購房協議立案步驟【篇一:商品房買賣協議登記立案步驟及所需資料】商品房買賣協議登記立案步驟及所需資料一、立案步驟:1、用戶簽約→按揭（一式四份）,一次性（一式三份）,搜集用戶基礎資料如:（身份證、戶口本、結婚證、未婚證實、收入證實）開發商需提供:（用戶進賬單、發票、打印商品房聯機立案證實、協議登記申請表、授權委托書、被委托人身份證復印件料準備好后拿到開發企業加蓋公章、法人章。2、把買賣協議被委托人身份證復印件行掃描并拷貝到廳受理后10個工作日做出業務受理回執單,由開發企業特此委托人員去行政大廳拿回執單大廳受理經過后持回執單再去拿立案登記證實。二、按揭步驟用戶需提供（產權人身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、未婚人員到戶口所在地民政局開未婚證實、收入證實、銀行開戶卡復印件、協議以及帶上由銀行提供按揭資料,夫妻雙方同時到銀行面簽,待銀行工作人員同意受理并審批完后,此時銀行需保留一套資料存檔,另外銀行辦理按揭步驟不一樣,在此我只針對農商行）三、抵押登記步驟按揭專員所拿回是每個用戶共三套資料,份、用戶身份證復印件、借款協議印件1份,以上資料需全部掃描并拷貝到料和u盤一起報國土房管局做抵押登記。登記完善手續,即《房屋抵押權證》11份、用戶身份證復印件、聯機立案證實、協議登記申請表、授權委托書1u盤里一起提交到雙橋區國土房屋管理局審批。注::31份、抵押協議u盤里,由開發企業委托權證人員準備一份抵押資15個工作以后,權證人員需到國土房管局去拿已抵押,在把此證拿到銀行就準備放款,注（在放款前必需由開份、首付款發票、進賬單復印件1份、首付款進賬單復印件1份、授權委托書4份）（抵押登記申請表份、被委托人身份證復11份全部進,大1（各個份、前期物業管理協議一式兩份、商品房買賣協議。以上所需資份、份、前期物業管理協議1（把件拿到行政大廳）份、套資料由開發企業按揭專員拿回到售房部。接下來開始準備抵押資料:11發商向銀行存入確保金）,確保金算法具體由銀行算,但權證人員必需知道怎樣算。剩下2份資料開發企業與用戶各一份就行了。整個步驟基礎就是這么,期望各位在細節上多注意,要仔細,而且權證按揭人員需隨時要了解政策,不停掌握這些信息,要讓置業顧問第一時間知道。提供人:駱祎47號月【篇二:全款購房協議立案】篇一:購房協議立案更名步驟購房協議立案更名步驟?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人,應首先與開發商協商變更協議,如新買受人需按要求辦理相關公證應提供相關公證書。1.12.21、由質量管理部門出具質量判定匯報;3.32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出含相關證實;4.3、另換購新購房協議文本;5.544、商業銀行出具不能受理貸款證實;6.65、開發建設單位收取購房人違約金證實;7.76、護照及相關部門確定證實、工作調動證實、醫院重癥診療書等;8.以及全部購房協議原件;9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷協議申請書、開發企業給予確定簽章證實8、房屋交付公告或公布相關證實;10.109、有抵押行為,需提供金融機構同意解除和轉讓抵押相關證實;11.1110、超時退房,需提供稅務部門繳稅憑證。(以上1-6條依據實際情況提交,7-10條必需提交)12.1211、辦理協議立案更名需提交證實材料13.購房協議原件。14.end1312、本人身份證、協議更名申請書、開發企業給予確定簽章證實以及全部1413、父母與兒女、夫妻之間正當關系及婚姻、戶籍等相關證實。購房協議立案更名步驟1.理由;2.蓋章同意;3.3211、購房者擬寫協議立案注銷、更名申請書,具體說明協議立案注銷或更名2、購房者向開發企業提交協議立案注銷、更名申請,由開發企業簽寫意見并3、購房者本人持協議立案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣協議》以及其她相關證實材料,向項目所轄區域市、區房產管理部門申請。受理申請房產管理部門審查確定情況屬實,符合協議立案注銷、更名條件,出具初審意見,報市房地產登記發證中心審批后,辦理商品房協議立案注銷、更名手續;4.44、商品房協議立案注銷、更名相關證實材料及協議原件由市房地產登記發證中心辦理時給予加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將相關證實材料存檔立案。end注意事項?假如購房者與房產商簽署了預購協議,并交納了購房定金,這種預訂性質協議僅是擔保簽署正式協議,是購置房屋初步階段,協議更名只不過是解除原協議再重新簽署新協議,所以更名手續比較簡單。假如簽署了正式購房協議,但還未經交易中心登記立案,協議更名也僅限于解除原協議再重新簽署協議。此種情況下協議更名手續也較為簡單。假如購房者簽署正式協議已由交易中心登記立案,那么更改協議買受人,須將已登記立案協議撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種協議更名手續就比較復雜。??篇二:簽購房協議八大注意事項簽購房協議注意事項一查證1．最關鍵應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購房屋是不是在預售范圍之內,以確保未來順利辦理產權證。商品房預售,開放經營企業應該與消費者簽署商品房預售協議,預售人應該在簽約之日起三十日內持商品房預售協議向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記立案手續。確保未來順利辦理產權證。2．必需要求承諾辦理產權證時間。明確房產證辦理具體時間以及無房產證、遲辦房產證違約責任。出賣人應該幫助買受人于房屋交付之日起或協議簽署之日起９０日內,辦理產權登記手續。(第一階段,開發企業應該在交付使用后６０日內將需要由其提供辦理房屋權屬登記資料報送產權登記機關;第二階段３０日里,由買受人辦理產權登記手續)3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用,無《住宅交付使用許可證》,公安部門不予辦理入戶手續。4．房地產開發企業在商品住宅交付使用時,應該向消費者提供《住宅質量確保書》和《住宅使用說明書》,并按《住宅質量確保書》約定負擔保修責任。確保未來順利辦理產權證。