初級經濟師《房地產經濟》試題（1205題）含答案

多選題：物業管理師具備的執業能力包括（）。

A.掌握物業管理、建筑工程等專業知識

B.具有一定的經濟學、管理學等相關專業知識

C.能夠熟練運用物業管理相關法律、法規和有關規定

D.具有豐富的物業管理實踐經驗

E.卓越的人際交往能力

正確答案：ABCD

多選題：在房地產經紀活動中，房地產經濟活動的參與者有（）。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.稅務人員

D.房地產經紀行業組織

E.委托人

正確答案：ABDE

多選題：【2011年真題】《房屋登記辦法》規定，國有土地范圍內房屋登記分為

所有權登記、（）o

A.抵押權登記

B.租賃權登記

C.地役權登記

D.預告登記

E.其他登記

正確答案：ACDE

多選題：一般民用建筑中的（）為承重構件。

A.基礎

B.墻柱

C.門窗

D.隔斷墻

E.樓（地）板

正確答案：ABE

單選題：申請土地登記的，土地權利證書由（）核發。

A.當地縣級以上人民政府

B.當地縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門

C.當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門不限地域

正確答案：A

多選題：共有建筑面積的內容包括（）的建筑面積。

A.電梯井、管道井

B.設備間

C.獨立使用的地下室

D.物業服務用房

E.套內陽臺建筑面積

正確答案：ABD

多選題：房地產開發項目工程建設招標的方式主要有（）

A.合作招標

B.公開招標

C.協議招標

D.邀請招標

E.掛牌招標

正確答案：BCD

單選題：在存量房地產市場上，房地產定價主要方式是（）。

A.政府定價

B.開發企業主導定價

C.雙方協商議價

D.買方主導定價

正確答案：C

多選題：【2013年真題】新建商品房銷售業務流程有（）0

A.接待顧客

B.購買洽談

C.協助訂立商品房買賣合同

D.協助結算成交價款和辦理抵押貸款

E.房地產經紀人不負責客戶售后服務

正確答案：ABCD

單選題：房地產經紀只有在（）的前提下，才能夠最大限度地保障房地產交易的

安全。

A.效率優先、規范執業

B.利益優先、規范執業

C.遵紀守法、規范執業

D.誠信經營、規范執業

正確答案：D

單選題：【2011年真題】下列有關市場概念的說法中，錯誤的是（）o

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

正確答案：B

多選題：前期物業管理階段的經營收支一般呈現的狀態有（）。

A.收入少、支出多

B.收支不平衡

C.虧損

D.收入多

E.支出少

正確答案：ABC

單選題：現階段我國住房體系包括市場價商品住房、經濟適用住房和（）

A.節能省地型住房

B.廉租住房

C.安居住房

D.自建住房

正確答案：B

單選題：房屋及設施設備管理主要包括（）、維修保養管理、安全管理、技術檔

案管理等。

A.計劃管理

B.經營管理

C.服務管理

D.房屋及設施設備的使用管理

正確答案：D

多選題：下列房屋中不得出租的有（）。

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災等工程建設強制性標準的

C.違反規定改變房屋使用性質的

D.法律、法規規定禁止出租的其他情形

E.已抵押，未經抵押權人同意的

正確答案：ACDE

多選題：下列對于專有部分所有權的行使說法正確的是（）。

A.業主的專有部分是建筑物的重要組成部分，可以與共有部分分離

B.業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利

C.業主轉讓建筑內的住宅、經營性用房等專有部分，并不對共有部分享有的共有

和共同管理的權利一并轉讓

D.業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房

E.業主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合

法權利

正確答案：BDE

多選題：政府限制房地產的實現手段有（）。

A制

.#

征

&收

監

C管

征

稅

充

D,公

E.

正確答案：ABDE

多選題：房屋登記機構不予登記的情形有（）。

A.依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申

請登記的

B.申請人不能提供合法、有效的權利來源證明丈件

C.申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的

D.申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的

E.房屋被依法查封期間，權利人申請登記的

正確答案：BCDE

單選題：在某居住區規劃中，建筑基底面積20000平方米，總建筑面積250000

平方米，容積率2.5,建筑密度為（）o

A.20%

B.30%

C.40%

D.60%

正確答案：A

單選題：【2011年真題】下列關于房地產經紀人執業資格注冊的說法，正確的是

（）。

A.注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的，應于注冊期滿前2個月，按

規定的程序換發新的注冊證書

B.在注冊有效期內，房地產經紀人變更執業結構或者執業結構名稱等注冊事項發

生變更的，無需辦理變更注冊手續

C.被注銷注冊的人員，在具備注冊條件后，可以重新申請注冊

D.房地產經紀人協理從業資格注冊，由各縣級注冊管理機構負責

正確答案：c單選題：報國務院批準的土地利用總體規劃不包括（）。

A.省級行政區的土地利用總體規劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經濟特區

正確答案：D

單選題：【2013年真題】房地產是指土地、建筑物及（）o

A.構筑物

B.其他地上定著物

C.其他建筑物

D.房屋

正確答案：D

單選題：關于業主大會的性質，下列說法不正確的是（）。

A.一個物業管理區域內只能成立一個業主大會

B.只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主同意，可以不成立業主大會

C.未成立業主大會的由物業服務企業代行業主大會和業主委員會職能

D.業主大會有權依據法律法規的規定和管理規約的約定，決定物業管理區域內一

切物業管理事項

正確答案：C

單選題：【2011年真題】某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦

公用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計折舊2000萬元，適用的契稅稅率為

3%o該公司應繳契稅為（）萬元。

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案：B

多選題：變更登記包括（）。

A.國有建設用地使用權變更登記

B.受益權變更登記

C.土地抵押權變更登記

D.處分權變更登記

E.地役權變更登記

正確答案：ACE

多選題：下列情形中，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的有（）。

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.償還購房貸款本息的

C.償還房租的

D.離休、退休的

E.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的

正確答案：ABDE

多選題：【2012年真題】下列房地產項目管理工作中，屬于工程建設進度、成本

與質量管理主要任務的有（）。

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業管理

正確答案：ACD

單選題：【2013年真題】適用于少數保密性很強的建設工程的招標方式是（）o

A.公開招標

B.邀請招標

C.協議招標

D.電視招標

正確答案：C

多選題：影響房地產開發項目的風險因素有（）。

A.政治形勢

B.通貨膨脹

C.開發產品的質量

D.自然情況

E.社會經濟狀況

正確答案：ABDE

單選題：物業管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專家組成,

成員為5人以上單數,其中招標人代表以外的專家人數不得少于成員總數的（）。

A1/2

2/3

B.

c.1/3

ic

1/4

正確答案：B

單選題：［2012年真題】教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為（）

年。

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案：B

單選題：【2013年真題】需要較長時間才能收回房地產投資的房地產經營方式是

（）。

A.租賃

B.按揭

C.預售

D.現售

正確答案：A

多選題：【2013年真題】量慧纂簍報止通常由組成（）?

