湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1總則

1.1為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)

劃條例》，提高湛江市城市規(guī)劃建設(shè)管理水平，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理

的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，科學(xué)、合理、有效地利用城市土地和空間，特制定

《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱技術(shù)規(guī)定）。

1.2本技術(shù)規(guī)定依據(jù)國(guó)家和廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范

和標(biāo)準(zhǔn)，參考國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市的同類技術(shù)規(guī)定，結(jié)合湛江城市規(guī)劃發(fā)展要

求和建設(shè)實(shí)際情況制定。

1.3本技術(shù)規(guī)定尚未涵蓋到的有關(guān)城市規(guī)劃管理內(nèi)容，應(yīng)按國(guó)家和

廣東省現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.4本技術(shù)規(guī)定作為湛江市城市規(guī)劃編制和管理的技術(shù)依據(jù)，湛江

市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)及城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理工作均應(yīng)按本

技術(shù)規(guī)定的相關(guān)要求執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民、居民住宅（民房）、保障

性住房的規(guī)劃建設(shè)要求另行規(guī)定。歷史文化保護(hù)區(qū)（歷史街區(qū)）、文物保

護(hù)單位、歷史建筑及其保護(hù)范圍的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃、控制

性詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行。城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目按《湛江市

城市更新（“三舊”改造）管理暫行辦法》執(zhí)行。

1.5本技術(shù)規(guī)定實(shí)行動(dòng)態(tài)修訂，以保障其適用性和適度超前性。市

自然資源主管部門(mén)可每五年組織整體修訂，上報(bào)湛江市人民政府批準(zhǔn)后

施行；在此期間，市自然資源主管部門(mén)可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)局部章節(jié)和條

款進(jìn)行修訂，上報(bào)湛江市人政府批準(zhǔn)后施行。

1

2建設(shè)用地與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

2.1建設(shè)用地分類

2.1.1用地分類包括城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分，按

土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分。

2.1.2用地分類采用大類、中類和小類3級(jí)分類體系。大類采用英

文字母表示，中類和小類采用英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字組合表示。用地分

類及代碼按國(guó)家頒布實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.1.3城市建設(shè)用地分類以土地的使用功能為主導(dǎo)，適當(dāng)兼顧其它

相關(guān)因素綜合確定。城市建設(shè)用地分類和代碼按國(guó)家頒布實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

行。根據(jù)湛江市城市發(fā)展需要，增加新型產(chǎn)業(yè)用地：B5(總部經(jīng)濟(jì)用地)、

B6(會(huì)展用地)、M0(新型產(chǎn)業(yè)用地)。在規(guī)劃圖紙中同一地類的大、中、

小類代碼不能同時(shí)出現(xiàn)使用。

B5(總部經(jīng)濟(jì)用地)：集群式布置、跨行業(yè)和跨產(chǎn)業(yè)的公司總部辦公

設(shè)施，并配置功能齊全的商務(wù)設(shè)施、研發(fā)基地和專業(yè)協(xié)作服務(wù)設(shè)施的用

地。

B6(會(huì)展用地)：各類商業(yè)會(huì)議展覽、商品展銷等場(chǎng)所和設(shè)施用地。

M0(新型產(chǎn)業(yè)用地)：融合與生產(chǎn)密切相關(guān)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、中試、孵

化、試驗(yàn)、創(chuàng)意、無(wú)污染生產(chǎn)類創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及配套相關(guān)商業(yè)、宿

舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施及其它配套公共服務(wù)設(shè)施的用地。

2.1.4規(guī)劃選址和規(guī)劃條件確定用地性質(zhì)應(yīng)以用地分類中類或小

類進(jìn)行劃分，并標(biāo)注類別代碼。

2.1.5建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，多種性質(zhì)用地以

其地面使用的主導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)進(jìn)行分類。規(guī)劃多種性質(zhì)混合使用地塊，其

用地類別代碼為各類土地用途代碼并列，之間以符號(hào)“/”分隔。

2

2.2建設(shè)用地管理

2.2.1應(yīng)統(tǒng)籌安排各類建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)用地，完善功能布局，保護(hù)

景觀和生態(tài)資源、改善人居環(huán)境。

2.2.2建設(shè)用地規(guī)劃許可應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用

地兼容性確定建設(shè)用地使用性質(zhì)。控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地兼容性作

出規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃未對(duì)建設(shè)用地兼容

性作出規(guī)定的，在不違反城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的前提下，建設(shè)用地兼容

性按表2.2.2規(guī)定執(zhí)行。確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)，且超出控制性詳

細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)先行依法修改（或調(diào)整）控制性詳

細(xì)規(guī)劃。位于生態(tài)敏感區(qū)（保護(hù)控制區(qū)）、重要景觀區(qū)域、重點(diǎn)文物保護(hù)

區(qū)域內(nèi)，可能造成影響的，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)論證。

2.2.3建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨(dú)占

地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃來(lái)劃定土地使用性質(zhì)分類，并在《建設(shè)用地

規(guī)劃許可證》中明確各類用地面積；不需要單獨(dú)占地的，應(yīng)在規(guī)劃條件

中明確各類設(shè)施的建筑面積，具體位置在規(guī)劃方案中明確。

3

表2.2.2城市建設(shè)用地規(guī)劃與兼容類型

一二

二行文教體醫(yī)社商娛公一二類類道公綠

兼容

類政化育育療會(huì)業(yè)樂(lè)用類類物物路用地

用地

居辦設(shè)科用衛(wèi)福商康網(wǎng)工工流流交設(shè)廣

類型

住公施研地生利務(wù)體點(diǎn)業(yè)業(yè)倉(cāng)通施場(chǎng)

