初級房地產經濟考試題

1、單選(按我國現階段房屋產別劃分，軍隊自行管理的

房產屬于()。

A.直管公產

B.單位自管公產

C.私產

D.其他產

答案：B

解析：該考點涉及的知識點2012版教材已刪除。

2、多選關于土地登記制度，下列說法正確的有()。

A.土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用

權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地

權利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序將土地的權屬關系、用途、面

積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權屬，加強政府對于土地的有效管理,

保護權利人合法權益

D.土地登記制度有效避免了土地權屬爭議

E.土地登記以省級行政區為單位組織進行，由省級以上人民政府土地

管理部門負責登記造冊，確認有關土地權利

答案：A,B,C,D

解雇ME,土地登記以縣級行政區為單位組織進行，由縣級以上

人民政府土地管理部門負責登記造冊，確認有關土地權利。依法登記

的土地所有權、使用權和他項權受法律保護，任何單位和個人不得侵

犯。

3、單選土地使用者在其擁有的土地范圍內

A.不能隨意

B不能

C.可以隨意

D.應當根據公共利益

答案：A

4、1選按照三次產業分類法，房地產業屬于()。

A.第二產業

B.第三產業

C,物質生產部

D.基礎產業

答案：B

解析：房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，

包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。

房地產業屬于第三產業。第三產業是指除第一、二產業以外的其他行

業，包括：交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、計算機服務和軟件

業，批發和零售業，住宿和餐飲業，金融業，房地產業，租賃和商務

服務業，科學研究、技術服務和地質勘查業，水利、環境和公共設施

管理業，居民服務和其他服務業，教育、衛生、社會保障和社會福利

業，文化、體育和娛樂業，公共管理和社會組織，國際組織。

5、多選下列房地產開發活動中，屬于建設階段工作任務的有()。

A.開發場地的工程勘測

B.項目發包

C.項目施工建設管理

D.項目控制與工程監理

E.項目竣工驗收

答案：C,D,E

解析：建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中

所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特

定的時間段上，進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要

是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交

付使用。

6、單選下列關于房地產開發、投資特點的說法中，錯誤的是()。

A.房地產開發受政策影響較大

B.房地產開發投資所需資金量大

C.房地產開發回報高、風險小

D.房地產投資具有保值增值性

答案：C

解病：選項C,房地產開發由于受自然、社會、經濟、技術和法規政策

等多種因素的影響，加之需要資金多、開發周期較長，在開發過程中

很多不確定因素的存在，導致其風險較高

7、單選某新建住宅小區選聘甲物業服務企業管理。王某以45萬元

在該小區購買了一套商品房，該商品房的當地建筑安裝工程造價為

30萬元，王某按照相關規定繳納了住宅專項維修資金。根據上述資

料，回答下列問題：

按照該小區所在省人民政府建設主管部門規定，業主首次交存住宅專

受維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為0萬

?

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

答案：B

解析：業主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝

工程造價的5%-8%,具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）

主管部門確定、公電并適時調整。則王某需要交存的住宅專項維修

資金=30x6%=1.8（萬元）。

8、多選下列主體中，能被判定具備業主身份的有（）。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.房屋權屬證書記載的房屋所有權人的定配偶

C.尚未辦理產權登記但已實際占有物業的合法買受人

D.房屋登記簿記載的房屋所有權人

E.房屋登記簿記載的房屋所有權人的法定配偶

答案：A,C,D

解析：具備業主身份的情況有三種房屋權屬證書和登記簿記載的房屋

所有人;物業的合法買受人尚未辦理產權登記，但已實際占有的使用

人法律、法規規定的其他房屋所有權人

9、單選北京城區某企業為專門銷售不動產的企業，其營業額為600

萬元，則該企業應納城市維護建設稅稅額為（）萬元。

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

答案：B

解析：對于銷售不動產，營業稅稅率為5%。城市維護建設稅的計稅

依據是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額。城市維護建

設稅的稅率為：納稅人所在地為市區的，稅率為7%;為縣城、建制鎮

的，稅率為5%;為其他地區的，邛率為1%,則該企業應納城市維護

建設稅稅額=600x5%x7%=2.1（萬元）。

10、單選甲國有企業以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產公司聯合

開發商品住宅小區，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后,

甲國有企業與乙房地產公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅

樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層

的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產公司所得住宅擬進行銷

售。

按照有關規定，該宗土地應（）

A.辦理劃撥土地使用權轉止手續

B.由甲國有企業將其出讓給乙房地產公司

C.補交土地使用權出讓金

D.辦理劃撥土地使用權變更手續

答案：C

11、單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，

林某的兩個兒子為林某名下一處房產發生了爭執。次子認為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養義務，房產理應由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產應歸自己，向登記機構申請

了異議登記，并在異議登記的有效期內向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認

定長子所持的遺囑有效，并判決房產歸長子所有。

根據上述資料，回答下列問題：

如果長子在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記將失效

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

解析：不動產登記簿記栽的權利人不同意更正的，利害關系人可以申

請并議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產

登記簿記栽的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記

的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議

登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

12、單選有效的房地產開發項目市場營銷工作，應該從o

A.房地產預售開始到項目竣工驗收為止

B.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止

C.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止

D.項目建成開始到項目完全投入使用為止

答案：C

13、多選房地產開發企業向購房人交付居住房屋時，應當同時提供

()