A.估價委托書

B.注冊房地產估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結果報告

E.估價技術報告

正確答案：BDE

多選題：壟斷競爭市場主要具備的特點有（）。

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質性，不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預

D.買者和賣者都可以自由進出市場

E.市場信息比較完全

正確答案：AE

單選題：有科學規范的管理措施與工作程序是物業管理（）必須滿足的條件。

A.專業化

B.社會化

C.市場化

D.制度化

正確答案：A

單選題：關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法不正確的有（）。

A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續存續

C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

D.職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金

正確答案：B

多選題：土地使用權出讓合同（）。

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

正確答案：CDE

單選題：【年真題】按照三次產業分類法，房地產業屬于（

2013）0

A.第二產業

B.第三產業

C.物質生產部

D.基礎產業

正確答案：B

多選題：制定施工方案主要包括（）。

A.施工組織與協調計劃

B.建材與設備供應計劃

C.工程質量控制計劃

D.基礎設施配套的接洽與協商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案：ABDE

多選題：【2011年真題】下列計算房產稅應納稅額的公式，正確的有（）。

A.依照房產余值計算繳納，應納稅額=房產余值xl.2%

B.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=租金收入xl.2%

C.依照房產余值計算繳納，應納稅額=房產余值X12%

D.依照房產租金收入計算繳納.應納稅額=房產年租金收入xl2%

E.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=房產原值xl2%

正確答案：AD單選題：計算折舊費的依據是（）。

A.開發建設的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值與重新購置價格之差

D.重置價格

正確答案：C

單選題：積極應對房地產商品的（）所導致的市場低效率，是房地產經紀存在和

發展的理由。

A.普遍性

B.強制性

C.區域性

D.特殊性

正確答案：D

單選題：【2013年真題】關于房地產經紀人員的義務，下列說法錯誤的是（）。

A.遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則

B.可同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

C.向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

D.為委托人保守商業秘密

正確答案：B

單選題：下列選項中，不屬于工程監理內容的是（）。

A.工程進度監理

B.工程成本監理

C.工程質量監理

D.工程合同監理

正確答案：B

多選題：【2012年真題】我國土地的社會主義公有制的形式包括（）o

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案：AD

多選題：中國的城鎮住房制度改革過程中的"三改四建"中的"三改"，即改變計劃

經濟體制下的福利型的舊體制，包括（）。

A.改舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

C.改住房建設投資由國家統包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

D.改各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業化運作的體制

E.改不成熟的住房金融和住房保險為發展住房金融和住房保險，成立政策性和商

業性并存的住房信貸體系

正確答案：BCD

單選題：土地使用者在其擁有的土地范圍內。

A.不能隨意

B不能

C.可以隨意

D.應當根據公共利益

正確答案：A

單選題：在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業

簽訂前期物業服務合同所實施的物業管理是指（）。

A.早期介入

B.中期物業管理

C.物業管理服務

D.前期物業管理

正確答案：D

多選題：物業管理應當協調好與（）等內部環境關系

A.業主、非業主使用人

B.業主大會、業主委員會

C.物業管理行業協會

D.物業管理行政主管部門

E.工商、環保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業

正確答案：AB

多選題：居住區的用地組成一般包括（）o

A.居住建筑用地

B.公共設施用地

C.道路及廣場用地

D.綠地及體育場

E.工程管線用地

正確答案：ABCD

多選題：成本法中建筑物物質上的折舊包括（）。

A.正常使用的磨損

B.自然經過的老朽

C.意外的破壞損毀

D.延遲維修的損壞殘存

正確答案：ABCD

單選題：房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動時，應當遵循自

愿、平等、公平和。的原則，遵守職業規范，恪守職業道德。

A.互助

B啟律

C.誠實信用

D.接受監督

正確答案：C

單選題：房地產業與建筑業的關系是（）。

A.二者是同一概念

B.建筑業包括房地產業

C.房地產業從屬于建筑業

D.二者相互獨立，既有區別，又有聯系

正確答案：D

單選題：簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和

房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知的事項不包括（）。

A.是否與委托房屋有利害關系

B.房屋交易涉及的稅費

C.業務流程

D.經紀服務的內容及完成標準

正確答案：C

單選題：取得《物業管理師資格證書》之日起一年內，應提出初始注冊申請,

物業管理師資格注冊有效期為一年。（）

A-五

B.半五

C.一

D.半

正確答案：C

單選題:【2011年真題】接管新建物業項目時，承接查驗的主要內容不包括（）。

A.物業共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設施設備

D.物業資料

正確答案：B

單選題：土地與房屋交換，雙方價值相同時（）。

A.免征契稅

B.征收契稅

C征收耕地占用稅

D.征收營業稅

正確答案：A

單選題：物業管理的基本特征是（）。

A.服務社會化、管理專業化

B.保值、增值

C.社會化、專業化、市場化

D.壽命長久

正確答案：C

多選題：下列情形中，國土資源行政主管部門對申請登記的土地可以不予受理的

有（）。

A.申請登記的土地不在本登記轄區的

B.申請材料不齊全或者不符合法定形式的

C.對申請登記的土地進行實地查看，符合申請人提交資料的

D.申請人按照要求提交補正申請材料的

