報警點可以設在重要的地點，設防后報警

信號可上傳至監控中心。

1.3.4.11電子巡更系統

系統采納離線式電子巡更系統。保安人員手持巡更感應器。在規定的巡邏線路,

在指定的時間內巡查各個巡更點位，并記錄在巡更感應器中，通過消防監控室內管

理電腦查詢、檢測安保人員的出勤和完成成果。

系統主要在建筑的主要走道、樓梯間、重要場所等地方旁邊，以及在視頻監控

系統的盲區設置巡查點。

1.3.4.12電梯五方對講系統

在園區的電梯內設計對講分機，消防限制室設置一臺管理主機,通過開關量路

途使電梯內、電梯頂部、電梯坑底、消防限制室、電梯機房形成對講鏈路。

1.3,4.13門禁及一卡通管理系統

門禁：

(1)單元入口的梯口機設置在單元門墻上，在地下車庫進入單元的入口設置獨

立門禁、并配置磁力鎖，從車庫進入樓內、從樓內進入車庫均需刷卡通行。

(2)系統能夠實時監控門的狀態，異樣開門會發出警報，傳至物業管理中心。

(3)系統采納ID卡刷卡開門，由管理中心統一發卡。系統能夠記錄每次刷卡

進出信息、，便于查詢記錄。

(4)門禁系統及停車場管理系統,實現IC一卡通。按每戶配置IC卡考慮。

梯控：

業主可刷卡進入電梯，訪客可通過業主確認，開放訪客權限，體現管理的平安

性和人性化。一人一卡，自動識別，提高安防性。

考慮有地下車庫進入電梯的智能化設計。

一卡通：

本項目一卡通系統包括門禁管理系統、梯控管理系統、考勤管理系統、食堂消

費管理系統、一卡通中心。

門禁限制系統基本功能是對社區內重要的公共設備機房、住宅樓、消防限制室、

弱電機房等重要部位的通行門，以及主要的通道口進行出入監視和限制。

智能卡系統真正體現出“一卡多用”，前期規劃門禁限制、出入口管理并預留

接口預備后期擴展功能如考勤管理系統，消費管理系統等。

系統是建立在社區智能化綜合系統之上，運用先進的計算機網絡技術、通信技

術及非接觸式IC卡技術，為社區的各項管理功能供應現代化手段，以提高管理質

量和水平。

?IC卡各子系統的工作站和上位機居于系統的高速管理信息域，采納以太

網，通過路由器可連接社區局域網和廣域網，包括Intranet和Inte

rneto

?通訊工作站及現場限制點之間采納傳統的限制網TCP/IP作為分散的限

制設備、數據采集設備之間的通信連接。

?一卡通系統數據庫采納同一數據庫管理，數據庫平臺用SERVER7.0,支持

0DBC訪問，自控系統集成可通過局域網及其建立通訊連接，并對其數據

庫進行讀、寫訪問。

?基于TCP/IP協議及SOCKET通訊方式，使得全部IC卡在管理中心授

權（發卡或掛失）后無須再到各子系統進行任何授權操作，便可實現身份

識別、電子門禁、考勤、巡更、消費、等多種功能,真正做到“一卡通行”。

1.3.4.14停車場管理系統

主要對出入社區停車場的車輛進行管理，采納IC卡+視頻車牌識別系統，實現

不停車無卡入庫。

系統基于TCP/IP架構,采納視頻識別技術構建停車場出入口管理子系統和停

車場內車位引導及反向尋車子系統。停車場出入口管理子系統以車牌為進出憑證對

固定車輛和臨時車輛進行通行計費管理,進出車輛無須取卡，提高管理效率和通行

效率，同時可以供應其它系統接入接口，可以實現多樣化的功能需求；停車場內車

位引導及反向尋車子系統以視頻識別為核心，通過空位顯示屏、車位引導屏和反向

尋車查詢機，引導車主泊車和尋車,提高管理水平，營造一個規范、便利、快捷的停

車環境。

本系統采納的人工智能及機械視覺的車牌識別系統，可干脆由一體化車牌識別

器獲得車輛車牌號碼作為進出憑證。相比傳統的刷卡系統，有進出效率高、車主體

驗感好、便利管理、環保等特點。

1.3,4.15停車場車位引導及反向尋車系統

系統主要在地下室區域設置一套車位引導及反向尋車系統,具備車位引導，反

向尋車，自助繳費等功能，可支持微信支付，手機導航尋車等擴展功能。

綜合視頻探測技術，WIFI無線通信技術，無卡尋車技術，B/S架構技術等

潮流技術于一體。領先的無線WIFI通信技術，提升客戶停車體驗及項目形象，

免施工布線，節約大量施工線材。

1.3.4.16客流分析系統

在裙房商業區域的各主要出入口/樓層出入口/商鋪（主力店）通過攝像機進

行客流量統計;監測統計商場內客流分布、客流方向、客流中閱讀商品的比例等