A.施工許可證

B.規劃許可證

C.住宅質量保證書

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收合格證

答案：C,D

14、多選下列征地中應當由國務院批準的是()

A.20公頃基本農田

B.40公頃基本農田

C.20公頃基本農田外的耕地

D.40公頃基本農田以外的耕地

E.40公頃非耕地

答案：A,B,D

15、單或&我國，房屋所有權人和該房屋占用的土地人

必須同屬一人。

A.所有權

B.租賃權

C.抵押權

D.使用權

答案：D

16、單選某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅,首付款為房價

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據上述資料，回答下列問題：

如月還款額占該家庭月收入的30%,則該家庭的月收入應為()元。

A.5557

B.6687

C.6780

D.10224

答案：B

解析：根據上題結果可知該家庭的月收入應該為2006+30%=6687(元)。

17、單選下列消防管理措施中，不屬于物業管理服務措施的是()。

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

答案：D

解析：物業公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環境管理、

公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。其中，公共秩序維護管

理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容。而

消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和組織;定期開展

消防教育培訓和消防演練或演習。

18、多選國家政策免稅的主要有()。

A.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公用地

E.個人所有的居住用房及院落用地

答案：A,B,C,D

解蘇：向翥/策免稅的主要有：①國家機關、人民團體、軍隊自用

的土地;②由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;③宗教

寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;④市政街道、廣場、綠化地帶等

公共用地;⑤直接用于農、林、牧、漁業的生產用地;⑥由財政部另

行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。選屬于由

省、自治區、直轄市稅務機關確定是否免稅的項目。

19、多選某房地產開發公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售

和銀行抵押貸款作為項目開發建設的資金來源，預計開發建設總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權出讓金，并完成開發投資1000