E.申請材料存在可以當場更正的錯誤的

正確答案：AB

多選題：房地產經濟活動的參與者有（）。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.委托人

D.房地產經紀行業組織

E.稅務人員

正確答案：ABCD多選題：下列房地產屬于收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.政府辦公樓

J商場

D.農地

E.部隊營房

正確答案：ACD

單選題：從一級市場獲取土地使用權的方法不包括（）。

A.轉讓

B.招標

C.拍賣

D.協議

正確答案：A

多選題：【2011年真題】物業管理中，房屋及設施設備評價參考的主要指標不包

括（）。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設施設備完好率

E.危房修復率

正確答案：CE

單選題：實行一次性征收的稅種是（）。

A.耕地占用稅

B.城鎮土地使用稅

C.房產稅

D.土地增值稅

正確答案：A

多選題：建立價格可比基礎包括（）。

A.統一付款方式

B.統一采用單價

C.統一面積內涵

D.統一面積單位

E.統一幣種和貨幣單位

正確答案：ABCDE

多選題：城鎮土地使用稅的特點是（）。

A.屬于財產稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標準

D.大、中、小城市的稅額標準不同

E.實行一次性征收

正確答案：ACD

單選題：下列屬于不動產的是（）。

A.家具

B.器物

C.牲畜

D.房屋

正確答案：D

單選題：【2012年真題】下列建設用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊伙房建設用地

B.某核電站建設用地

C.某國有企業辦公樓建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

正確答案：C

單選題：做好房屋修繕管理工作是搞好（）工作的基礎。

A.房地產經營

B.房地產開發

C.房地產管理

D.房地產銷售

正確答案：A

單選題：房地產價格的構成包括（）、開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅

費和開發利潤。

A.拆遷費用

B.征地拆遷費

C.土地取得成本

D.征地費用

正確答案：C

單選題：【2013年真題】土地登記簿應加蓋()印章。

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機構

D.國土資源行政主管部門

正確答案：A

單選題：負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理的部門是。

A.國務院建設主管部門

B.省級建設主管部門

C.地級建設主管部門

D.縣級建設主管部門

正確答案：A

單選題：住房公積金貸款在本質上是一種()o

A.委托貸款

B.信用貸款

C.基金貸款

D.信托貸款

正確答案：A

單選題：房地產需求的價格彈性系數()時，稱為需求缺乏價格彈性。

A.大于1

B.等于1

C.小于1,大于。

D.等于0

正確答案：C

單選題：房地產開發企業必須具有符合()規定的注冊資本。

A.縣級人民政府

B.國務院

C.縣級以上人民政府

D.省級人民政府

正確答案：B

單選題:核準工程設計、施工圖紙是否符合城鄉規劃并準予施工的法定憑證是（）。

A.項目選址意見書

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規劃許可證

D.建設工程現劃許可證

正確答案：B

多選題：【2011年真題】下列各項屬于契稅特點的有（）o

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

正確答案：BC

單選題：房地產之所以有獨一無二性是因為（）。

A.坐落位置不同

B.外觀形象不同

C.建筑結構不同

D.建筑設計不同

正確答案：A

單選題：一般而言，房地產需求不包括（）。

A.潛在性需求

B.消費性需求

C.投機需求

D.投資性需求

正確答案：A

單選題：【2013年真題】房地產價格的形成條件不包括（）o

A.有用性

B.稀缺性

C.波動性

D.有效需求

正確答案：C單選題：為賣而買，特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲

時而現在購買房地產的需求，即為（）。

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

正確答案：C

多選題：物業服務企業的主要權利有（）。

A.要求業主委員會協調管理

B.依據國家法律、法規和管理標準以及物業服務委托合同對物業實施管理

C.依據物業服務合同和有關規定收取物業管理各項費用

D.選聘專營公司或聘用專人承擔清潔、保安、綠化等專業服務

E.勸止、制止他人損害物業或妨礙物業管理的行為，對造成的損害有權要求賠償

正確答案：ABCDE

單選題：房地產經紀人執業資格注冊的有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：C

單選題：下列各項中，不屬于新建物業承接查驗內容的是（）。

A.物業資料

B.物業共用部位

C.共用設施設備

D.物業管理用房

正確答案：D

多選題：可行性研究的基本內容包括（）。

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案：CDE

單選題：【2011年真題】房屋租賃關系的形成，會導致房屋（）的分離。

A.所有權和收益權

B.所有權和處分權

C.所有權和使用權

D.使用權和占有權

正確答案：C

單選題：當房地產開發項目要預售時，應該由（）來評估定售價或租金水平。

A.估價師

B.經濟師

C.律師

D.會計師

正確答案：A

單選題：房屋租賃的前提是房屋的O

A.所有權與經營權分離

B.所有權與使用權分離

C.經營權與使用權分離

D.所有權與居住權分離

正確答案：B

單選題：【2013年真題】按照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用

者需要繼續使用土地的，應當遲于屆滿前（）年申請續期。

A.半

B.—

C.二

D.三

正確答案：B

單選題:在專業化程度不高的綜合性城市中）往往構成城市職能的主要差異。

A.城市強度

B.城市規模

C.城市人口

D.專業化部門

正確答案：B

單選題：廉租住房的保障方式是（）。

A.貨幣配租和實物補貼

B.貨幣補貼和實物配租

C.實物配租和增加房源

D.貨幣補貼和低價提供

正確答案：B

多選題：賣方壟斷市場主要具備的特點有（）。

A.賣者和買者都比較多

B.產品無相近的替代品

C.買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。

D.新生產者不能進入市場

E.市場信息比較完全

正確答案：BD

單選題：【2012年真題】居住人口密度等于（）。

A.建筑基地占地內的總人口數除以建筑基底占地面積

B.建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積

C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積

D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積

正確答案：C

單選題：【2013年真題】下列房屋中，房屋登記機構不予登記的是（）?