信息。

1.3,4.17樓宇自控系統

本系統的目的是創建平安、舒適及便利的工作和休息環境，削減能源消耗，提

升經濟效益，以獲得強勁的市場競爭力，主要是通過對社區的空調系統、給排水系

統、照明系統、電梯系統等進行監視或限制，以達到節約能源、人力等多方面資源,

更合理優化社區工作人員的工作效益。

1.3,4.18智能照明系統

本系統主要實現燈光限制的自動化管理，節約人力。

部分限制方式須要強電專業回路協作，如1/2、1/4、全開等

照明的自動化限制、美化環境、長燈具壽命、節約能源、照度及照度的一樣性、

綜合限制。

1.3.4.19能源管理系統

能源管理系統是一套以計量為基礎，收費為核心的系統；是一套對中心空

調、水、電的用量進行獨立核算的智能化計量、收費管理系統；能源計量管理

系統可以由下面的幾個子系統組成：

空調計量子系統：

主要適用于辦公等須要分區域或分戶計量;是對用戶的中心空調用量進行

計量的系統。依據計量末端的類型和實際功能需求可分為當量時間計費和區域

能量計費；系統主要由前端的空調計量器具和通訊管理器組成。

電量計量子系統：

主要是對用戶的用電量進行計量和遠程抄表的系統；系統主要由前端的網

絡智能電表和通訊管理器組成。

冷熱水計量子系統：

主要是對用戶的冷熱水用量進行計量和遠程抄表的系統；系統主要由前端的網

絡智能水表和通訊管理器組成。

1.3.4.20IBMS管理系統

為了提高大廈管理的效率和綜合服務實力，降低其運行成本，更高發揮大廈內

部在突發事務時對全局事務的限制和處理實力，將災難的損失削減到最低限度,從

而保障大廈內各弱電系統的平安、高效、穩定的運行,設計此系統。

系統集成軟件將綜合應用數字化技術、定位技術、傳感及自動限制技術、IC

智能卡技術、網絡及數據庫等現代信息技術，將大廈內各個智能系統集成為一體，

具有空間可視化、管理智能化功能。以適應當前及將來發展的客觀需求。

系統集成模塊包括:視頻監控系統智能模塊,入侵報警系統智能模塊，門禁限制

系統智能模塊，停車場管理系統智能模塊，樓宇自控系統智能模塊，智能照明系統智

能模塊,能源計量系統智能模塊等7大子系統限制模塊。

1.3.4.21WIFI網絡及智能導航系統

WIFI網絡：

系統主要在公共區域設置無線覆蓋,無線AP的供電采納POE交換機供電。

商場內部的無線AP可以實現的功能有：

。無線上網（主要面對購物人群）

＜用戶信息維護

令基于位置的無線導航和營銷頁面推送

＜無線定位（結合定位軟件系統實現）等

停車場區域的無線AP可以實現的功能有：

。無線上網（主要面對購物人群）

令用戶信息維護

令基于位置的無線導航和營銷頁面推送

。無線定位（結合定位軟件系統實現）等

室外區域,采納室外型雙頻AP進行無線信號覆蓋,無線AP的供電方式可依據實

際狀況采納POE交換機供電或本地電源供電。其安裝方式可采納室外立桿的方式

安裝，兩個無線頻率2.4GHz及5GHz既可用于WiF1覆蓋，又可實現無線橋接。

智能導航：

總體架構由四部分組成：

接入部分：支持手機、平板等接入方式；

定位部分:Wi-Fi網絡及部署；

傳輸部分:信息傳遞、分發等組網；

核心部分：云平臺、大數據中心，包含定位引擎、地圖編輯、客流分析等功能。

系統功能：

功能名稱功能描述

定位引擎含網絡側定位引擎和手機側定位引擎

供應手機APP位置訪問支持,移動端實時位置懇求處

位置分發引擎

理、分發

地圖服務器POI數據、矢量化數據、屬性數據等

供應手機APP地圖訪問支持，移動端地圖搜尋、導

地圖分發引擎

航懇求處理、分發

標準報表系統標準化的數據統計分析報表

營銷生成工具Web端營銷后臺管理工具

營銷下發模塊Web端營銷下發接口

1.3,4.22物業管理系統

在園區設計物業管理系統,對園區內的全部物業進行統一管理,提高物業服務

質量和管理質量。

1.3,4.23多媒體信息發布及LED大屏系統

信息發布系統重點設計的動身點，是為了從提升大廈形象和大廈品牌效應的角

度動身，真正起到一個大廈宣揚的作用，從屏幕位置的設計到信息發布源頭的規劃

都應當體現出大廈應有的檔次。

系統采納TCP/IP協議的計算機網絡：局域網、廣域網和無線局域網、

ADSL/ISDN等，一般利用社區內綜合布線系統和內網數據網絡進行傳輸。