萬元。

根據上述資料，回答下列問題：

下列關于在建工程抵押的說法中，正確的有()。

A.抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押

C.抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋權屬證書后應重新辦理抵押登

記

D.抵押合同中應載明已投人在建工程的工程款

答案：B,D

益析：基建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸

款，以具合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不

轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。選項

B,《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，以在建工程已完工部分抵

押的，其土地使用權隨之抵押。選項A,《擔保法》規定，抵押設定后

新增的建筑物不屬于抵押物，在建工程抵押范圍應為抵押時已經完工

的部分，選項C,在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應

申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

20、多選房地產促銷中進行營業推廣，可以著眼于o

A.鼓勵消費者直接購買

B.鼓勵房地產徂賃代理機構交易

C.鼓勵政府扶持

D.鼓勵企業推銷人員推銷

答案：A,B,D

21、多選無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人，由受讓人取

得該不動產或者動產的所有權的情況是()。

A.受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的

B.以合理的價格轉讓

C.轉讓的不動產或者動產未登記

D.轉讓的不動產或者動產依照法律規定，不需要登記的已經交付給受

讓人

E.轉讓的不動產或者動產是非法的

答案：A,B,D

解析：《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定，無處分權人將

不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。除法律另有規

定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

①受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;②以合理的價格轉

讓;③轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不

需要登記的已經交付給受讓人。

22、單選在房地產開發區域中，新區開發的主要特點是從〃生地〃開始,

嚴格按照()要求進行開發建設。

A.城市規劃和各開發區功能

B.地區發展戰略

C.國民經濟發展

D.國土規劃

答案：

遍析：新A區開發一般是指在城市建成區邊緣或外圍，將農地或荒地開

發改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發,形成新市區或新城。

新區開發的主要特點是從〃生地〃開始，嚴格按照城市規劃和各開發區

功能要求進行開發建設。

23、單選邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：B

解析：邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的

單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至

10家單位參加招標。由于這種方式有針對性，招投標雙方往往相互

了解、彼此信任，比公開招標大大節省人力、物力、財力，所以目前

被廣泛采用。

24、單選建筑后退通常以后退距離的()進行控制。

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

答案：B

解加：建筑后退是指在城市開發建設中，建筑物從規劃地塊邊界后退

的距離，通常以后退距離的下限進行控制建筑后退規劃控制的目的主

要是：避免城市建設過程中產生混亂，保證城市消防、防汛、交通等

方面的安全防護距離，保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共

活動空間等。

25、單選對物業所有權人來說，物業管理應達到的目標是使物業發

揮最大的和經濟效益。

A.環境效益

B.使用效益

C.社會效益

D.綜合效益

答案：B

26、多選下列各項屬于契稅特點的有()。

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

答案：B,C

薛析：契器是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、

房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收，具有下列基本特點：①屬

于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④

各地的稅率可能不同。

27、多選在選擇房地產出售時機時，其方式通常有o

A.委托銷售

B.滯后銷售

C.提前銷售

D.分期付款銷售

E.即時出售

答案：B,C,E

28、單或金二級資質房地產開發企業在土地二級市場上獲得一宗房

地產開發用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規劃批準的總建筑面積為60000平方米。

根據上述資料，回答下列問題：

該宗土地的居住建筑密度為()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

答案：

解加：建A筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指規劃地塊內各類建筑基底面

積占該塊用地面積的比率：建筑密度=xl00%。該地的居住建筑密度

=xl00%=30%o

29、多選某房地產開發企業開發的某住宅小區的總用地面積30000

平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方

米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區內總人口為5000人。該

開發企業擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內預售住宅。

該項目招標時，標底由等構成。

A.土地使用權出讓金

B.工程直接費

C.工程間接費

D.利潤

答案：B,C,D

30、多選下列財產中，屬于地上定著物的有()。

A.房屋

B.埋設在地下的管線

C.安裝在室內的衛生設備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內的家用電器

答案：A,B,C,D

解析：地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物n其

他地上定著物是建筑物以外的地上定著物，是指附屬于或結合于土地

或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應在房地產交易中隨著土

地或建筑物的轉讓而轉讓的物，但當事人另有約定的除外。擺放在房

屋內的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，

不屬于其他地上定著物。

31、單選目前我國房地產經紀的全國性行業組織是()。

A.中國房地產業協會

B.中國房地產經紀人協會

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D.中國房地產估價師學會

答案：C

解析：2004年7月12日，民政部批準中國房地產估價師學會更名為

中國房地產估價師與房地產經紀人學會，全國性的房地產經紀行業組

織成立。

32、單選報酬資本化法是一種現金流量折現法，具體是預測估價對

象未來各期的凈收益，然后利用適當的()將其折算到估價時點后相加

來求取估價對象價值的方法。

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

答案：D

解加：報酬資本化法是一種現金流量折現法，即房地產的價值等于其

未來各期凈收益的現值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益,

然后利用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象

價值的方法。

33、單選房產調查應以為單位，逐項實地進行調查填表。

A.單幢樓宇

B.權屬單元

C.宗地

D.房屋用途

答案：B

34、多選某房地產開發公司購買一塊空地用于開發住宅。地價800

萬元一次付清預計建設期為兩年，第一年建設投資600萬元，第二年

建設投資1000萬元他離開現總建設面積15000平方米，預計平均售

價2600元每平方米銷活動時：建設期第一、二年分另L預售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入

的10%準收益率為10%o

除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有。

A.小區規模

B.外部景觀

C.小區周圍學校知名度

D.配套服務設施

答案：B,C,D

35、單選下列土地登記中不屬于變更登記的是()。

A.因土地權利人發生改變而進行的登記

B.因土地權利人姓名或者名稱、地址發生變更而進行的登記

C.因土地用途等內容發生變更而進行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進行的登記

答案：D

解析：土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和

其他登記。其中，土地變更登記是指因土地權利人發生改變，或者因

土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的

登記。

36、單選下列關于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是

A.房屋拆遷是城市建設的重要組成部分

B.房屋拆遷是拆除或遷移建設用地范圍內的房屋及其附屬物的行為

C.房屋拆遷根據房地產開發企業的投資計劃進行

D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置

答案：C

37、單選征收15公頃基本農田的審批權限在()。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

答案：B

解析：《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通

知》指出為了〃權責一致〃，調整城市建設用地審批方式，在土地利用

總體規劃確定的城市建設用地范圍內，由國務院分批次審批的農用地

轉用和土地征收，調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉

及基本農田的農用地轉用另有規定。

38、單選房地產經營者在處理房地產經營的投資風險時，風險轉移

的方式是_________

A.將風險損失攤銷計入成本

B.從其他未發生風險損失的較高收益中得到補償

C.采取措施阻止風險損失發生

D.通過合同規定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責任

答案：D

39、多選土地使用權出讓合同()o

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

?c,D,E

解涼：工必使用權出讓合同不能隨時變更，土地使用者需要改變建設

用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人

民政府城市規劃行政主管部門的同意；《城鎮國有土地使用權出讓和

轉讓暫行條例》第四條規定，依照本條例的規定取得土地使用權的土

地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其

他經濟活動。

40、單選中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的

商場產機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。

按房屋產別劃分，該商場屬于()

A.全民所有制房產

B.中外合資產

C.私產

D.集體所有制房產

答案：B

41、多選房地產交易的基本方式包括()