規(guī)劃倉(cāng)

儲(chǔ)

用地儲(chǔ)

類型B1

R2A1A2A3A4A5A6B3B4M1M2W1W2SUG

B2

二類

R2●●●●●○●●○○○×○×○●●

居住

行政

A1○●○○○○○○○○○×○×○○●

辦公

文化

A2○○●○○○○○○○××××○○●

設(shè)施

教育

A3○○○●○○○○○○○×××○○●

科研

體育

A4×○○○●○○○○○××××●○●

用地

醫(yī)療

A5○○○○○●○○○○××××○○●

衛(wèi)生

社會(huì)

A6○○○○○○●○○○××××○○●

福利

商業(yè)B1

○●●●●○●●○○○×○×●●●

商務(wù)B2

娛樂(lè)

B3○○○○●○○●●○××××●○●

康體

公用

B4×○○○○○○○○●○×○×○○●

網(wǎng)點(diǎn)

一類

M1○○○○○○○○○○●○●○○○●

工業(yè)

二類

M2×○○××××××○○●○●○○●

工業(yè)

一類

物流W1○○○○○○○○○○●×●○○○●

倉(cāng)儲(chǔ)

二類

物流W2×○○××××××○○○○●○○●

倉(cāng)儲(chǔ)

道路

S×○×××××○○○○○○○●○●

交通

公用

U×○×××××○○○○○○○●●●

設(shè)施

綠地

G××××○×○××○××××○○●

廣場(chǎng)

注：1符號(hào)●為兼容，○為有條件兼容，×為禁止兼容。

2城市建設(shè)用地類別R1、R3參照R2執(zhí)行；A7、A8、A9均與其他用地不兼容。

3B9參照B4執(zhí)行；M3與W3除道路、公用設(shè)施、防護(hù)綠地外，不兼容其他類型用地；S、U、

G大類包括其中類和小類；B5、B6的兼容性參照B3執(zhí)行；M0的兼容性參照M1執(zhí)行。

4

2.2.4建設(shè)用地兼容分為部分兼容、完全兼容、禁止兼容。

部分兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許兼容其他一種以上性質(zhì)用地，兼容

用地面積之和所占該地塊總面積比例不超過(guò)40%；兼容功能無(wú)法進(jìn)行用

地劃分的，兼容比例可按建筑面積計(jì)算，即兼容建筑面積之和所占該地

塊總建筑面積比例不超過(guò)40%。

完全兼容是指該規(guī)劃性質(zhì)用地允許混合其他一種以上性質(zhì)用地，兼

容比例不受限制。建設(shè)用地兼容時(shí)，當(dāng)?shù)孛嬷鲗?dǎo)功能（建筑性質(zhì)）發(fā)生

改變，用地性質(zhì)應(yīng)隨之調(diào)整。

禁止兼容是指該規(guī)劃性質(zhì)用地不允許兼容或轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌再|(zhì)用地。

部分兼容或者完全兼容涉及兼容居住用地的，必須滿足增加人口所

需的公共服務(wù)設(shè)施配套要求。

在不違反城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的前提下，居住、商業(yè)、商務(wù)、

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地可完全兼容公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（醫(yī)療衛(wèi)生用地

A5除外）及公用設(shè)施用地，兼容比例為100%，其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度參照兼容用地

的指標(biāo)執(zhí)行。

2.2.5鼓勵(lì)下列類型用地的混合使用：

1在各級(jí)城市中心區(qū)、商業(yè)與公共服務(wù)中心區(qū)，鼓勵(lì)商業(yè)與商務(wù)、

文化娛樂(lè)的混合使用，用地性質(zhì)表達(dá)為商業(yè)用地+商務(wù)用地+娛樂(lè)康體用

地（B1+B2+B3）。

2鼓勵(lì)軌道交通用地與商務(wù)用地、二類居住等用地混合使用，立體

利用軌道上蓋空間，建設(shè)商務(wù)、辦公、旅館、住宅與配套設(shè)施等綜合功

能體，用地性質(zhì)表達(dá)為軌道交通用地+商業(yè)用地（S2+B1）、軌道交通用地

+二類居住用地（S2+R2）等。

3鼓勵(lì)在城鄉(xiāng)范圍內(nèi)的新建公園綠地、防護(hù)綠地的地下空間建設(shè)供

應(yīng)設(shè)施、環(huán)境設(shè)施、交通設(shè)施(但要與公園綠地同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、建

5

成使用)。該類型土地混合使用調(diào)整經(jīng)專家論證同意后報(bào)市政府審批后進(jìn)

行。

2.3居住用地規(guī)模

2.3.1居住用地包括住宅用地、配套設(shè)施用地、公共綠地以及道路

用地。配套設(shè)施用地包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服

務(wù)站和公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地。

2.3.2居住區(qū)按照居民在合理的步行距離內(nèi)滿足基本生活需求的

原則，可分為十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)、五分鐘生

活圈居住區(qū)以及居住街坊四級(jí)，其分級(jí)控制規(guī)模應(yīng)符合表2.3.2規(guī)定。

表2.3.2居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模

十五分鐘生活圈十分鐘生活圈五分鐘生活圈

距離與規(guī)模居住街坊

居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)