A.購買超過核準面積的經濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案：C

多選題：房產經營管理單位負責的管理有（）。

A.修繕的行政管理

B.修繕的技術管理

C.修繕企業的經營管理

D.修繕的制度管理

正確答案：BC

單選題：【2013年真題】根據《住宅專項維修資金管理辦法》，公有住房出售時

專項維修資金由（）交納。

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案：C

多選題：完全壟斷分為（）。

A.賣方壟斷

B.買方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國家壟斷

E.企業壟斷

正確答案：ABC

多選題：下列選項中，屬于社區管理特征的有（）。

A.公共性

B.綜合性

C.規范性

D.具體性

E.社會性

正確答案：ABCD

多選題：住房公積金管理的基本原則有（）。

A.住房公積金管理委員會決策

B.住房公積金管理中心運作

C.銀行專戶存儲

D.財政監督

E.安全高效

正確答案：ABCD

多選題：可比實例指的是交易實例中（）的房地產。

A.成交日期與估價時點接近

B.交易類型與估價目的吻合

C.成交價格為泡沫市場價格

D.成交價格能夠修正為正常市場價格

E.成交價格修正為通貨膨脹的市場價格

正確答案：ABD單選題：綠地率是規劃建設用地內綠地總面積與（）的比率。

A.用地面積

B.規劃建設用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案：B

多選題：房地產的價格構成為（）。

A.土地取得成本

B.開發成本

C.管理費用

D.投資利息

E.銷售稅費和開發利潤

正確答案：ABCDE

單選題：【2011年真題】房地產分割后，當事人應當申請辦理房屋所有權（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

正確答案：B

單選題：【2013年真題】土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可

以申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.查封登記

正確答案：B

多選題：由建設單位負責的物業工程質量保修范圍是（）。

A.物業服務企業承接管理的物業共用區域部分

B.物業服務企業承接管理的物業共用設施設備部分

C.業主從建設單位購買的產權共有部分

D.物業服務企業承接管理的物業產權專有部分

E.業主從建設單位購買的產權專有部分

正確答案：ABE

單選題：大城市是指市區和近郊區非農業人口（）萬人以上的城市。

A.10

B.20

C.50

D.100

正確答案：C

單選題：下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是（）。

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

正確答案：B

多選題：【2013年真題】國家政策免稅的主要有（）0

A.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

E.個人所有的居住用房及院落用地

正確答案：ABCD

單選題：【2013年真題】取得房地產開發用地的途徑不包括（）o

A.通過市場購買取得

B.通過他人贈送取得

C.通過征收集體土地取得

D.通過城市房屋拆遷取得

正確答案：B

單選題：目前住宅結構形式不包括（）。

A.居室結構

B.全裝配式結構

C.大模結構

D.裝配整體式結構

正確答案：A

單選題：對于已經保普通房屋保險的某項房地產，由于（）而遭受損失可獲得保

險公司賠償。

A.戰爭

B.地震

C.核輻射

D.洪水

正確答案：D

多選題：關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法正確的有（）。

A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位，中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續存續

C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

D.職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金

E.職工恢復工作時，如變動單位的，則應辦理住房公積金轉移手續

正確答案：ACDE

多選題：造成房屋損壞的主要原因是（）。

A.房屋在建造時，設計不合理或工程質量低劣

B.對房屋的保養與修繕不當或不及時

C.人們在使用中，不合理的改建、改裝、拆搭、加載、改變使用性

D.房屋處在自然界中，受日曬雨淋、風雪侵蝕及干濕冷暖氣溫變化影響

正確答案：ABCD

單選題:【2011年真題】有關房地產開發的保值增值性，下列說法錯誤的是（）。

A.土地稀缺性導致房地產保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值

C.房地產需求量隨經濟發展不斷增加導致房地產保值增值

D.無論長期還是短期，房地產都有保值增值特性

正確答案：D

多選題：住宅建筑的平立面設計中，要正確選擇和合理確定平立面的參數，即房

屋的（）。

高

A層

數

&層

度

C去

度

寬

局

D,格

E.