A.買賣

B.典當

C.租賃

D.交換

E.抵押

答案：A,C,E

42.單宗.育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：B

解析：建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定。國務院規定建

設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、

衛生、體育用地為50年。

43、單選現階段我國住房體系包括市場價商品住房、經濟適用住房

和0

A.節能省地型住房

B.廉租住房

C.安居住房

D.自建住房

答案：B

441單選我國北方常說〃七通一平〃南方則往往得〃六通一平〃，其之間

的差別在于O

A.供電

B.拱熱

C燃氣

D.電信

答案：B

45、多選下列行為中，列入契稅征收對象的有()。

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權贈與

C.土地使用權交換

D.房屋使用權轉移

E.農村集體土地承包經營權轉移

答案：A,B,C

解析：以下行為屬于轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對

象：國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，

不包括農村集體土地承包經營權的轉移;房屋買賣、贈與和交換。

46、單選下列關于土地所有權權能的說法中，錯誤的是()。

A.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

B.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

C.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

答案：

解加：B土地所有權具有的四項基本權能是占有、使用、收益和處分。

占有通常為所有權人行使，但也可依法或者依所有權人的意志交由非

所有權人行使。因此，所有權和占有既可結合又可分離。處分權一般

由所有權人行使，但在某些情況下，非所有權人也可以有處分權。例

如，土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

47、單選居住人口密度等于0

A.建筑基底占地內的總人口數除以建筑基底占地面積

B.建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積

C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積

D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積

答案：

力析：居C住人口密度：是指單位建設用地上容納的居住人口數，單位

為〃人/公頃〃，即：居住人口密度二建設用地內的總人口數/建設用地面

積。

48、單選下列關于物業管理臨時管理規約與管理規約的差異的說法

中，錯誤的是()。

A.效力大小不向

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

答案：A

解析：臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同，都約定了有

關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，

違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者的差異主要有：①制定

主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

49、多選在前期物業管理階段，物業服務企業從事的活動和提供的

服務，既包括物業正常使用期間所需要的常規服務內容，又包括()。

A.在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務

B.業主入住手續辦理

C.物業承接查驗

D.物業裝飾裝修管理

D.工程質量保修處理

?B,C,D,E

解析：定質血管理期間，物業服務企業從事的活動和提供的服務，既

包含物業正常使用其所需要的常規服務內容，又包括物業承接查驗、

業主入住、物業裝飾裝修管理、工程質量保修處理、物業管理項目機

構的前期運作和前期溝通協調等前期管理內容。

50、單選某房地產公司在某鄉一廢舊廠搞房地產開發。該廢舊廠區

原土地和房屋屬鄉集體所有。根據規劃，該放心舊廠區可開發為商品

住宅和游樂場。房地產公司在開發過程中委托房地產經紀機構預售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業數月后房地產公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業兩年多后，快餐公司將快餐廳轉租給革

餐飲公司。

快餐公司與餐飲公司辦理轉租手續的賽程為o

A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營業執照

并到當地房地產管理部門登記備案

B.經房地產公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當地

房地產管理部門登記備案

C.經娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當地房

地產管理部門登記備案

D.經娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當

地房地產管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業執照

答案：C

51、單選下列房地產權利中，不屬于用益物權的是0

A.建設用地使用權

B.土地承包經營權

C.地役權

D.抵押權

答案：D

解析：建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬

于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優

先受償的權利。

52、單選稅率的種類不包括()。

A.比率稅率

B.個人稅率

C.累進稅率

D.定額稅率

答案：B

解析:稅率。它是指對征稅對象的征收比例，是計算應納稅額的比率。

主要有三種稅率，即比例稅率、累進稅率、定額稅率。

53、多選公共租賃住房的優惠政策主要包括()。

A.用地政策

B.投資政策

C,銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

答案：A,B,D,E

解扁后賃住房的優惠政策主要有：①用地政策，各地要把公

共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障;②投資

政策，市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸

款貼息等方式，加大對公共租賃住房建設和運營的投入;③稅收政策,

對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優惠，具體辦法由財政部、稅

務總局制訂;④金融政策，鼓勵金融機構發放公共租賃住房中長期貸

款，具體辦法由人民銀行、銀監會制訂;⑤產權政策。

54、單選負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理的部門是()