步行距離（米）800～1000500300——

居住人口(人)50000～10000015000～250005000～120001000～3000

住宅數(shù)量（套）17000～320005000～80001500～4000300～1000

2.4居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

2.4.1居住用地規(guī)劃建設(shè)須合理控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，以創(chuàng)造良好的居住

環(huán)境。居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)符合表2.4.1的規(guī)定，并參考國(guó)家城市居住

區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

表2.4.1居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)

建容積率建筑密度（%）

住宅層數(shù)

設(shè)

區(qū)居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)

1～3層1.31.54045

舊

4～9層1.62.02.2283235

城

10～18層2.02.42.6262930

區(qū)

≥19層2.53.03.1232629

6

1～3層1.01.33540

非

4～9層1.51.82.0263033

舊

城10～18層1.82.32.5252830

區(qū)

≥19層2.22.83.0222528

注：1、本表的容積率控制指標(biāo)為上限；用地不滿足配套停車位等公共服務(wù)設(shè)施的，相應(yīng)下調(diào)

容積率。

2、三舊”改造項(xiàng)目容積率等的指標(biāo)按市“三舊”政策規(guī)定執(zhí)行。

3、人口規(guī)模按照每戶120平方米住宅建筑面積，每戶3.3人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

4、因布局的合理性需要，經(jīng)市建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可，在不突破容積率的前提

下建筑密度可增加一至五個(gè)百分點(diǎn)。

2.4.2居住用地配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施所占比例不大于地塊計(jì)容總建

筑面積20%。

2.5商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

2.5.1商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)符合表2.5.1規(guī)定。

表2.5.1商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地容積率和建筑密度控制指標(biāo)

舊城區(qū)非舊城區(qū)

建筑高度

容積率建筑密度容積率建筑密度

＜24米2.550%2.245%

≥24米5.050%6.045%

注：1本表的容積率控制指標(biāo)均為上限，若用地不能滿足停車位及配套設(shè)施時(shí)須相應(yīng)下調(diào)容

積率。

2本表建筑高度24米以上的建筑密度指高層建筑裙樓。商業(yè)建筑的中庭首層通高至屋頂

見(jiàn)光部分建筑面積可不納入建筑密度計(jì)算。但因布局的合理性需要，經(jīng)市建筑與環(huán)境藝

術(shù)委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可，在不突破容積率的前提下建筑密度最多可增加五個(gè)百分點(diǎn)。

3在滿足片區(qū)道路交通、建筑環(huán)境容量和城市景觀等前提下，區(qū)級(jí)以上商業(yè)中心、城市綜

合體建筑密度可適當(dāng)放寬為：舊城區(qū)不大于60%，其他城區(qū)不大于55%。

4舊城區(qū)是指成片建成時(shí)間為1984年之前的城區(qū)（下同）。舊城區(qū)范圍詳見(jiàn)附圖—附圖

1-5舊城區(qū)范圍圖。

2.5.2規(guī)劃用地為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，當(dāng)滿足居住（新增住宅）

配套公共服務(wù)設(shè)施時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可兼容不大于項(xiàng)目地塊用地面積40%的住

宅用地，住宅與商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑容積率分別按表2.4.1和表2.5.1確定

7

綜合容積率。

2.5.3鼓勵(lì)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)居住等多功能混合社區(qū)。

2.5.4符合《建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T141-2010）

要求開(kāi)展交通影響評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目周邊城市路網(wǎng)圍合片區(qū)及影響

區(qū)域進(jìn)行交通影響分析，交通影響分析結(jié)論中應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的交通組織及停

車位配置作出明確規(guī)定，當(dāng)擬建項(xiàng)目不能滿足交通組織及停車位配置要

求時(shí)，則相應(yīng)減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

2.6工業(yè)用地及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

2.6.1工業(yè)用地應(yīng)集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。

有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有液體污染物排放的

工業(yè)不應(yīng)布置在城市水源（徑流）上游地區(qū)。

2.6.2二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其

他功能區(qū)混合布局，并與其他非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生防護(hù)距離，

防護(hù)距離應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

2.6.3工業(yè)項(xiàng)目用地配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施（包括辦公樓、

值班宿舍、職工食堂等）用地面積（包括其指標(biāo)計(jì)算范圍用地，下同）

不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％。工業(yè)項(xiàng)目用地不得建造成套住宅、

專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

M0(新型產(chǎn)業(yè)用地)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施（包括辦公樓、值

班宿舍、職工食堂等）用地面積（包括其指標(biāo)計(jì)算范圍用地，下同）可

放寬至不超過(guò)總用地20%，計(jì)容建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的35%。

2.6.4工業(yè)項(xiàng)目配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在生產(chǎn)

區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)在相對(duì)集中獨(dú)立的區(qū)域。

2.6.5工業(yè)項(xiàng)目用地容積率應(yīng)符合表2.6.5的規(guī)定。

表2.6.5工業(yè)用地容積率控制指標(biāo)

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用地分類容積率

一類工業(yè)≥1.0

二類工業(yè)≥0.8

三類工業(yè)≥0.6

新型產(chǎn)業(yè)用地≥2.5至≤6.0

2.6.6工業(yè)項(xiàng)目行政辦公及生活服務(wù)、生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施的建筑面積不

得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%（以構(gòu)筑物為主的工業(yè)項(xiàng)目、新型產(chǎn)