正確答案：ABCD

單選題：下列各項不屬于收益性房地產的是（）。

A.商務辦公樓

B.廠房

C.政府辦公樓

D.農地

正確答案：C

單選題：成本法估價中的成本應為（）成本。

A.類似房地產的最高

B.類似房地產的客觀

C.類似房地產的最低

D.估價對象的實際

正確答案：A

多選題：《物權法》規定，不動產物權登記的種類包括（）。

A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的登記

B.更正登記和異議登記

C.總登記

D.預告登記

E.初始登記

正確答案：ABD

單選題：比較法中因素修正的順序為修正（）。

A.交易狀況（區位）、交易情況、交易日期

B.交易情況、交易日期、房地產狀況（區位）

C.交易日期、交易情況、交易狀況（區位）

D.交易情況、交易狀況、交易日期

正確答案：B

單選題：下列權利中，屬于擔保物權的是（）。

A.所有權

B.抵押權

C.土地使用權

D.地役權

正確答案：B單選題：房地產開發項目的工程建設管理，主要是以（）為基礎。

A.合同管理

B.監督、控制和管理

C.項目經理負責制

D.技術活動和經濟活動

正確答案：C

單選題：土地用途管制的核心是（）。

A.土地的國有化

B.土地的經濟價值

C.土地管制過程中的多部門協作

D.不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

正確答案：D

多選題：房地產租賃與房地產買賣比較，（）。

A.轉移的權利不同

B.價值實現形式不同

C.全部價值實現的時間不同

D.交易過程與消費過程的關系不同

E.房地產買賣中，實物發生空間位移

正確答案：AB

單選題：住房公積金使用的中心內容和主要形式是（）。

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案：D

單選題：。是由各級政府制定房屋修繕的政策、法規和標準，要求管理單位和

修繕企業，事業單位遵照執行。

A.房屋修繕工程管理

B.房屋修繕管理

C.房屋修繕行政管理

D.房屋修繕技術管理

正確答案：C

單選題：新建廉租住房，單套建筑面積控制在（）以內。

A.50平方米

B.60平方米

C.70平方米

D.80平方米

正確答案：A

多選題：下列有關前期物業管理內容和特點的表述中，錯誤的是（）。

A.前期物業服務合同是由建設單位與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的

B.前期物業管理階段空置的房屋不需交納物業服務費

C.前期物業管理主要包括常規服務、物業承接查驗和業主入住等內容

D.前期物業管理介于早期介入與物業管理服務階段之間

E.前期物業管理中，物業服務的內容不包括室內裝飾裝修管理

正確答案：ABE

多選題：申請房屋登記，一般應由有關當事人雙方共同申請。下列可以由當事人

單方申請的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

C.因購買商品房取得房屋權利

D.因繼承、受遺贈取得房屋權利

E.因租賃而取得房屋權利

正確答案：ABD

多選題：關于一級資質的房地產開發企業的條件，下列說法正確的有（）。

A.注冊資本不低于2000萬元

B.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地

產開發投資額

C.連續5年建筑工程質量合格率達100%

D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上，或完成與此相當的房地產開

發投資額

E.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不得少于40

人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會

計人員不得少于4人

正確答案：BCDE

多選題：修建性詳細規劃的主要內容包括（）。

A.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高

B.建設條件分析和綜合技術經濟論證

C.道路系統規劃設計

D.根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑

E.制定相應的土地使用與建筑規定細則

正確答案：BC

單選題：【2013年真題】房地產開發項目獲得立項批準后，房地產開發企業取得

建設用地規劃許可證中所標明的土地面積是指（）。

A.規劃建設用地面積

B.規劃用地面積

C.規劃建設凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案：B

單選題：【2011年真題】我國房地產估價機構資質等級最高為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內的三級

正確答案：A

單選題：下列各項中，不屬于物業裝飾裝修現場管理內容的是（）。

A.嚴把出入關，杜絕無序狀態

B.閑雜人員可隨意進出

C.加強巡視，防患于未然

D.控制作業時間

正確答案：B

單選題：土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物

（）。

A.擁有所有權

B.僅擁有使用權

C.可能擁有所有權，也可能不擁有

D.不擁有使用權

正確答案：C

單選題：關于收益法，下列說法不正確的是（）。

A.適用于評估收益性房地產

B.受限于被估計房地產本身現在是否有收益

C.農地的估價可以采用收益法

D.采用收益法評估的房地產的價值是其未來凈收益的現值之和

正確答案：B

多選題：房地產項目質量驗收一般劃分為（），分級來進行質量檢驗與評定

A.檢驗批

B.分項工程

C.分部工程

D.單位工程

E.單項工程

正確答案：ABCD

單選題：某宗房地產的交易總價款為10萬元，其中首付款3萬元，余款7萬元

于1年后一次付清，假設年利息為6%,其在成交日期時一次總付清的價格為（）

萬元。

A.10.18

B.9.6

C.10.42

D.10

正確答案：B

多選題：房地產開發一般分為幾個階段進行（）。

A.投資決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.后期工作階段

E.營銷階段

正確答案：ABCE

多選題：房地產中介服務行業包括()行業。

A.房地產咨詢

B.物業管理

C.房地產經紀

D.房地產開發

E.房地產交易

正確答案：AC

單選題：按照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使用

土地的，應當至遲于屆滿前()年申請續期。

A.半

B.—

C.二

D.三

正確答案：B單選題：經濟適用住房建設用地采用()方式供應。

A.劃撥

B.招標

C.掛牌

D.拍賣

正確答案：A

多選題：下列各項屬于房地產經紀延伸服務的有()。

A.提供房地產交易信息

B.提供代辦貸款

C.協助委托人與他人訂立房地產交易合同

D.代辦房地產登記服務

E.實地看房

正確答案：BD

單選題：住宅小區交付使用后，在質量保修期內，（）對小區負有質量保修和配

套設施完善的義務。

A.施工單位

B.物業管理企業

C.建設單位

D.業主大會

正確答案：C

多選題：廉租住房的保障方式包括（）。

A.貨幣補貼

B.實物配租

C.建立住房公積金

D.提供公共租賃住房

E.提供經濟適用住房

正確答案：AB

單選題：編制項目建議書的依據是（）。

A.開發投資機會鑒別

B.初步可行性研究

C.開發項目選擇

D.可行性研究

正確答案：B

單選題：下列各項中，不屬于工程勘察的有（）。

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調查

正確答案：D

單選題:【2013年真題】我國規定國家對不動產實行統一登記制度的法律是（）（＞

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權法》

C.《中華人民共和國城市房地產管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

正確答案：B

多選題：土地登記的種類包括等（）。

A.土地總登記

B.初始登記

C.變更登記

D.轉移登記

E.注銷登記

正確答案：ABCE

單選題：住房公積金管理中心一般設立在（）。

A.不設區的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）

D.不設區的自治州（盟、地）

正確答案：C

單選題：征收企業所得稅時，下列項目中，應納入企業收入總額的是（）。

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業性收費

正確答案：C

多選題：下列關于房地產開發項目工程建設的敘述中，錯誤的是（）。

A.開發商在項目開工建設之前，首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手

續

B.房地產開發商在項目開工建設之前，必須使施工場地達到"七通一平"

C.到主管部門審批、協調變電、燃氣、消防、電訊等基礎設施配套工作屬于開發

項目施工建設過程

D.房地產開發項目通常由項目主體和市政及公用配套設施等若干個分項工程組

成

E.開發商與通過評標確定的中標者雙方簽訂了建設工程施工合同，即標志著開發

項目開工準備工作的最后完成

正確答案：BCE

多選題：比較法估價必須的步驟包括（）。

A.搜集交易實例

B.選取可比實例

C.建立價格可比基礎

D.進行交易情況修正

E.估算重新購建價格

正確答案：ABCD

單選題：房地產委托代理合同簽訂以后結節者要進行的工作是（）。

A.委托方提交有關資料

B.代理方進行營銷企劃

C.代理方進行租售準備

D.委托人與代理人進行項目結算

正確答案：A

單選題：【2013年真題】根據《物業服務企業資質管理辦法》，負責二級和三級

物業服務企業資格證書頒發和管理的部門是（）。

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產主管部門

D.設區的市人民政府房地產主管部門

正確答案：C

多選題：豪華住宅用地一般采用（）出讓方式取得土地使用權。

A.掛牌

B.協議

C.招標

D.拍賣

E.限價

正確答案：CD

單選題：假設開發法中的開發經營期的終點是（）的時間。

A.土地停止開發

B.房屋竣工

C.租售出開發完成后的房地產

D.經營結束

正確答案：D

單選題：商品房竣工以后，房地產開發企業應當辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.初始登記

正確答案：D

單選題：房地產交易實質上是房地產（）的交易。

A.實物

B.利益

C產權

D產籍

正確答案：C

單選題：【2013年真題】稅率的種類不包括（）。

A.比率稅率

B.個人稅率

C.累進稅率

D.定額稅率

正確答案：B

單選題：設立房地產開發企業，應當向（）申請設立登記。

A.國務院

B.工商行政管理部門

C.縣級人民政府

D.省級人民政府

正確答案：B單選題：【2013年真題】下列各項中不屬于特許經營特點的是（）

A.（法人）對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.由同一公司所有，統一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