A.國務院建設主管部門

B.省級建設主管部門

C.地級建設主管部門

D.縣級建設主管部門

答案：A

55、單選單位應當于每月發放職工工資之日起0日內將單位繳存的和

為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內。

A3

B.4

C.5

D.6

答案：C

解析：職工個人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代

繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職

工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行劃入職

工住房公積金賬戶。

56、單選廉租住房的申請程序包括：①輪候;②申請;③公示及登

記;④審核;⑤簽約。下列排序正確的是()。

A、②一④一③一①一⑤

B、①-②-③?④?⑤

C、①一②一④一③一⑤

D、5)?①.④.③.⑤

答案：A

解蘇：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑，申

請廉租住房保障的一般程序為申請、受理、審核、公示及登記、輪候、

簽約。

57、多選廉租住房租賃合同應明確包括()。

A.房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

答案：A,C,D

解扁品向主房租賃合同內容應當明確：①房屋的位置、朝向、面

積、結構、附屬設施和設備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途

和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責任;⑥停止實物配租的情形,

包括承租人已不符合規定條件的，將所承租的廉租住房轉借、轉租或

者改變用途，無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住

或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責任及爭議解決辦法，包括退回

廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等;⑧其他約定。

58、單選我國1999年發布的房地產估價構架標準的名稱是0

A.《房地產估價標準》

B.《房地產估價準則》

C.《房地產估價規范》

D.《房地產估價規程》

答案：C

解蘇：為了規范房地產估價行為，統一房地產估價程序和方法，使房

地產估價結果客觀、公正、合理，1999年2月120,原建設部會同

原國家質量技術監督局聯合發布了國家標準《房地產估價規范》

(GB/T50291-1999)o

59、單選某房地產開發公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售

和銀行抵押貸款作為項目開發建設的資金來源，預計開發建設總投資

6000萬元。目前\已繳清土地使用權出讓金，并完成開發投資1000

萬元。

根據上述資料，回答下列問題：

該公司在預售合同簽訂后的30天內，應到房地產管理部門辦理商品

房預售合同()手續。

A核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

答案：

遍析：商B品房預售，房地產開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合

同。房地產開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門

和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

60、多選某房地產開發商于2007年1月1日以8000萬元的價格取

得一宗房地產開發用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現正進行開發建設，預計2010年

1月1日建成交付使用。

對該房地產現狀進行估價，可采用的估價方法有()。

A.成本法

B.收益法

C.假設開發法

D.基準地價修正法

答案：A,C

解析：專業房地產估價活動的核心內容，是根據特定目的，對特定房

地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意

見。成本法適用的估價對象：新近開發建設完成的房地產（簡稱新開

發的房地產）、可以假設重新開發建設的現有房地產（簡稱舊的房地

產）、正在開發建設的房地產（即在建工程）、計劃開發建設的房地

產，都可以采用成本法估價。假設開發法適用的估價對象：假設開發

法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，例如可供開發建

設的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地產開發項

目）、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產（包括裝飾裝修、

改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇）。

61、單選中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的

商場產機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。

如果甲公司將其在商場中的份額轉讓給丙公司，則應進行房屋所有權

（）

A.初始登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記

答案：B

62、單選關于房地產的銷售，下列說法不正確的是（）。

A.通過多次交換實現房地產的價值和使用價值

B.轉移了房產的所有權

C.轉移了地產的使用權

D.交換過程和消費過程是分離的

答案：A

解加：選項A,房屋租賃通過交出房地產一定期限的使用價值，在一

個租賃期內，部分收回房地產的價值和投資利息。房屋買賣則是通過

交出房地產的永久使用價值，一次性實現房地產的價值。

63、單選臨時管理規約由（）制定。

A.業主大會

B.物業服務企業

J建設單位

D.居民委員會

答案：C

解析：臨時管理規約是建設單位在銷售物業之前，參照政府公布的示

范文本，結合物業管理實際，對有關物業的使用、維護、管理，業主

的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等

事項依法作出的約定。

64、單選主要靠房地產經紀人員乃至機構的高層管理人員走出自己

的機構，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業務的房地產經

紀機構經營模式是()。

A.單店經營模式

B.無店鋪經營模式

C.多店經營模式

D.連鎖經營模式

答案：B

解蘇：無店鋪經營模式的房地產經紀機構并不依靠地產經紀人員乃至

機構的高層管理人員走出自己的機構，直接深入到各種場所與潛在客

戶接觸來承接業務。

65、多選下列有關前期物業管理內容和特點的說法中，錯誤的是()。

A.前期物業服務合同是由建設單位與業主大會選聘的物業服務企業

簽訂的

B.前期物業管理階段空置的房屋不需交納物業服務費

C.前期物業管理主要包括常規服務、物業承接查驗和業主入住等內容

D.前期物業管理介于早期介入與物業管理服務階段之間

E.前期物業管理中，物業服務的內容不包括室內裝飾裝修管理

答案：A,B,E

解析：選’項A,前期物業服務合同是物業建設單位選聘的物.業服務企業

簽訂的;選項B,在前期物業管理階段，往往需要投入較大的人、財、

物等資源，管理成本相對較高。但與此同時，物業空置率卻較高，管

理費收繳率低;選項E,在前期管理期間，物業服務企業從事的活動和

提供的服務，既包含物業正常使用期所需要的常規服務內容，又包括

物業承接查驗、業主入住、物業裝飾裝修管理、工程質量保修處理、

物業管理項目機構的前期運作和前期溝通協調等前期管理內容。

66、單選下列有關物業事項中，不屬于物業服務企業更迭時承接查

驗內容的是()。

A.物業共用部位，公共設備設施及管理現狀

B.物業服務費收支情況

C.業主室內裝修情況

D.物業資料

答案：C

解析：物業管理機構更迭時的物業查驗的基本內容有：①物業資

料;②物業共用部位、共用設施設備及管理現狀;③各項費用與收支

情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業服務費、停

車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使

用和結存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內容。

67、單選在我國，下列自然資源中，既有可能屬于國有又有可能屬

于農民集體所有的是()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：C

解析：農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有，有的屬于農民集體

所有。《中華人民共和國憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，

除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、

自留山，也屬于集體所有。第九條規定，礦藏、水流、森林、山嶺、

草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法

律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

68、單選乙以其合法擁有一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到

丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

答案：B

69、多選甲房地產開發企業通過出讓方式取得一塊商業用地使用權，

擬建造商業樓，并簽訂了建設用地使用權出讓合同。

根據上述資料，回答下列問題：

土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的用途，應當經()批準。

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設部門

C.市、縣人民政府房屋管埋部門

D.市、縣人民政府城市規劃部門

答案：A,D

解析：土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途