業(yè)用地除外）。當(dāng)工業(yè)項(xiàng)目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積超過(guò)工業(yè)項(xiàng)

目總用地面積7%，或其建筑面積超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積15%的部分，

不能視為工業(yè)用途。

三類工業(yè)用地及其相鄰地區(qū)禁止布置職工宿舍等居住用地。

2.6.7對(duì)于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等項(xiàng)目，在符合消防和安全生產(chǎn)要求的前提

下，可合理增加廠房建筑面積、建筑密度和建筑高度，提高用地效率。

M0(新型產(chǎn)業(yè)用地)建筑密度≤40%，綠地率≥20%。

2.7物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

2.7.1物流倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)有良好的交通條件，能方便快速地進(jìn)入?yún)^(qū)域

或城市交通運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、港口和城市主干路。

2.7.2三類物流倉(cāng)儲(chǔ)選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市居住區(qū)和村莊，并符合環(huán)境保

護(hù)、防火、防爆、防災(zāi)的要求。不同類型危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)相互分隔，不得

混合存儲(chǔ)，其相隔距離須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。

2.7.3物流倉(cāng)儲(chǔ)宜統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)，集約化使用土地。

物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，非直接用于存儲(chǔ)、裝卸、包裝等物流作業(yè)的

配套設(shè)施（包括行政辦公、展示廳、交易場(chǎng)所、值班宿舍、食堂等）建

筑面積占項(xiàng)目用地總建筑面積的比例不得大于7%。

2.7.4物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率及建筑系數(shù)應(yīng)符合表2.7.4的規(guī)定。

表2.7.4物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率、建筑系數(shù)控制指標(biāo)

9

建筑層數(shù)容積率建筑系數(shù)(%)

一類物流倉(cāng)儲(chǔ)≥1.0至≤2.535～50

二類物流倉(cāng)儲(chǔ)≥0.8至≤2.040～55

三類物流倉(cāng)儲(chǔ)≥0.4至≤1.240～60

注：建筑系數(shù)指用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和與總用地面積的比例。

2.8公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

2.8.1公共管理與公共服務(wù)用地包括行政管理、教育科研、文化、

體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。

公共管理與公共服務(wù)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)見(jiàn)表2.8.1。

表2.8.1公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)

舊城區(qū)非舊城區(qū)

建設(shè)項(xiàng)目

容積率建筑密度容積率建筑密度

教育設(shè)施3.035%2.530%

科研機(jī)構(gòu)3.035%2.530%

行政、文體、衛(wèi)生等2.535%2.030%

注：1本表控制指標(biāo)均為上限。

2教育設(shè)施用地包括大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)學(xué)校用地，不包括幼兒園用地。

2.8.2放寬公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施項(xiàng)目用地規(guī)劃控制要求。

在滿足消防安全和環(huán)保前提下，不限制市政設(shè)施項(xiàng)目、教育設(shè)施改

擴(kuò)建項(xiàng)目用地容積率、建筑密度等規(guī)劃控制指標(biāo)。

公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施項(xiàng)目的建筑間距、建筑退讓等規(guī)劃控制指

標(biāo)按照消防和環(huán)保要求執(zhí)行。

2.8.3養(yǎng)老設(shè)施場(chǎng)地內(nèi)建筑密度：新城區(qū)不應(yīng)大于30%、舊城區(qū)不

應(yīng)大于35%，容積率不宜大于1.5。建筑宜以低層或多層為主。

10

3城市綠地與廣場(chǎng)用地

城市綠地與廣場(chǎng)用地包括公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地、附屬綠

地以及區(qū)域綠地,其中公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地計(jì)入城市建設(shè)用地

平衡。

3.1公園綠地（G1）

公園綠地包括綜合公園、社區(qū)公園、專類公園、游園。公園綠地的

建設(shè)要貫徹生態(tài)優(yōu)先，經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則，以植物造景為主，配套必要的休

閑游憩設(shè)施，并應(yīng)符合《城鄉(xiāng)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137）、

《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T85-2017）、《城市綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》

（GB/T51346-2019）、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB51192-2016）的規(guī)定。

3.1.1規(guī)劃人均公園綠地面積、公園綠地分級(jí)設(shè)置：規(guī)劃人均公園

綠地面積不宜小于12㎡/人，舊城區(qū)人均公園綠地面積不小于5㎡/人，

公園綠地服務(wù)半徑覆蓋率≥90%。

3.1.2綜合公園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

1規(guī)劃新建綜合公園的用地規(guī)模不小于10公頃。

2公園綠地規(guī)劃應(yīng)控制建筑占地面積比例，保障綠化用地面積比

例，合理安排園路及鋪裝廣場(chǎng)用地的面積比例。

3.1.3社區(qū)公園用地應(yīng)符合下列規(guī)定：

1用地規(guī)模2000～5000平方米的社區(qū)公園服務(wù)半徑為300米，用

地規(guī)模大于等于5000平方米的社區(qū)公園服務(wù)半徑為500米。園中可設(shè)置

花木種植區(qū)、游憩草坪、景觀水體、涼亭、雕塑、體育設(shè)施、休息活動(dòng)

設(shè)施等。

2社區(qū)公園至少應(yīng)有一邊與城市道路相鄰。

11

3.1.4專類公園。專類公園包含動(dòng)物園、植物園、歷史名園、遺址

公園、游樂(lè)公園以及其他專類公園。應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展和生態(tài)景觀建設(shè)需