正確答案：B

多選題：屬于房地產范疇的有（）。

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

正確答案：ABCE

單選題：業主委員會是業主大會的（）

A.決策機構

B.執行機構

C.顧問機構

D.管理機構

正確答案：B

多選題：房地產交易的基本方式包括（）

A.買賣

B.典當

C.租賃

D.交換

E.抵押

正確答案：ACE

單選題：【2011年真題】房地產有價格的前提是房地產具備有用性、（）和有

效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案：B

單選題：《物權法》實施之前，土地使用權和房屋所有權分屬—和—管理。

（）

A.房地產管理部門；各級人民政府國土管理部門

B.市級以上人民政府國土管理部門；房地產管理部門

C.房地產管理部門；市級以上人民政府國土管理部門

D.各級人民政府國土管理部門；房地產管理部門

正確答案：D

單選題：【2013年真題】房地產經紀機構和人員從事房地產經紀活動不得（）o

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產權過戶

正確答案：C

單選題：多層住宅一般指（）。

A.2層以上

B.2?6層

C.3?6層

D.3―12層

正確答案：C

單選題：某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬于。

A.物質上的折舊

B.功能上的折舊

C.經濟上的折舊

D.質量上的折舊

正確答案：B

單選題：【2011年真題】城市土地使用權出讓的主要方式是（）o

A.協議

B.招標

C.拍賣

D.以上都是

正確答案：D

單選題：。標志著我國城鎮住房制度改革已經進入全面推進和配套改革的新階

段。

A.1986年2月，"國務院住房制度改革領導小組"成立

B.1991年6月，國務院頒發《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革

的通知》

C.1991年11月，國務院辦公廳下發了《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》

D.1994年7月，國務院下發了《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》

正確答案：C

單選題：【2011年真題】目前我國房地產經紀的全國性行業組織是（）。

A.中國房地產業協會

B.中國房地產經紀人協會

C.中國房地產估價師與房地產經紀入學會

D.中國房地產估價師學會

正確答案：C

多選題：下列選項中，不屬于房產稅基本特點的有（）。

A.房產稅屬于財產稅，其征稅對象是房產

B.大、中、小城市的稅率標準不一樣

C.按年征收，分期繳納

D.實行等級幅度稅額

E.對于出租的房產按租金收入征稅

正確答案：BD

多選題：【2013年真題】房地產開發經營企業在選擇銷售渠道時，應考慮銷售渠

道（）。

A.先進性

B.可控性

C.社會性

D.適應性

E.經濟性

正確答案：BDE

單選題：辦理新建物業承接驗收手續時，物業服務企業應接收查驗的資料不包括

（）。

A.設備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會審記錄

D.設施設備使用和維護保養技術資料

正確答案：C

單選題：【2011年真題】以委托人的名義，在委托人授權的范圍內，為促成委托

人與他人達成房地產交易的行為，屬于（）。

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

正確答案：C

多選題：房屋建筑安裝工程直接費是由（）及其他直接費構成。

A.工程量

B.材料耗費

C.施工管理費

D.投資利息

E.機械臺班

正確答案：ABE

單選題：【2011年真題】房地產開發項目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處

理.屬于（）管理。

A.合同

B.進度

C.費用

D.質量

正確答案：A

單選題：房屋修繕是在（）基礎上進行的。

A.已有房屋

B.新方案

C.修繕意見

D.用戶要求

正確答案：A

單選題：【2011年真題】房地產權利人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，可以

申請辦理（）。

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權利登記

正確答案：C多選題：工程勘察主要包括（）。

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調查

E.氣象調查

正確答案：ABCE

單選題：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起（）日內，按照招標文件

和中標人的投標文件訂立書面合同。

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案：C

多選題:【2011年真題】下列房地產開發活動中，屬于建沒階段工作任務的有（）。

A.開發場地的工程勘測

B.項目發包

C.項目施工建設管理

D.項目控制與工程監理

E.項目竣工驗收

正確答案：CDE

多選題：下列屬物業管理中的公共性服務基本內容的是（）。

A.房屋建筑主體的管理

B.綠化管理

C.住戶出入管理

D.治安管理

正確答案：ABD

單選題：房地產開發經營業是()的產業。

A.投資高、回報率高、風險小

B.投資高、回報率高、風險大

C.投資高、回報率低、風險小

D.投資低、回報率高、風險大

正確答案：B

單選題：【2011年真題】在房地產開發中，為購置或建造拆遷安置用房所發生的

費用計入()。

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

正確答案：D

多選題：我國住房供應體系包括()。

A.廉租住房

B.農村宅基地住房

C.公共租賃住房

D.經濟適用住房

E.限價商品房

正確答案：ACDE

單選題：屬于人為損壞或使用不當造成的損壞，其修繕費用由()負擔。

A.房主

B.當事人

C.房主與當事人共同

D.經仲裁后決定由誰負擔

正確答案：B

單選題：房地產所有權權能結構中，占有的意思是（）。

A.取得支配權

B.使用

C.獲得收益

D.實際控制

正確答案：D

單選題：前期物業管理最明顯的特點是（）。

A.經營風險較大

B.前期管理職責是在新建物業投入使用初期建立物業管理服務體系并提供服務,

介于早期介入與物業管理服務之間

C.物業管理也明顯呈現管理服務在初期的波動狀態

D.前期物業管理的許多工作，尤其是前期管理的特定內容是以后物業管理服務的

基礎，對物業管理服務有著直接和重要的影響

正確答案：D

多選題：物業裝飾裝修現場管理的內容是（）。

A.嚴把出入關，杜絕無序狀態

B.閑雜人員可隨意進出

C.加強巡視，防患于未然

D.控制作業時間

E.強化管理，反復核查

正確答案：ACD

單選題：以劃撥方式取得土地使用權除（）另有規定外，沒有使用期限的限制。

A.法律、行政法規、地方性法規和部門規章

B.法律、行政法規和部門規章

C.法律、行政法規

D.憲法和法律

正確答案：C

多選題：按照服務的性質和提供服務的方式，物業管理的內容可分為（）。

A.公共服務

B.專項服務

C.普遍服務

D.特殊服務

E.特約服務

正確答案：ABE

單選題：下列關于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（）

A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷

B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷

C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

D.被委托的拆遷單位可以轉讓拆遷業務

正確答案：C

單選題：【2013年真題】估價時點是指一個房地產估價項目中由（）決定的需

要評估的價值所對應的時間。

