專用物業合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其位于__________的物業（以下簡稱“物業”）交由乙方進行管理、維護、修繕及提供相關服務事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、物業基本情況

1.1物業名稱：__________

1.2物業地址：__________

1.3物業性質：__________

1.4物業面積：__________

1.5物業權屬：__________

二、物業服務內容

2.1乙方負責物業的日常管理、維護、修繕及提供以下服務：

（1）物業管理；

（2）公共區域清潔、綠化、安保；

（3）房屋維修、水電維修；

（4）設備設施維護；

（5）業主投訴處理；

（6）其他乙方認為必要的物業服務。

2.2甲方應配合乙方開展物業服務工作，并提供必要的協助。

三、物業服務費用

3.1物業服務費用按__________標準收取，甲方應于每月__________日前向乙方支付當月物業服務費用。

3.2乙方有權根據市場行情、物價上漲等因素調整物業服務費用，并提前__________日通知甲方。

3.3甲方逾期支付物業服務費用的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按__________計算。

四、物業維修基金

4.1甲方應按時繳納物業維修基金，用于物業的維修、養護和更新改造。

4.2乙方負責物業維修基金的管理和使用，并定期向甲方報告基金使用情況。

五、違約責任

5.1甲方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

（1）未按時繳納物業服務費用；

（2）擅自改變物業用途；

（3）損壞、擅自占用、改建、擴建物業；

（4）違反物業服務合同約定，損害乙方合法權益。

5.2乙方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

（1）未按約定提供物業服務；

（2）擅自提高物業服務費用；

（3）泄露甲方隱私；

（4）違反物業服務合同約定，損害甲方合法權益。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

7.2下列情況之一，本合同終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）法律法規規定的其他情形。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

8.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業服務合同附件一：物業服務費用明細表

2.物業服務合同附件二：物業維修基金使用情況報告

3.物業服務合同附件三：其他相關協議及文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障其位于__________的物業（以下簡稱“物業”）的優質管理和服務，特邀請__________（以下簡稱“第三方”）作為專業物業服務企業，與甲方及乙方（以下簡稱“乙方”）共同簽訂本合同，以明確各方的責權利。本合同旨在維護甲方權益，確保物業的保值增值，同時為乙方提供專業支持，實現合作共贏。

一、物業基本情況

1.1物業名稱：__________

1.2物業地址：__________

1.3物業性質：__________

1.4物業面積：__________

1.5物業權屬：__________

二、第三方職責

2.1第三方負責物業的日常管理、維護、修繕及提供以下服務：

（1）物業管理；

（2）公共區域清潔、綠化、安保；

（3）房屋維修、水電維修；

（4）設備設施維護；

（5）業主投訴處理；

（6）其他乙方認為必要的物業服務。

三、乙方職責

3.1乙方負責與第三方協調，確保物業服務的順利實施；

3.2乙方負責物業服務費用的收取及支付；

3.3乙方負責物業維修基金的管理和使用。

四、甲方權益

4.1甲方享有以下權益：

（1）對物業的管理權、使用權、收益權；

（2）對物業維修基金的使用監督權；

（3）對物業服務質量的監督權；

（4）對第三方及乙方的服務質量進行評估的權利；

（5）對合同進行修改、解除的權利。

五、甲方權利條款

5.1甲方有權要求乙方及第三方在物業服務過程中，嚴格遵守國家法律法規、行業標準及本合同約定；

5.2甲方有權要求乙方及第三方在物業服務過程中，定期向甲方報告工作進展及費用使用情況；

5.3甲方有權要求乙方及第三方在物業服務過程中，及時解決業主投訴及問題；

5.4甲方有權要求乙方及第三方在物業服務過程中，確保物業設施設備的安全、穩定運行。

六、乙方及第三方違約及限制條款

6.1乙方及第三方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

（1）未按約定提供物業服務；

（2）擅自提高物業服務費用；

（3）泄露甲方隱私；

（4）違反物業服務合同約定，損害甲方合法權益。

6.2乙方及第三方在履行本合同過程中，應遵守以下限制條款：

（1）未經甲方同意，不得擅自變更物業用途；

（2）未經甲方同意，不得擅自改變物業結構；

（3）未經甲方同意，不得擅自拆除、損壞物業設施設備；

（4）未經甲方同意，不得擅自占用物業公共區域。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

8.2下列情況之一，本合同終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）法律法規規定的其他情形。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

9.2本合同一式__________份，甲乙雙方及第三方各執__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業服務合同附件一：物業服務費用明細表

2.物業服務合同附件二：物業維修基金使用情況報告

3.物業服務合同附件三：其他相關協議及文件

第三方介入的意義和目的：

1.引入專業物業服務企業，提升物業服務質量，保障甲方權益；

2.通過第三方專業管理，降低甲方管理成本，提高物業保值增值；

3.優化資源配置，實現合作共贏。

甲方為主導的目的和意義：

1.確保甲方在物業服務過程中的權益得到充分保障；

2.保障物業設施設備的安全、穩定運行，提高業主居住體驗；

3.實現物業的保值增值，提升甲方在市場中的競爭力。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）為提高其位于__________的物業（以下簡稱“物業”）的運營效率和管理水平，特引入__________（以下簡稱“第三方”）作為專業物業管理顧問，與甲方及乙方（以下簡稱“乙方”）共同簽訂本合同，以明確各方的責權利。本合同旨在保障乙方在物業運營中的權益，同時利用第三方專業能力提升物業整體運營效果。

一、物業基本情況

1.1物業名稱：__________

1.2物業地址：__________

1.3物業性質：__________

1.4物業面積：__________

1.5物業權屬：__________

二、第三方職責

2.1第三方作為物業管理顧問，負責提供以下服務：

（1）物業運營策略制定；

（2）物業管理方案設計；

（3）物業市場分析及競爭策略；

（4）物業資產評估及增值方案；

（5）物業團隊培訓及管理建議。

三、乙方職責

3.1乙方負責物業的日常運營和管理；

3.2乙方負責執行第三方的專業建議和方案；

3.3乙方負責與第三方保持溝通，及時反饋物業運營情況。

四、乙方權益

4.1乙方享有以下權益：

（1）在物業運營中的決策權；

（2）對物業資產的收益權；

（3）對第三方服務質量的評估權；

（4）對物業運營效率的提升權；

（5）對物業市場推廣和品牌建設的使用權。

五、乙方權利條款

5.1乙方有權要求甲方提供必要的資源和支持，以確保第三方服務的有效實施；

5.2乙方有權要求第三方在物業運營過程中提供專業、及時的咨詢和建議；

5.3乙方有權要求第三方對物業運營數據進行分析，并提出優化方案；

5.4乙方有權要求第三方對物業團隊進行定期培訓，提升管理和服務水平。

六、甲方違約及限制條款

6.1甲方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

（1）未按時提供第三方所需的數據和信息；

（2）未按時支付第三方服務費用；

（3）干預乙方對物業的日常運營和管理；

（4）違反物業服務合同約定，損害乙方合法權益。

6.2甲方在履行本合同過程中，應遵守以下限制條款：

（1）未經乙方同意，不得擅自改變物業用途；

（2）未經乙方同意，不得擅自調整物業運營策略；

（3）未經乙方同意，不得擅自改變物業設施設備；

（4）未經乙方同意，不得擅自占用物業公共區域。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

8.2下列情況之一，本合同終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）法律法規規定的其他情形。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

9.2本合同一式__________份，甲乙雙方及第三方各執__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業服務合同附件一：物業服務費用明細表

2.物業服務合同附件二：物業運營策略及方案

3