要，因地制宜、按需設(shè)置。

3.1.5游園。游園用地應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，可規(guī)模較小或形狀多樣，方便

居民就近進(jìn)入。帶狀游園的寬度宜大于12米，綠化占地比例應(yīng)大于或等

于65%。

3.1.6除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建

筑外，不得建設(shè)與公園功能無(wú)關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。配建公共服務(wù)設(shè)

施用房的，建筑高度不應(yīng)大于8.0米。

3.1.7新建各級(jí)生活圈居住區(qū)應(yīng)配套規(guī)劃建設(shè)公共綠地，并應(yīng)集中

設(shè)置具有一定規(guī)模，且能開(kāi)展休閑、體育活動(dòng)的居住區(qū)公園。公共綠地

控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.7的規(guī)定。

表3.1.7公共綠地控制指標(biāo)

人均公共綠地居住區(qū)公園

類別備注

面積（m2/人）最小規(guī)模（hm2）最小寬度（m）

十五分鐘不含十分鐘生活圈及以下

2.05.080

生活圈級(jí)居住區(qū)的公共綠地

十分鐘不含五分鐘生活圈及以下

1.01.050

生活圈級(jí)居住區(qū)的公共綠地

五分鐘

1.00.430不含居住街坊的綠地指標(biāo)

生活圈

3.1.8濱水、沿路設(shè)置帶狀公園綠地應(yīng)滿足安全、交通、防洪和航

運(yùn)的要求，寬度不應(yīng)小于12米,宜大于30米,并應(yīng)配置園路和休憩設(shè)施。

3.2防護(hù)綠地（G2）

3.2.1城市主要工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和城市其他功能區(qū)之間應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生

隔離帶。城市交通性主干路、快速干路、公路、鐵路、高速公路、高壓

走廊、海（河）岸線應(yīng)設(shè)置防護(hù)綠地。

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3.2.2防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1城市快速路和交通性主干路兩側(cè)應(yīng)設(shè)防護(hù)綠地。其中：城市新區(qū)

新建道路防護(hù)綠地宜獨(dú)立設(shè)置，建成區(qū)可利用建筑退讓道路用地結(jié)合出

入口及人流集散場(chǎng)地設(shè)置。

（1）獨(dú)立設(shè)置的道路兩側(cè)防護(hù)綠地的寬度規(guī)定為：

城市快速路兩側(cè)各設(shè)15米以上寬度的防護(hù)綠地；

城市交通性主干路兩側(cè)各設(shè)10米以上寬度的防護(hù)綠地。

（2）利用建筑退讓用地設(shè)置的防護(hù)綠地其綠地比例不少于60%，并

結(jié)合人流交通集散、出入口等功能要求靈活布置，寬度5到10米。其它

按建筑退讓用地的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公路紅線外兩側(cè)不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)應(yīng)設(shè)綠化隔離帶。綠化

隔離帶寬度為：

高速公路不少于30米（城市外環(huán)高速路外側(cè)宜不少于50米，內(nèi)側(cè)

不少于30米），國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）道不少于５米。

3鐵路沿線兩側(cè)的防護(hù)綠地寬度不小于30米，沿線結(jié)合鐵路立體

綜合開(kāi)發(fā)的按需要設(shè)置。

4城市海岸、河岸的防護(hù)綠地寬度每側(cè)不少于30米，河涌的防護(hù)

綠地寬度每側(cè)不少于10米。舊城區(qū)受用地條件限制時(shí)，經(jīng)市建筑與環(huán)境

藝術(shù)專業(yè)委員會(huì)評(píng)審或市城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目單元規(guī)劃評(píng)審組

審議認(rèn)可，河涌的防護(hù)綠地寬度每側(cè)可不少于5米。

5產(chǎn)生有害氣體及污染物工廠的防護(hù)綠地寬度不小于50米。污染

嚴(yán)重的，根據(jù)實(shí)際需要增加。

3.3廣場(chǎng)用地（G3）

3.3.1廣場(chǎng)用地指以游憩、紀(jì)念、集會(huì)和避險(xiǎn)等功能為主的城市公

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共活動(dòng)場(chǎng)地。至少應(yīng)與一條城市道路相鄰，可結(jié)合公共管理與公共服務(wù)

用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、交通樞紐用地、綠地和綠道等設(shè)置。

3.3.2廣場(chǎng)用地的綠地率宜大于35%，不得布置與其管理、游憩和

服務(wù)功能無(wú)關(guān)的建筑，建筑占地比例不應(yīng)大于2%。

3.4附屬綠地（XG）

附屬綠地包括居住、公共管理與公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、工業(yè)、

物流倉(cāng)儲(chǔ)、交通設(shè)施、公用設(shè)施等用地的附屬綠地。

居住用地內(nèi)住宅用地的附屬綠地規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)劃建設(shè)要求應(yīng)符合現(xiàn)

行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）的規(guī)定。附

屬綠地中的集中綠地的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)遵循空間開(kāi)放、形態(tài)完整、設(shè)施和場(chǎng)

地配置適度適用、植物選擇無(wú)毒無(wú)害的原則。

3.4.1居住用地附屬綠地（RG）

1居住街坊內(nèi)集中綠地的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)符合下列規(guī)定：新區(qū)建設(shè)不

