2016版-北京市房屋租賃合同?一、合同說明本合同是依據北京市相關法律法規制定的，適用于個人之間自行成交房屋租賃交易，不涉及中介服務。旨在明確出租方與承租方之間的權利和義務，保障雙方在房屋租賃過程中的合法權益，維護房屋租賃市場的正常秩序。二、合同雙方信息1.出租方姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號]聯系地址：[地址]聯系電話：[電話]2.承租方姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號]聯系地址：[地址]聯系電話：[電話]三、房屋基本情況1.房屋坐落：北京市[區][街道][具體門牌號]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]4.房屋用途：該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋用途。四、租賃期限1.租賃起始日期：[年/月/日]2.租賃結束日期：[年/月/日]3.租賃期限共計：[X]個月五、租金及押金1.租金租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式：承租方應按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：每月[具體日期]前向出租方支付當月租金。按季支付：每季度首月[具體日期]前向出租方支付本季度租金。按半年支付：每半年首月[具體日期]前向出租方支付半年租金。按年支付：每年[具體日期]前向出租方支付全年租金。2.押金承租方應向出租方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由承租方承擔的費用后，押金應如數退還承租方。六、其他費用1.承租方承擔的費用租賃期間，承租方負責支付因使用房屋所產生的水費、電費、燃氣費、物業費、供暖費（如有）、通訊費、有線電視費等費用。承租方應按時足額繳納上述費用，如因承租方逾期支付導致產生滯納金或其他額外費用，由承租方自行承擔。2.出租方承擔的費用出租方負責承擔房屋的維修費用，但因承租方使用不當或故意造成的損壞除外。出租方應確保房屋及其附屬設施設備符合安全使用標準，因房屋質量問題給承租方造成損失的，出租方應承擔相應賠償責任。七、房屋及附屬設施設備的維護與維修1.出租方的維修責任出租方應在接到承租方關于房屋及附屬設施設備損壞的通知后，及時進行維修。如因出租方未及時維修導致承租方遭受損失的，出租方應承擔賠償責任。對于房屋主體結構及嚴重影響正常使用的設施設備故障，出租方應在合理時間內修復或采取其他合理措施解決。2.承租方的維修責任承租方應合理使用并愛護房屋及附屬設施設備，如因承租方使用不當或故意造成損壞的，承租方應負責修復或承擔賠償責任。在租賃期間，承租方發現房屋及附屬設施設備有損壞或故障時，應及時通知出租方。如承租方未及時通知導致損失擴大的，承租方應對擴大部分的損失承擔責任。八、房屋的交付與返還1.房屋交付出租方應在租賃起始日期前，將房屋及附屬設施設備按照約定狀態交付給承租方。承租方應在收到房屋后，對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現問題，應及時通知出租方并要求其整改。2.房屋返還租賃期滿或合同解除后，承租方應在租賃結束日期前，將房屋及附屬設施設備以良好、適租的狀態返還給出租方。承租方應負責清理房屋內的個人物品，如承租方逾期不搬離或不清理的，出租方有權自行清理，由此產生的費用由承租方承擔。九、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。雙方應簽訂書面解除協議，并辦理相關手續。2.有下列情形之一的，一方有權解除本合同因不可抗力致使不能實現合同目的的；未經對方書面同意，一方擅自改變房屋用途的；一方嚴重違反合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律、法規規定的其他情形。3.承租方有下列情形之一的，出租方有權解除合同并收回房屋不按照約定支付租金達[X]日以上的；欠繳各項費用達[X]元以上的；擅自將房屋轉租給第三人的；利用房屋從事違法活動的；故意損壞房屋及附屬設施設備的。4.出租方有下列情形之一的，承租方有權解除合同遲延交付房屋達[X]日以上的；交付的房屋不符合合同約定或影響承租方正常使用的；不履行維修義務，嚴重影響承租方正常使用的。十、違約責任1.出租方違約責任如出租方未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定的，應按照租金的[X]%向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。如出租方擅自解除合同或提前收回房屋的，應按照租金的[X]%向承租方支付違約金，并退還剩余租金及押金，同時賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約責任如承租方未按照合同約定支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向出租方支付違約金。逾期達[X]日以上的，出租方有權解除合同并收回房屋，承租方應按照租金的[X]%向出租方支付違約金，并承擔出租方因此遭受的損失。如承租方擅自轉租房屋、改變房屋用途或利用房屋從事違法活動的，出租方有權解除合同并收回房屋，承租方應按照租金的[X]%向出租方支付違約金，并承擔出租方因此遭受的損失。如承租方未按照合同約定返還房屋或返還的房屋不符合約定狀態的，應按照租金的[X]%向出租方支付違約金，并承擔出租方因此遭受的損失。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協