住宅購房定金合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

鑒于：

一、買方有意向購買賣方位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），標的房產的詳細信息如下：

1.房產地址：__________

2.房產面積：__________平方米

3.房產結構：__________

4.房產用途：__________

二、賣方同意出售標的房產給買方，雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條房產轉讓

1.1買方同意向賣方支付定金__________元（大寫：人民幣__________元整），以表示對購買標的房產的誠意。

1.2定金支付后，賣方不得以任何理由拒絕履行本合同的約定。

1.3本合同簽訂后，買方不得單方面解除合同。

第二條定金退還

2.1若賣方在合同約定的期限內（自本合同簽訂之日起__________個工作日內）未能辦理標的房產的過戶手續，買方有權要求賣方退還定金。

2.2若買方在合同約定的期限內未能支付購房款，賣方有權扣除已支付的定金，并解除本合同。

第三條購房款支付

3.1買方應在合同約定的期限內支付購房款，具體支付方式和時間如下：

3.1.1首付款：__________元（大寫：人民幣__________元整），于合同簽訂之日起__________個工作日內支付。

3.1.2余款：__________元（大寫：人民幣__________元整），于辦理過戶手續前支付。

第四條合同解除

4.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

第五條爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

第六條其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產所有權證復印件

2.房地產買賣合同

3.房屋買賣合同補充協議

4.付款憑證

5.其他相關文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

鑒于：

一、買方有意向購買賣方位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），標的房產的詳細信息如下：

1.房產地址：__________

2.房產面積：__________平方米

3.房產結構：__________

4.房產用途：__________

二、為保障買方的權益，丙方同意作為擔保方，對買方支付購房款的行為提供擔保服務。

三、雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條房產轉讓

1.1買方同意向賣方支付定金__________元（大寫：人民幣__________元整），以表示對購買標的房產的誠意。

1.2定金支付后，賣方不得以任何理由拒絕履行本合同的約定。

1.3買方在支付定金前，有權要求丙方出具書面擔保函，證明其擔保能力的真實性。

第二條擔保方責任

2.1丙方保證在買方支付購房款時，如賣方未能履行合同義務，丙方將承擔相應的擔保責任。

2.2丙方擔保責任包括但不限于：

（1）在賣方未履行合同約定的過戶手續時，代為履行過戶義務；

（2）在賣方未按時交付標的房產時，代為支付標的房產的購買款項；

（3）在賣方違約時，代為承擔相應的違約責任。

第三條購房款支付

3.1買方應在合同約定的期限內支付購房款，具體支付方式和時間如下：

3.1.1首付款：__________元（大寫：人民幣__________元整），于合同簽訂之日起__________個工作日內支付。

3.1.2余款：__________元（大寫：人民幣__________元整），于辦理過戶手續前支付。

3.2買方在支付購房款前，有權要求丙方提供擔保函，證明其擔保能力的真實性。

第四條乙方的違約責任

4.1若賣方在合同約定的期限內未能辦理標的房產的過戶手續，賣方應向買方支付違約金__________元（大寫：人民幣__________元整）。

4.2若賣方未按時交付標的房產，賣方應向買方支付違約金__________元（大寫：人民幣__________元整）。

4.3若賣方違約，買方有權解除合同，并要求賣方承擔相應的違約責任。

第五條丙方的權利和義務

5.1丙方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明，以確保標的房產的合法性。

5.2丙方有權要求賣方提供標的房產的裝修、設施等詳細信息，以確保標的房產的質量。

5.3丙方有權要求賣方在合同約定的期限內辦理過戶手續，以確保買方的權益。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

6.2丙方在履行擔保責任過程中產生的爭議，應另行協商解決。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產所有權證復印件

2.房地產買賣合同

3.房屋買賣合同補充協議

4.擔保函

5.付款憑證

6.其他相關文件

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供額外的保障，確保甲方的權益不受侵害。通過引入擔保方，甲方在支付購房款時得到了更為安全的保障，降低了交易風險。甲方為主導的目的和意義在于，通過增加自身的權利條款和利益條款，確保在交易過程中能夠獲得最大的利益，并在乙方違約時，甲方能夠迅速采取法律手段維護自身權益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

丙方（以下簡稱“監管方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

鑒于：

一、賣方有意向出售位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），標的房產的詳細信息如下：

1.房產地址：__________

2.房產面積：__________平方米

3.房產結構：__________

4.房產用途：__________

二、為保障賣方的權益，丙方同意作為監管方，對標的房產的買賣過程進行監管，確保交易順利進行。

三、雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條房產轉讓

1.1賣方同意將標的房產出售給買方，買方同意購買標的房產。

1.2買方在簽訂本合同前，有權要求丙方對標的房產進行實地考察，確保房產符合預期。

第二條監管方責任

2.1丙方負責對標的房產的買賣過程進行全程監管，包括但不限于：

（1）審核買方的資金來源，確保其具備支付購房款的能力；

（2）監督賣方履行合同義務，包括房產過戶、交付等；

（3）在交易過程中，協調解決任何爭議，確保交易順利進行。

第三條購房款支付

3.1買方應在合同約定的期限內支付購房款，具體支付方式和時間如下：

3.1.1首付款：__________元（大寫：人民幣__________元整），于合同簽訂之日起__________個工作日內支付。

3.1.2余款：__________元（大寫：人民幣__________元整），于辦理過戶手續前支付。

3.2買方在支付購房款前，有權要求丙方提供監管報告，證明其監管工作的有效性。

第四條買方的違約責任

4.1若買方未在合同約定的期限內支付購房款，買方應向賣方支付違約金__________元（大寫：人民幣__________元整）。

4.2若買方在支付購房款后單方面解除合同，買方應向賣方支付違約金__________元（大寫：人民幣__________元整）。

4.3若買方違約，賣方有權解除合同，并要求買方承擔相應的違約責任。

第五條賣方的權利和義務

5.1賣方有權要求丙方提供買方的資金來源證明，確保買方具備支付購房款的能力。

5.2賣方有權要求丙方監督買方履行合同義務，包括支付購房款、辦理過戶等。

5.3賣方有權要求丙方在交易過程中提供必要的協助，確保交易順利進行。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

6.2丙方在履行監管責任過程中產生的爭議，應另行協商解決。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產所有權證復印件

2.房地產買賣合同

3.房屋買賣合同補充協議

4.監管報告

5.付款憑證

6.其他相關文件

乙方為主導的目的和意義在于，通過引