應(yīng)低于0.5m2/人，舊區(qū)改建不應(yīng)低于0.35m2/人；寬度不應(yīng)小于8米；在

標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)小于1/3，其中應(yīng)設(shè)置

老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

2居住街坊用地內(nèi)的綠地率應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。

3居住區(qū)綠地布置宜采用集中與分散相結(jié)合，居住區(qū)中心綠地設(shè)置

應(yīng)至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相臨。1公頃以上居住用地應(yīng)設(shè)置不少

于建設(shè)用地面積2%（舊城區(qū)不少于用地面積1%）對(duì)外開(kāi)放的組團(tuán)式附屬

綠地（附屬綠地面積小于1000平方米時(shí)應(yīng)集中設(shè)置，分散設(shè)置時(shí)每塊

附屬綠地面積不應(yīng)小于1000平方米，附屬綠地宜臨街設(shè)置，按游園標(biāo)

準(zhǔn)建設(shè)，配套坐凳、園道等簡(jiǎn)易設(shè)施），作為公眾休憩使用。

3.4.2商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地附屬綠地（BG）

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1商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積小于2萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目，綠地率不低于

30%，建筑面積2萬(wàn)平方米以上的，綠地率不低于35％。

2商業(yè)街區(qū)廣場(chǎng)結(jié)合綠地一并設(shè)置的，一般應(yīng)設(shè)置為開(kāi)放式綠地，

綠地不小于廣場(chǎng)總用地面積的30%，廣場(chǎng)地面硬鋪裝不大于60%。

3.4.3公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地附屬綠地（AG）

1機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化體育設(shè)施、科研教育用地等綠地率不低于

35％；醫(yī)院、療養(yǎng)院、高等院校的綠地率不得低于40%。

2養(yǎng)老設(shè)施場(chǎng)地內(nèi)的綠地率：新城區(qū)不宜低于35%，舊城區(qū)不宜低

于30%。其它公共設(shè)施的綠地率不小于25%。

3.4.4工業(yè)用地附屬綠地（MG）、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地附屬綠地（WG）

1一、二類工業(yè)用地的附屬綠地率為15～20%，三類工業(yè)用地附屬

綠地率不高于20%；三類工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)設(shè)置寬度不小于50米的防護(hù)

綠地，防護(hù)綠地可結(jié)合工業(yè)園區(qū)規(guī)劃在園區(qū)四周統(tǒng)一設(shè)置。

2物流倉(cāng)儲(chǔ)用地附屬綠地率不高于20%，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的衛(wèi)生防護(hù)

距離應(yīng)參照環(huán)保、防災(zāi)、衛(wèi)生等專業(yè)部門(mén)要求綜合確定。

3.4.5城市道路與交通設(shè)施用地附屬綠地（SG）

1園林景觀路綠地率須大于40%，道路紅線寬度大于50米時(shí)，綠地

率須大于30%；道路紅線寬度40至50米時(shí)，綠地率須大于25%；道路紅

線寬度小于40米時(shí)，綠地率須大于20%。

2商業(yè)街區(qū)用地臨城市道路規(guī)劃設(shè)置防護(hù)綠地的，在其用地范圍內(nèi)

可結(jié)合廣場(chǎng)一并設(shè)置。

3道路綠化應(yīng)當(dāng)滿足行車視距、車輛通行和行人正常行走的要求。

綠化植物應(yīng)控制高度，喬、灌木種植不得遮擋行車視線、路燈、交通標(biāo)

志等。

4車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)等設(shè)施的集散廣場(chǎng)，其綠地可按廣場(chǎng)總用地面

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積的10%設(shè)置。

3.4.6公用設(shè)施用地附屬綠地（UG）

城市供水廠綠地率應(yīng)不低于25%（根據(jù)廣東省綠化條例）、污水處理

廠和垃圾處理廠的綠地率應(yīng)不低于40%，排水泵站綠地率不低于20%。

3.5各類綠地設(shè)置要求

3.5.1城市綠地與廣場(chǎng)用地應(yīng)按“海綿城市”低影響開(kāi)發(fā)雨水系統(tǒng)

構(gòu)建要求進(jìn)行建設(shè)，地面應(yīng)充分考慮雨水的滲透、儲(chǔ)存、調(diào)節(jié)等功能。

建造下沉式綠地和透水性地面鋪裝，包括透水性道路、透水性廣場(chǎng)、透

水性停車場(chǎng)等。

3.5.2公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地和附屬綠地等各類綠地邊緣

不應(yīng)高于相鄰硬鋪裝地面（樹(shù)池周邊地面設(shè)置應(yīng)符合8.2.9條款規(guī)定），

有條件的地塊應(yīng)設(shè)置下凹式綠地（下凹深度宜為10～20厘米）、植草溝

或能自行滲透的蓄水池。

3.5.3城市各類建設(shè)用地配套綠地不得占用消防車登高操作場(chǎng)地

及回車場(chǎng)地。

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4配套設(shè)施

4.1配套設(shè)施應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（GB50180-2018）以及表4.3《配套設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行配置。

4.2配套設(shè)施應(yīng)遵循配套建設(shè)、方便使用、統(tǒng)籌開(kāi)放、兼顧發(fā)展的

原則進(jìn)行配置，其布局應(yīng)遵循集中和分散兼顧、獨(dú)立和混合使用并重的

原則。

4.2.1十五分鐘和十分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施，應(yīng)依照其服務(wù)半

徑相對(duì)居中布局。

4.2.2十五分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施中，文化活動(dòng)中心、社區(qū)服