的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，

簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用

權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

70、單選()建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

A.商業

B.住宅

C.工業

D.非住宅

答案：B

解涼：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用

地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后

的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,

有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政

法規的規定辦理。

71、多選建設工程招標文件包括()。

A.投標人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標底

E.投標書格式

答案：A,B,C,E

解析：招標文件一般包括招標公告、投標人須知、投標書格式、合同

的通用條款、合同的專用條款、技術規格和圖紙工程量清單、各種必

要附件(如投標保函及履約保函格式等)。

72、單選根據開發的規模，房地產開發可以分為()。

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊(老)城開發

B.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

答案：C

解析：按照開發規模的不同將房地產開發劃分為：①單項開發，主

要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少

的房地產項目;②成片開發，一般開發范圍和占地面積較大，涉及的

工程項目較多，所需投資額高，建設周期長，實質是一種集中連片的

房地產綜合開發。

73、單選某二級資質房地產開發企業在土地二級市場上獲得一宗房

地產開發用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規劃批準的總建筑面積為60000平方米。

根據上述資料，回答下列問題：

該房地產開發企業的注冊資本不低于()萬元。

A.100

B.800

C.1000

D.2000

答案：D

解析：原建設部發布了《房地產開發企業資質管理規定》，把房地產

開發企業分為一、二、三、四級：一級資質的房地產開發企業注冊資

本不低于5000萬元;二級資質的房地產開發企業注冊資本不低于

2000萬元;三級資質的房地產開發企業注冊資本不低于800萬元;四級

資質的房地產開發企業注冊資本不低于100萬元。

74、單選有關房地產開發的保值增值性，下列說法錯誤的是()。

A.土地稀缺性導致房地產保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值

C.房地產需求量隨經濟發展不斷增加導致房地產保值增值

D.無論長期還是短期，房地產都有保值增值特性

答案：D

解加：房地產開發投資的保值增值性體現在：①由于土地的稀缺性，

土地資源總量有限，土地的經濟供給更有限，致使土地價值不斷上

升;②將一塊生地開發成熟地，基礎設施建設和環境的改善會使土地

的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經濟的發展、城鎮化的加

速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地產的需求量口益增加,

房地產價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調較低

時，投資房地產具有明顯的保值增值作用。當然，當房地產市場供大

于求時，短期內房地產價格會發生波動甚至較大幅度下降。

75、多選土地使用權終止的原因有o

A.土地使用權出讓合同規定的使用期限屆滿

B.土地滅失

C.土地使用者死亡

D.土地使用權轉讓

E.土地使用者嚴重違反城市規劃而被國家強制收回

答案：A,B,E

76、單選土某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營

管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付

的月租金為0.25萬元。現甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場價值為90萬元。

根據上述資料，回答下列問題：

F房屋的房產稅應納稅額為()萬元/年。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

答案：B

解析：依照房產租金收入”,算的應納稅額=房產年租金收入

xl2%=0.25xl2xl2%=0.36(萬元/年)。

77、單選某房地產開發公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售

和銀行抵押貸款作為項目開發建設的資金來源，預計開發建設總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權出讓金，并完成開發投資1000

萬元。

根據上述資料，回答下列問題：

該公司如轉讓該房地產開發項目，至少應再完成()萬元開發投資才能

符合轉讓條件。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：C

解析：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完

成開發投資總額的25%以上。計算得出轉讓應該滿足投資1500萬元，

現已投資1000萬元，因此還需投資500萬元。

78、單選下列各項中，不屬于影響房地產價格的因素有()。

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價因素

答案：

解蘇：B影響房地產價格的因素主要有：①人口因素;②居民收入因

素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產稅收因素;⑥城市規劃因

素;⑦交通管制因素。選項B,屬于房地產本身的價格影響因素。

79、多選某房地產開發公司開發的某住宅小區，由甲物業管理公司

承擔前期物業管理，全部業于2004年5月入住。入住的當年10月該

小區召開首次業主大會，并選舉了業主委員會，與甲物業管理公司重

新簽訂了物業服務合同。2005年3月頂樓的10戶業主發現房間在雨

天開始滲水，該10戶業主聯名請求無償修復。

下列工作中，屬于業主大會籌備組工作范圍的有()

A.制訂《業主大會議事規則》(草案)

B.起草《物業管理招標書》

C.制訂《業主公約》(草案)

D.提出業主委員會候選人名單

答案：A,C,D

80、單選某房地產開發企業于2009年1月1日通過出讓方式以2000

萬元的總價取得一房地產開發用地，土地總面積10000平方米，用途

為辦公，規劃總建筑面積為20000平方米，土地使用期限自取得之日

起50年，現正在其上進行寫字樓建設，預計2012年1月1日建成交

付使用。根據上述資料，回答下列問題：

該房地產開發用地的樓面地價為()。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

答案：

解蘇：樓B面地價，又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面

積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關系為：

81、多選市場營銷活動中必須充分考慮房地產目標市場，確定目標

市場應考慮o

A.目標市場的位置遠近

B.目標市場的容量

C.目標市場的性質

D.目標市場中競爭對手情況

答案：B,D

82、多選關于住房公積金，下列說法正確的有()o

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有，記入職工個人的住房公積金

賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資，是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立，標志著一個由國家支持、單位資助、依靠

職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

E.住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、

城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團

體及其在職職工繳存的長期住房儲金

答案：B,C,D,E

解析：A項，住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房

公積金賬戶，用于建造、購買、大修和租賃自住住房。

83、單選甲房地產開發公司在土地一級市場上取得一宗開發用地，

該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方

米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規劃

批準的總建筑面積為70000平方米。

根據上述資料，回答下列問題：

下列文件中，可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()。

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權證

答案：A

解蘇：核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城

市規劃的要求，維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益，是土地

管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。建設用地規劃許

可證可核定建設用地的用地位置和界限。

84、單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，

林某的兩個兒子為林某名下一處房產發生了爭執。次子認為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養義務，房產理應由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產應歸自己，向登記機構申請