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案：D

單選題：下列各項中不屬于特許經營的特點的是（）

A.（法人）對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.由同一公司所有，統一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

正確答案：B

多選題：下列關于房地產銷售稅費的說法中，正確的有（）。

A.銷售稅費應當由賣方（在此為房地產開發商）繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案：ADE

多選題：房地產業的細分行業包括（）。

A.房地產估價

B.房地產經紀

C.規劃設計

D.建筑施工

E.物業管理

正確答案：ABE

多選題：【2011年真題】房地產經紀的作用有（）。

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案：AC

單選題:關于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是（）。

A.機關在預算中列支

B.事業單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支

C.企業在預算中列支

D.企業在成本中列支

正確答案：C多選題：【2011年真題】在現階段，按照國家有關規定，建設用地

使用權的取得途徑包括（）o

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

正確答案：AC

多選題：【2013年真題】住宅專項維修資金的使用原則有（）。

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案：ABE

多選題：住房公積金的使用范圍包括（）。

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業務支出和管理費用

正確答案：CDE

單選題：【2011年真題】下列關于土地所有權權能的說法中，錯誤的是（）。

A.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

B.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

C.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

正確答案：B

多選題：影響房地產需求的主要因素包括（）。

A.房屋價格

B.消費者收入水平

C.家用電器的價格

D.家用小汽車的價格

E.房地產的地段

正確答案：ABE

單選題：根據相關統計，當城市化水平為30%-50%時，人均GDP一般為（）

A.1000美元以下

B.1000-3000美元

C.3000-7000美元

D.7000美兀

正確答案：B

單選題：某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，如基準收益率為10%，

則該項目的凈現值為（）萬元

A.-8.31

B.87.32

C.137.24

D.205.65

正確答案：C

單選題：下列各項中，制定施工方案不包括（）。

A.施工組織與協調計劃

B.建材與設備供應計劃

C.工程質量控制計劃

D.基礎設施配套的接洽與協商計劃

正確答案：C

單選題：向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據這些回答進行歸類

統計分析而獲得相關的市場數據，這種定性研究方法屬于（）。

A.深度訪談法

B.詢問法

C.小組訪談法

D.淺度訪談法

正確答案：B

多選題：關于土地登記，下列說法正確的是（）。

A.土地登記歸戶卡是土地權利歸屬和內容的根據

B.土地登記簿的內容應包括地上附著物的情況

C.土地登記簿加蓋建筑公司的印章

D.土地登記簿采用的紙質介質

E.國家實行土地登記資料公開查詢制度

正確答案：BE

單選題：家庭小型化將導致（）。

A.住宅市場化

B.住宅產業化

C.住宅商品化

D.住宅需求增加

正確答案：D

多選題：下列表述中正確的有（）。

A.土地所有權的主體是土地所有者，客體是土地

B.土地使用權的出讓是國家行為

C.土地使用權轉讓時，其地上建筑物及其附屬物不隨之轉讓

D.土地使用權出租后，出租人不必繼續履行出讓合同

E.土地使用權抵押后，土地使用權人就失去了土地使用權

正確答案：AB

多選題：關于異議登記，下列說法錯誤的是（）。

A.異議登記是更正登記中發生的

B.異議登記申請人應在異議登記之日起20日內起訴

C.異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者

設定土地抵押權

D.異議登記失效后，原申請人可以就同一事項再次申請異議登記

E.土地登記薄記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記

正確答案：BD

單選題：【2012年真題】根據《城鎮廉租住房管理辦法》，無正當理由，廉租住

房承租戶連續（）個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應當按照合同約定

退回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案：B

多選題：下列選項中，屬于政府限制房地產實現手段的有（）。

A.管制

B.監管

C.征收

D.征稅

E.充公

正確答案：ACDE

多選題：房地產具有交換價值的前提是房地產具有（）。

A.投資價值

B.市場價值

C.使用價值

D.稀缺性

E.價格

正確答案：ABC

單選題：房地產與一般的無形資產相比，決定價值高低的不同因素是（）。

A.權益

B.實物

C.供求

D.消費者偏好

正確答案：B

多選題：競爭導向定價法可以細分為（）

A.隨行就市法

B.比較分析法

C.主動競爭法

D.標新立異法

E.市場分析法

正確答案：AC

多選題：【2011年真題】房地產市場周期大體有（）等幾個階段。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

正確答案：ABCD

多選題：房地產所有權的特性有（）。

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

正確答案：ABCD單選題：下列各項中，不屬于土地用途管制制度內容的是（）。

A.國家編制土地利用總體規劃，通過土地利用總體規劃規定預期土地用途，將土

地分為農用地、建設用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進行監測

C.國家對國有土地的用途、價格等進行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農用地轉用許可，嚴格限制新增建設用地，特別

是耕地、林地等農用地轉為建設用地，控制建設用地總量

正確答案：C

多選題：辦理查封登記時，國土資源行政主管部門需要注意（）。

A.協助人民法院執行土地使用權時，對生效法律文書和協助執行通知書進行實體

審查

B.土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登

記

C.兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，同時為送達協助執行通知書的人

民法院辦理查封登記手續

D.查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預查封登記失效，應

注銷查封、預查封登記

E.對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權，在查封、預查封期間，不得辦

理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。

正確答案：BDE

單選題：房地產可視為實物、和區位三者的結合體（）。

A放力

利

權

權

BC.產

益

權

D.