務(wù)中心、街道辦事處等服務(wù)設(shè)施宜聯(lián)合建設(shè)并形成街道綜合服務(wù)中心。

4.2.3五分鐘生活圈居住配套設(shè)施中，社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站（含

青少年、老年活動(dòng)站）、老年人日間照料中心（托老所）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)

站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，宜集中布局、聯(lián)合建設(shè)，并形成社區(qū)綜

合服務(wù)中心。

4.3中小學(xué)校的選址、布局、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家

《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50099-2011)和《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校

標(biāo)準(zhǔn)》（2013年版）。中學(xué)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于1000米，小學(xué)服務(wù)半徑

不大于500米；城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目或者建成區(qū)學(xué)校用地布

局確有困難或?qū)W校規(guī)模較大的，學(xué)校服務(wù)半徑可放寬50%。

4.4根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于增加幼兒園中小學(xué)學(xué)位和優(yōu)

質(zhì)教育資源供給的意見(jiàn)》（粵府辦[2017]67號(hào)文），學(xué)位需求測(cè)算按照幼

兒園、小學(xué)、初中學(xué)校千人學(xué)位數(shù)分別不低于40個(gè)、80個(gè)、40個(gè)為標(biāo)

準(zhǔn)。居住人口達(dá)到十五分鐘和十分鐘生活圈居住區(qū)級(jí)人口規(guī)模的，應(yīng)按

表4.3配套中小學(xué)校。

17

4.5屬于城市更新(“三舊”改造)項(xiàng)目范圍的，在控制性詳細(xì)規(guī)劃

中已規(guī)劃配套但尚未建設(shè)的中小學(xué)校、幼兒園（含其他公共服務(wù)設(shè)施），

如權(quán)屬屬于開(kāi)發(fā)單位，開(kāi)發(fā)單位與相關(guān)職能部門(mén)或轄區(qū)政府簽訂監(jiān)管協(xié)

議且由開(kāi)發(fā)單位出資建設(shè)，并無(wú)償移交給政府的，其補(bǔ)償政策按湛江市

城市更新(“三舊”改造)有關(guān)政策執(zhí)行。

4.6居住用地每4500人以上地塊應(yīng)設(shè)置一所嬰幼兒照護(hù)服務(wù)機(jī)

構(gòu)、7個(gè)班以上的幼兒園（含2至3歲幼兒托班），幼兒園規(guī)模和用地標(biāo)

準(zhǔn)按表4.3確定。規(guī)劃居住人口達(dá)3000戶及以上的居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)配建小

學(xué)，規(guī)劃居住人口達(dá)10000戶以上的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)配建中學(xué)。新建

居住區(qū)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)與常住人口規(guī)模相適應(yīng)的嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施及配套

安全設(shè)施按每千人不少于6個(gè)托位，與住宅同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步

驗(yàn)收、同步交付使用。為鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擴(kuò)大幼兒園建設(shè)規(guī)模，超出應(yīng)配

建規(guī)模的建筑面積不計(jì)算容積率。建設(shè)用地開(kāi)發(fā)總量達(dá)不到4500人的住

宅項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合周邊用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置幼兒園用地。

4.7建設(shè)項(xiàng)目配建老人活動(dòng)中心、托老所的建筑面積可不納入容積

率計(jì)算，獨(dú)立設(shè)置的可不納入建筑密度計(jì)算（控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時(shí)，

應(yīng)納入用地指標(biāo)平衡）。

4.8當(dāng)居住用地或人口達(dá)到十分鐘生活圈居住區(qū)規(guī)模，應(yīng)設(shè)置肉菜

市場(chǎng)，城市邊緣地段新區(qū)居住人口不足時(shí)允許設(shè)置小區(qū)級(jí)肉菜市場(chǎng)（生

鮮超市）。

舊城區(qū)規(guī)劃新增肉菜市場(chǎng)用地困難的，可結(jié)合非住宅建筑（小區(qū)級(jí)

以上用地規(guī)模可利用公共服務(wù)設(shè)施地下空間）設(shè)置肉菜超市。

4.9居住用地應(yīng)按人口規(guī)模，依照表4.3和10.7.5條款規(guī)定配置生

活垃圾收集站點(diǎn)。

4.10配套設(shè)施應(yīng)與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步規(guī)劃核實(shí)、

18

同步交付使用。

4.11建筑面積超過(guò)1萬(wàn)平方米或日客流量超過(guò)1萬(wàn)人的配套設(shè)施如

交通樞紐、商業(yè)中心、醫(yī)院、旅游景區(qū)及游覽娛樂(lè)等，應(yīng)配置獨(dú)立的母

嬰室，并配備基本設(shè)施。

4.12為適應(yīng)我國(guó)人口結(jié)構(gòu)老齡化,城鄉(xiāng)養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)嚴(yán)

格按照《城鎮(zhèn)（城鄉(xiāng)）養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（修訂）執(zhí)行，城鄉(xiāng)養(yǎng)老設(shè)施

規(guī)劃除執(zhí)行《城鎮(zhèn)（城鄉(xiāng)）養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（修訂）外，尚應(yīng)符合國(guó)

家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

老舊居住小區(qū)應(yīng)實(shí)施無(wú)障礙改造，重點(diǎn)做好居住區(qū)緣石坡道、輪椅

坡道、公共出入口、走道、樓梯、電梯候梯廳及轎廂等設(shè)施和部位的無(wú)