了異議登記，并在異議登記的有效期內向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認

定長子所持的遺囑有效，并判決房產歸長子所有。

根據上述資料，回答下列問題：

次子以繼承方式取得林某的房產，申請的房屋所有權登記為()登記。

A.初始

B.預告

C.轉移

D.變更

答案：C

解南：房屋所有權因買賣，互換，贈與，繼承、受遺贈，分割、合并，

以房屋出資入股，法人或者其他組織分立、合并等發生轉移的，當事

人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。

85、多選早期介入是指新建物業竣工之前，建設單位根據項目開發

建設的需要所引入的物業管理的咨詢活動，早期介入的作用在于()。

A.優化設計，提高工程質量

B.有利于了解物業情況

C.有助于提高建設單位的開發效益

D.有助于保護建設單位的合法權益

E.為前期物業管理做充分準備

答案：A,B,C,E

解析：早期介入是指新建物業竣工之前，建設單位根據項目開發建設

的需要引入物業管理的咨詢活動，其作用主要表現為：①優化設

計;②有助于提高工程質量;③有利于了解物業情況;④為前期物業

管理作充分準備;⑤有助于提高建設單位的開發效益。

86、多選城市規劃管理部門為房地產開發項目頒發的〃兩證一書〃是指

()o

A.項目選址意見書

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程開工許可證

D.建設用地規劃許可證

E.設計方案審定通知書

答案：A,B,D

解析：城市規劃管理部門對建設項目審批核發建設項目選址意見書，

對城市用地審批核發建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發建設

工程規劃許可證，簡稱“兩證一書”。

87、單選中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的

商場產機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。

甲乙兩公司取得建成后的商場產機的方式為()

A.出讓取得

B.買賣取得

C.原始取得

D.繼受取得

答案：C

88、單選物業管理企業在經營中屬部分，按照《房地產

開發企業財務制度》執行。

A.特殊財務政策

B.一般財務政策

C.服務性財政政策

D.共性財務政策

答案：D

89、單選地基()。

A、是建筑物的組成構件

B、不是建筑物的組成構件

C、是墻的連續部分

D、是基礎的混凝土墊層

答案：B

90、單選不屬于房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據有()。

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設置、公園個數

D.居住人口密度、建筑后退

答案：C

解析：控制性詳細規劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高

度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標，是房地產開

發項目編制修建性詳細規劃的重要依據。

91、多選下列關于房地產價格的說法中，正確的有()。

A.房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產價格受區位的影響很大

C.房地產價格不是客觀存在的

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格始終是上漲的

答案：A,B,D

解析：房地產價格的特征主要有：①房地產價格既有交換代價的價

格又有使用代價的租金;②房地產價格受區位的影響很大;③房地產

價格實質上是房地產權益的價格;④房地產價格形成的時間通常較

長;⑤房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。

92、單選在我國，下列自然資源中，即有可能屬于國有又有可能屬

于農民集體所有的是()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：

解南：農C村和城市郊區的土地有的屬于國家所有，有的屬于農民集體

所有。《中華人民共和國憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，

除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、

自留山，也屬于集體所有。第九條規定，礦藏、水流、森林、山嶺、

草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有由法律

規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

93、多選一物業公司打出的廣告上宣揚：其為物業管理一級資質企

業，專業于環境管理。根據環境管理的知識，回答下列問題：我國物

業管理基本內容為()。

A.房屋修繕管理、物業公用設備、設施管理

B.環境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業檔案管理

D.居住管理

答案：A,B,C

94、單選居住區人品毛密度指的是居住總人品與之比。

A.總用地

B.居住建筑用地面積

C.居住建筑基底面積

D.居住區總建筑面積

答案：A

95、多選房地產中介服務行業，按服務內容可分為()。

A.建筑設計

B.房地產估價

C.房地產咨詢

D.城市規劃

E.房地產經紀

答案：B,C,E

解析：正確答案:BCE解題思路：目前普遍認為，房地產業主要包括房

地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。其中，

房地產中介服務行業和物業管理行業合稱房地產服務行業；房地產中

介服務行業又分為房地產經紀行業、房地產估價行業和房地產咨詢行

業。

96、單選下列指標中，屬于房地產開發項目投資效益指標的是()。

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

答案：D

解南：房地產開發項目建設管埋要實現的目標主要包括成果性目標和

約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤

率等投資效益指標，以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設

工期、投資限額和質量標準等。

97、單選房地產有價格的前提是房地產具備有用性、()和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

答案：B

解加：房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣，需要

具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能夠滿足人們的

某種需要;稀缺性，是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的

有支付能力支持的需要一不但愿意購買而且有能力購買。

98、單選比較法操作步驟的第一步為()。

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

答案：D

解加：市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市

場法估價一般分為以下步驟：①搜集交易實例;②選取可比實例;③

對可比實例的成交價格進行適當的處理。其中，根據處理的內涵不同,

分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

99、多選某房地產公司在某鄉一廢舊廠搞房地產開發。該廢舊廠區

原土地和房屋屬鄉集體所有。根據規劃，該放心舊廠區可開發為商品

住宅和游樂場。房地產公司在開發過程中委托房地產經紀機構預售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業數月后房地產公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業兩年多后，快餐公司將快餐廳轉租給革

餐飲公司。

快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續有O

A.快餐公司與房地產公司簽訂租賃合同

B.到當地房地產管理部門登記備案

C.辦理游樂場快餐廳營業執照

D.領取房屋租賃證

答案：A,B,C

100＞單媼具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行

房屋建設的土地稱為()