限制中心設備和觸控終端都連在網絡內，系統將限制中心的信息內容和限制吩

咐發送到終端進行播放和執行。

系統功能：

1.機具滿足定制需求;其觸摸屏的設計、外觀等依據實施的具體要求訂制。

2.購物中心各類信息的發布及播放，包括文字、圖片、視頻、語音等。

3.具備整個商場的業態地圖、店鋪、產品發布的查詢功能，商場地圖為2.5D、

且須要有品牌搜尋、路途導航等功能。

4.能夠進行會員注冊及積分查詢，二維碼掃描、、儲值卡綁定、禮品兌換。

5.廣告投放功能，能夠發布及打印停車券、實惠券。

6.訂票、訂餐及預約排號等功能，預定勝利后發信息到手機確認及提示。

7.電子會員支付功能及智能購物,及我司電商平臺做無縫對接。

8.包含手機APP開發:支持Android、IOS系統，包括電子會員、實體卡綁定、

積分查詢、消費查詢、互動贏積分、我的券夾、會員需知等功能，并集成我

方WiFi、電商等APP。

9.及各業務系統（CRM、ERP、停車場、WIFI等）進行接口開發。

10.電子雜志功能，供應商鋪品牌電子雜志、季節新款等，可后臺定期更新雜志。

11.后臺具備廣告管理功能，包括播放限制、計時計費、報表統計等功能。

1.3.4.24背景音樂系統

本系統從整個系統設計的先進性、穩定好用性、經濟性、前瞻性、擴展性考慮,

通過模塊化、高集成化的設計方案，使該系統具有定時播放、遠程呼叫、軟件限制、

功率分區、信號分區、電源管理、音源設備限制、消防聯動、有軟件實時查看系統

工作狀態、消防緊急一鍵尋呼、多音源、多分區等先進運用功能，最大滿足社區對

廣播系統的運用要求。

系統設計主要考慮社區活動中心，文化中心，室外公共區域的公共廣播系統，

兼容消防廣播的功能。為社區供應應急的廣播，平常可以播放背景音樂，也可以和消

防的廣播結合運用。

1.3,4.25多媒體會議系統

會議系統主要是是適應現代化會議、指揮、發言、圖像跟蹤、調度環境的須要,

集投影、會議、發言、音箱、中控、簽到等等多種功能為一體的集合。本次規劃設

計中依據項目的實際須要,重點考慮：中心限制系統、擴聲系統、會議發言系統、自

動跟蹤攝像系統、多媒體視頻系統、遠程視頻會議系統等。

1.3.4.26訪客登記系統

系統主要在室外出入口和樓進入辦公區域的電梯廳設置出入翼閘管理系統。社

區要為出入人員供應文明、有序的通行方式。同時又可有效的杜絕非法人員出入；

另外系統還特地設計滿足消防要求的功能,在出現緊急狀況時，保證通道處于常開

狀態（通過軟件限制），便利人員剛好疏散。

系統主要在社區辦公前臺設置訪客管理系統。在辦公前臺設置分體式訪客管理

系統，在辦公前廳設置自助式訪客一體機。系統支持手機網上自助預約，通過自助式

訪客一體機自助取票來到前臺換取翼閘出入卡來實現進出功能。

訪客管理系統充分利用現代化信息技術，能夠保證整體運作的平安性，真正做

到人員、證件、照片三者統一。實現了“進門登記、出門注銷、人像一一對應、隨

身物品登記、分級管理、歷史記錄查詢、報表匯總”等功能，能夠高效記錄、存儲、

查詢匯總訪客的相關信息。

訪客管理系統能全面地解決傳統管理方式的諸多弊病，彌補了監控系統無法實

現人員、信息及圖像的一一對應不足;提高了門衛管理工作的質量和效率;加強了單

位平安保障；同時也順應了時代要求，實現了電子化、數字化、虛報細化、人防及技

防相結合，提高單位信息化辦公形象和綜合實力。

1.3,4.27智能家居系統

實現家電設備的遠程智能限制，營造溫馨舒適的居住環境。

采納紅外探測器對住戶的外圍門窗進行平安防范，客廳及主臥設置緊急報警按

鈕。

依據強電開關回路圖對住戶內照明回路進行智能限制。

入戶門設置智能門鎖+視頻確認組合實現遠程門鎖限制。

本系統針對公寓住宅業態。

1.4設計依據及標準

1.甲方供應的設計任務書；

2.各專業的設計要求；

3.執行的主要設計規范及標準以及其他相關的國家規范、行業標準。

031）《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008

E32）《智能建筑設計標準》GB50314-2015

ffl3）《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-2013