正確答案：D

單選題：下列各項中，不屬于房地產估價作業方案的內容的是（）。

A.擬采用的估價技術路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調查搜集的資料及其來源渠道

正確答案：C

多選題：以下項目中，屬于商品房買賣合同必備內容的有（）。

A.商品房銷售方式

B.買賣價格

C.商品房基本狀況

D.房地產使用人

E.房地產經紀人

正確答案：ABC

單選題：收取地租，是土地。的體現。

A.占有權

B.收益權

C.使用權

D.處分權

正確答案：B

單選題：毛坯房屬于（）。

A.毛地

B.熟地

C.現房

D.在建工程

正確答案：C

單選題：房地產的（），決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，而

且要受制于其所在的空間環境（鄰里及當地經濟）。

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.壽命長久性

D.用途多樣性

正確答案：A

單選題：【2013年真題】下列關于物業管理臨時管理規約與管理規約的差異的說

法中，錯誤的是（）。

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案：A

多選題：廣義的建筑物包括（）。

A.土地

B.房屋

C.土地附著物

D.土地定著物

E.構筑物

正確答案：BE

單選題：物業中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業的（）

特性。

A.固定性

B.單元性

C.配套性

D.空間和環境性

正確答案：C

多選題：停車場管理的要點有（）。

A.禁止業主亂停亂放車輛

B.強化停車場的管理

C.明確劃分停車位

D.制定行使標志

E.嚴格進出車輛管理

正確答案：CDE

多選題:【2011年真題】下列物業管理活動中，屬于業主共同決定的事項有（

A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

B.選聘、解聘物業服務企業

C.與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

D.決定住宅專項維修資金使用、續籌方案

E.監督管理服務規約的實施

正確答案：AB

單選題：【2011年真題】由同一公司所有，具有統一企業標識，實行統一經營管

理模式的，稱為（）。

A.獨立經營

B.直營連鎖經營

C.特許加盟經營

D.店鋪聯網經營

正確答案：B

單選題：無正當理由累計一個月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應當按照合同

約定退回廉租住房（）。

A.2

B.3

C.5

D.6

正確答案：D

單選題：規劃中通常可以作為概算用地綜合指標的是。

A.建筑面積

B.土地面積

C.人口凈密度

D.小區常住人口總數

正確答案：C

單選題：因物業使用人違反相關法律法規的規定造成的后果，有關業主承擔。

A.共同責任

B.同等責任

C.連帶責任

D.關聯責任

正確答案：C

多選題：房地產所有權分為()。

A.單獨所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區分所有權

正確答案：ACE

單選題："住房公積金專門用于住房建設和消費，職工可用住房公積金購買、建

造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用"體現了住房公積金的

()。

A.強制性

B.保障性

C.互助性

D.自愿性

正確答案：B

多選題：下列選項中，屬于房地產價格特征的有()。

A.房地產價格受區位的影響很大

B.房地產價格的實質是房地產權益的價格

C.房地產價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金

D.房地產價格通常不受交易者的個別因素的影響

E.房地產價格是在長期考慮下形成的

正確答案：ABCE單選題：一般來說，房地產開發前期的建筑設計工作由()承

擔

A.工程監理師

B.建筑師

C.造價工程師

D.開發商

正確答案：B

多選題：物業管理法律關系的主體有（）。

A.物業管理者

B.物業管理行為

C.物業所有權人

D.物業使用人

E.物業管理運作中相關的單位和個人

正確答案：ACDE

多選題：房地產難以變現是由于它（）。

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案：BDE

單選題：下列各項中，不屬于房地產抵押的是（）。

A.開發建設權抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋所有權抵押

D.預購商品房貸款抵押

正確答案：A

單選題：王先生于2011年的勞動節買入一套面積為90m的住房，成交價為200

萬，則王先生應繳納的契稅稅額為（）萬元。

A.1

B.1.8

C.2

D.3.6

正確答案：A

單選題：以劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、法規另有規定外，其土地

使用年限（）。

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案：C

單選題：【2013年真題】按照服務的性質和提供的方式分類，下列物業服務活動

中，不屬于物業管理公共服務的是（）。

A.建筑物外墻清洗

B.小區路燈的維修和管理

C.為業主粉刷防盜網和門窗

D.物業檔案資料管理

正確答案：C

多選題：就房地產的客體而言，即按照房地產開發的對象，可以劃分為（）三種

類型。

A.單項開發

B.土地開發

C.房屋開發

D.房地產綜合開發

正確答案：BCD

單選題：【2013年真題】《中華人民共和國城市房地產管理法》第58條規定"國

家實行房地產（）制度”。

A.價格評估人員資格認證

B.價格審批

C.房地產估價師執業資格

D.價格鑒證

正確答案：A

多選題：【2011年真題】《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產

交易包括（）。

A.房地產轉讓

B.房地產抵押

C.房地產典當

D.房地產保險

E.房屋租賃

正確答案：ABE

多選題：下列各項，適用收益法進行估價的是（）。

A.公寓

B.公園

C.停車場

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案：ACD

單選題：房地產的交換不包括（）。

A.買賣

B.議價

C.租賃

D.互換

正確答案：B

單選題：我國房地產開發按開發對象劃分為（）。

A.土地開發、房屋開發與房地產綜合開發

B.單開發與綜合開發

C.新開發與再開發

D.地下開發與地上開發

正確答案：A

單選題：國家征收房地產稅收具有（）。

A.無償性和非強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和強制性

D.有償性和非強制性

正確答案：C

單選題：關于物業管理與社區管理的區別，下列說法不正確的是（）。

A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等；社

區管理的主體包括社區范圍內的政府組織、企事業單位、社團組織和居民委員會

等

B.物業管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理；社區管理主要

采取業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式

C.物業管理是市場經濟行為，追求經濟利益最大化；社區管理帶有明顯的行政性,

側重于實現社會效益

D.社區管理的內容比物業管理更