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

解析：熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在

其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度,

熟地又可分為“三通一平〃“五通一平〃、〃七通一平〃等的土地。

101、多選某房地產公司在某鄉一廢舊廠搞房地產開發。該廢舊廠

區原土地和房屋屬鄉集體所有。根據規劃，該放心舊廠區可開發為商

品住宅和游樂場。房地產公司在開發過程中委托房地產經紀機構預售

在建的商品住宅。在游樂場即將開業時，某快餐公司租用了其中一小

樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業數月后房地產公司將其整體

賣給某娛樂公司。在游樂場開業兩年多后，快餐公司將快餐廳轉租給

革餐飲公司。

房地產經紀機構合法預售該商品住宅要出示o

A.該鄉政府核發的土地使用權證

B.當地房地產管理部門出具的商品房預購人履行預售合同登記備案

的證明

C.房地產公司委托該房地產經紀機械工理銷售其商品住宅的委托書

D.當地縣級以上人民政府房地產管理部門核發的商品房預訓許可證

答案：C,D

102、多選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決

定將辦公室大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服

務企業。

根據上述資料，回答下列問題：

該市政府辦公樓物業管理服務招標可以由（）組織。

A.市政府辦公大樓產權人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

答案：A,B

解蘇：:些重點基礎設施或大型公用設施的物業（如機場、碼頭、醫

院、學校、口岸、政府辦公樓等），其產權人多為政府的國有資產管

理部門，此類型物業的招標必須經國有資產管理部門或相關產權部門

的批準，一般由產權人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人

組織招標。因此，該市政大樓物業管理服務招標可以由市政府辦公大

樓產權人、市政府采購中心組織。

103、多選某房地產開發公司購買一塊空地用于開發住宅。地價800

萬元一次付清預計建設期為兩年，第一年建設投資600萬元，第二年

建設投資1000萬元他離開現總建設面積15000平方米，預計平均售

價2600元每平方米銷活動時：建設期第一、二年分別預售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入

的準收益率為

10%10%0

對該項目進行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用—

A.費用分解法

B.高低點法

C.數學計算法

D.回歸分析法

答案：A,B,D

104、單裝‘某住宅小區房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好

房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平

方米，一般損壞房屋L8萬平方米。該住宅小區的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

答案：C

解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占

房屋總建筑面積的百分比。其計算公式為：房屋完好率=xl00%。該

住宅小區的房屋完好率==88.5%。

105、單選房地產開發經營業是（）的產業。

A.投資高、回報率高、風險小

B.投資高、回報率高、風險大

C.投資高、回報率低、風險小

D.投資低、回報率高、風險大

答案：

解加：房B地產開發經營行業簡稱房地產開發行業，是指取得待開發房

地產，特別是房地產開發用地，然后進行基礎設施建設、場地平整等

土地開發或者房屋建設，并轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目

或者銷售（包括預售）、出租商品房的活動。房地產開發經營業具有單

件性、投資大、周期長、風險大、回報率高、附加值高、產業關聯度

高、帶動力強等特點。

106、單選住房公積金管理中心一般設立在（）。

A.不設區的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、

盟）

D.不設區的自治州（盟、地）

答案：C

解析：直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、

州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，

負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。

107＞單選下列關于房地產估價的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

答案：D

解析：選項D,由于房地產市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，

不會自動地形成常人容易識別的適當價格，有許多阻礙房地產價格合

理形成的因素，在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗，所以需要

房地產估價師提供市場信息，進行〃替代〃市場的估價。

108、單選按照企業所有制性質劃分，房地產開發企業分為()。

A.專門從事土地和城市基礎設施開發的企業邪進行二地和地上述筑

物綜合開發的房地產開發企業

B.外資房地產開發企業和內資房地產開發企業

C.公有制的房地產開發企業和非公有制的房地產開發企業

D.房地產開發專營公司和房地產開發項目公司

答案：C

解加：房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企

業，是依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。根據經營管理對象、

注冊資金來源、企業所有制性質、企業功能等，可將房地產開發企業

分為不同的類型。按照企業所有制性質劃分，房地產開發企業分為公

有制的房地產開發企業和非公有制的房地產開發企業。

109、多選某市欲征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業園區，該

處農用地轉用方案符合土地利用總體規劃。現該市成立了工業園區開

發管理委員會，負責管理和監督土地的一級和二級開發。開發管理委

員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發承包商。

根據上述資料，回答下列問題：

在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應與

被拆遷人按照規定就補償、安置等問題簽訂書面協議。該協議的特征

為()。

A.拆遷人必須是經過有關部門批準的單位和個人

B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權人

C.協議簽訂有嚴格的時間限制

D.協議簽訂有相對的強制性

答案：A,C,D

解析：選項B,被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權人或使用人。

110、多選土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權出讓金,

但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土

地使用者有權0

A.解除合同

B.變更合同

C.重新簽訂合同

D.要求返還出讓金

E.請求違約賠償

答案：A,D,E

111、單速’負責全國的房屋權屬登記管理工作的行政主管部門是()

A.國務院

B.建設部

C.國地資源部

D.國家發展和改革委員會

答案：B

12、單選征收固定資產投資方向調節稅的首要目的是o

A.增加稅收

B.抑制投資

C.鼓勵投資

D.控制資金投向

答案：D

113：單選房屋預告登記后，債權消滅或者自能夠進行房屋登記之日

起()內當事人未申請房屋登記的，預告登記失效。

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

答案：P

血析：預告登記主要是為了保護當事人的權利，如果當事人不愿意進

行預告登記，法律也不會強制其辦理登記手續。預告登記后，債權消

滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登

記失效。

114、單選房地產市場研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究

目的；3.確立研究任務；4.估算研究所需時間、費用及研究結果的預

期價值；5.數據收集、處理和分析；6,市場研究的結論與建議。上述

工作中，正確的步驟應當是0

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-