CQ4）《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343-2012

國5）《綜合布線系統工程設計規范》GB50311-2007

￡□6）《綜合布線系統工程驗收規范》GB50312-2007

由7）《平安防范工程技術規范》GB50348-2004

第8）《視頻安防監控系統工程設計規范》GB50395-2007

陶9）《出入口限制系統工程設計規范》GB50396-2007

10）《視頻顯示系統工程技術規范》GB50464-2008

ffl11）《民用閉路監視電視系統工程技術規范》GB50198-2011

￡□12）《建筑設計防火規范》GB50016-2014

0313）《有線電視系統工程技術規范》GB50200-94

O14）《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》GB50169-2006

Q15）《建筑及建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T50311-2000

m16）《建筑及建筑群綜合布線系統工程施工及驗收規范》B/T50312-200

0

M17）《平安防范系統驗收規則》GA308-2001

ffl18）《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-2003

國19）《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343-2004

ffl20）《衛星數字電視接收站通用技術要求》GY/T147-2000

0321）《衛星數字電視上行站通用規范》GY/T146-2000

GQ22）《綜合交換機技術規范》YD/T1123-2001

m23）《電子計算機場地通用規范》GB/T2887-2000

國24）《體育建筑設計規范》JGJ31-2003

G325）《建筑照明設計標準》GB50034-2004

國26）其它有關國家及地方的現行規范、規程

1.5設計原則

依據以上項目概況、設計依據，結合對本項目智能化設計、應用、施工和管理

閱歷的總結，本項目的建設必需滿足以下設計原則：

＞先進性

充分考慮信息技術和信息需求的快速發展的趨勢，在技術上應具有肯定的超前

性，采納國際或國內通行的先進技術，以適應現代科學技術的發展。總體設計要一

步到位，要保證本項目總體智能化水平達到高檔次。以適度超前的意識為指導原則,

保障將建成的智能化系統在多年內不落后，設計中采納先進的系統設備及系統軟件

和開發工具，以集成化和數字化的主流產品為核心設備，保證系統在技術上領先,

成熟穩定，符合今后的發展趨勢。

＞成熟性和好用性

采納被實踐證明為成熟和好用的技術和設備，最大限度地滿足本項目現在和將

來的業務發展須要，確保耐久好用。系統管理功能全面，能充分滿足本工程的管理

要求。

＞開放性

為了滿足系統所選用的技術和設備的協同運行實力、系統投資的長期效應、發

展系統功能不斷擴展的需求，必需追求系統的開放性，采納開放的技術標準。本系

統設計中各子系統均供應了標準化和開放性的接口協議，保證了各子系統之間的網

絡化及集成化實現。

＞集成性和可擴展性

應充分考慮每個子系統的集成和信息共享，保證系統總體上的先進性和合理

性，采納集中管理，操作和分散限制的模式。依據智能化系統的實際狀況，按須要

分層次實現各子系統的集成和信息共享，保證系統總體上的先進性和合理性，采納

集中管理、分散限制的模式。總體結構應具有兼容性和可擴展性，既可以包涵不同

廠類型的產品，便于升級換代，使整個智能化系統可以隨著技術的發展及進步，不斷

得到充溢、完善、改進和提高,并在預埋和主干敷設上留有冗余，以便于將來的擴展。

＞平安性和牢靠性

智能化系統必需具有高度的平安性、牢靠性和穩定性，包括系統自身平安和信

息傳遞的平安，以及運行的牢靠性。

＞服務性和便利性

強調以人為本的設計思想，適應多功能、外向型的需求，對于來自本項目內外

的各種信息進行收集、處理、存儲、傳輸、檢索、查詢，為本項目的運用者和管理

者供應有效的信息和充分的證據。

＞可維護性

本工程智能化系統要具備故障診斷和分析工具，能幫助維護人員快速推斷故障