障礙改造，優(yōu)先實(shí)施貧困、高齡、失能等老年人家庭設(shè)施改造，鼓勵(lì)開(kāi)

展多層老舊住宅電梯加裝。支持開(kāi)發(fā)老年宜居住宅和代際親情住宅。城

鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造、三舊改造、保障性安居工程和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等應(yīng)進(jìn)

行適老化設(shè)施配套建設(shè)。

4.13社區(qū)體育公園應(yīng)按照《廣東省社區(qū)體育公園規(guī)劃建設(shè)指引》

進(jìn)行配置。居住區(qū)級(jí)體育公園服務(wù)人口規(guī)模為3-5萬(wàn)人，一般用地規(guī)模

為3000-10000平方米，居住小區(qū)級(jí)體育公園服務(wù)人口規(guī)模為1-1.5萬(wàn)人，

一般用地規(guī)模為600-3000平方米。功能內(nèi)容應(yīng)按照《廣東省社區(qū)體育公

園規(guī)劃建設(shè)指引》內(nèi)容配置，戶外健身場(chǎng)所包括室外器械場(chǎng)地、慢跑道、

排球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池及兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等。

4.14新建居住區(qū)和社區(qū)要按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范配套群眾健身相關(guān)設(shè)

施，按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3

平方米執(zhí)行，并與住宅區(qū)主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。

凡老城區(qū)與已建成居住區(qū)無(wú)群眾健身設(shè)施的，或現(xiàn)有設(shè)施沒(méi)有達(dá)到規(guī)劃

建設(shè)指標(biāo)要求的，要通過(guò)改造等多種方式予以完善。

19

表4.3配套設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)置級(jí)別

一般規(guī)模（m2/處）

類十五十分五分

服務(wù)規(guī)模居

項(xiàng)目名稱設(shè)置規(guī)定分鐘鐘生鐘生設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容

（萬(wàn)人）住

別建筑面積用地面積生活活圈活圈

街

圈居居住居住

坊

住區(qū)區(qū)區(qū)

學(xué)校占地面

校舍生均建

積不少于學(xué)校用地不得與市場(chǎng)、醫(yī)院太平間、易燃易爆危險(xiǎn)

筑面積14

66000㎡，品倉(cāng)庫(kù)、加油站為鄰；不宜設(shè)置在城市干道交叉口等交

㎡/生以上

獨(dú)生均占地面超過(guò)10萬(wàn)人的居住區(qū)域，通繁忙路段。

立（如有寄宿要設(shè)置一所60班以上的高中、初中按每班50生設(shè)置，小學(xué)按每班45生設(shè)

--積不少于22--

高學(xué)生，則按高中，一般按每班50生設(shè)置。

中㎡/生，其中置。高級(jí)中學(xué)應(yīng)在區(qū)域統(tǒng)籌安排。獨(dú)立高中應(yīng)為36班以

住校生，每

生均體育活上規(guī)模，居住人口不足時(shí)允許設(shè)30班或24班高中。初

生增加4㎡級(jí)中學(xué)應(yīng)為24班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)

動(dòng)面積不少

計(jì)算）允許設(shè)18班初中作為下限。完全中學(xué)（設(shè)高中、初中）

教于10㎡。應(yīng)達(dá)36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)

30班完全中學(xué)作為下限。

18班9500207002.3

獨(dú)按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，生中學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地不宜小于3.3㎡/生，一般設(shè)田徑運(yùn)

立均占地面積不少于23㎡/動(dòng)場(chǎng)（環(huán)行跑道250-400米）及100m直跑道二組；每六

育24班12600276003▲△

初生，校舍建筑面積不少于個(gè)班應(yīng)有一個(gè)籃球場(chǎng)或排球場(chǎng)。中學(xué)綠化用地不應(yīng)小于

中10.5㎡/生

3081㎡/生。

設(shè)兩排教室的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教

按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，高

30班----1.9室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m，其日照間距

完中部分參照獨(dú)立高中有關(guān)系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

全標(biāo)準(zhǔn)，初中部分參照獨(dú)立

施36班----2.3教學(xué)及教學(xué)輔助用房原則上為南北座向。

中初中有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)實(shí)際中學(xué)應(yīng)按規(guī)范配建標(biāo)準(zhǔn)游泳池。

學(xué)比例測(cè)算）

48班----3

每班小學(xué)45生，初中學(xué)位需求測(cè)算按照小學(xué)、初中學(xué)校千人學(xué)位數(shù)分別

364

50生。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，不低于80個(gè)、40個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)模應(yīng)36班以上。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

九年

占地面積小學(xué)不少于18地小學(xué)部分不小于2.3㎡/生，中學(xué)部分不宜小于3.3

制學(xué)457

㎡/生，初中不少于23㎡/㎡/生。兩排教室長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教

校

生；校舍建筑面積不少于室長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不小于25m。教學(xué)及教學(xué)輔助

54班22680498602

9㎡/生用房原則上為南北座向。應(yīng)按規(guī)范配建標(biāo)準(zhǔn)游泳池。

設(shè)置級(jí)別

一般規(guī)模（m2/處）

類十五十分五分

服務(wù)規(guī)模居

項(xiàng)目名稱設(shè)置規(guī)定分鐘鐘生鐘生設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容

（萬(wàn)人）住

別建筑面積用地面積生活活圈活圈

街

圈居居住居住

坊