二房屋面積條款1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤面積(自己分攤公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法:a,應在條款中寫明建筑面積,建筑面積中含公用面積組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積百分比。b,公攤面積:和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統公攤面積數字,而且要約定公攤是哪一部分,要確定公攤位臵。現在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有時候是公用面積。c,其她:所購樓房樓號、房號、單元在整幢樓中位臵示意圖、單元平面圖也應在協議中寫明或作為附件。另外房子宏觀計劃（關鍵是外部環境）要具體約定。面積差異處理方法:一個是雙方自行約定,約定使用面積不能大于1%,或者0.5%;另一個,約定面積誤差比絕對值在3%以內據實結算房款,面積誤差比絕對值超出3%,開發商必需負擔違約責任,同時許可購房者退房。一些開發企業將這一條要求在協議中直接格式化為“多退少補、據實結算”,此點必需注意不接收,約定清楚。2．房屋質量條款要具體地把質量要求寫進協議。如:臥室、廚房、衛生間裝修標準、等級,建材配置清單、等級,屋內設備清單,水、電、氣、管線通暢,門、窗、家俱瑕疵,房屋抗震等級等。同時,協議中還能夠要求房屋保質期、隸屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意:包含裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行承諾時,協議要求雙方對相關承諾違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣雙方協商處理”,或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區內計劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區承諾等,能夠以“附頁”或“附條件協議”形式簽署。下列情況,購房人因為房屋質量問題,有權要求解除協議并要求賠償損失:房屋主體結構質量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應該負擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復,買受人能夠自行或者委托她人修復。修復費用及修復期間造成其她損失由出賣人負擔。注意查看交付標準:多數開發企業選擇是第一個交付標準,即“該商品房經驗收合格”。而國務院《城市房地產開發經營管理條例》中已明確要求,住宅小區等群體房地產開發項目應該進行綜合驗收,分期開發應該分期驗收,不然不得交付使用。確保未來順利辦理產權證。三交房時間和預期交房條件在預售協議中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業服務項目、收費等,同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于部分不合理、缺乏依據收費,如發展商聘用律師費用、委托中介費、銀行手續費等,拒付。要清楚您所預購房屋是不是在預售范圍之內,應注意:如要購置地下車庫應注明地下車位范圍、車位號、預售面積、預售價款,維修費、物管費等等。房子保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來話,雙方責任。現在買房通常需要按揭,確實有情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來原因比較復雜,有購房者原因,也可能有房地產開發商原因,甚至也有部分是銀行方面原因,也有部分是綜合。要明確,假如按揭辦不下來,雙方各自責任是什么。楚您所預購房屋是不是在預售范圍之內,應注意:部分百分比數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾。四不可抗力條款確保未來順利辦理產權證不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服客觀情況,比如說地震、發洪水等等,通常開發商通常把不可抗力范圍擴展了,比如說施工中假如碰到異常困難或者重大事故問題不能處理,比如說契約協定后政府頒布法規和原來不一樣,比如說施工配套同意和安裝延誤,都認定為不可抗力。提議一定要僅僅把握住三個條件,就是不能預見、不能避免、不能克服情況下,約定在最小范圍內,不要擴展,擴展以后,延期交房時候,她都能夠說我免責。五補充條款簽協議要注意事項因為補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語,通常購房人極難完全搞懂。所以,購房人不要急于和開發商簽署補充協議,先將補充協議拿回來,找教授進行咨詢,將補充協議中不合理地方找出來,并對其進行修改。同時因為補充協議是由開發商確定,保護購房人條款極少,所以,應在教授指導下,在補充協議中增加保護購房人條款。假如開發商不能滿足購房人以上合理要求,那么,購房人最好不要和開發商簽署補充協議。六退房條件假如出現以下八種情況,購房人可提出退房。1.實測面積與協議約定面積誤差絕對值超出3%。楚您所預購房屋是不是在預售范圍之內。2.開發商逾期交房組成根本違約,即逾期交房達成協議約定退房日期。3.開發商變更計劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空篇三:購房網簽是必需嗎購房網簽是必需嗎？時間:-08-0411:15:00我在紫薇尚層購置了房子,手續都已辦完,還需要網簽協議嗎購房指南今日在線主持人『無憂』回復您好,您問題是:紫薇尚層,高新區,網簽協議據主持人了解,網簽是指:您和銷售對象簽署協議后,要到房地產相關部門進行立案,并公布在網上。然后會給個網簽號,能夠經過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易愈加透明化?，F在,期房是必需要進行網簽,而現房看開發商大證即可。其次,為您提供網簽是注意事項,供您參考:第一,一定要審查開發商是否含有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也含有了土地使用證、計劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證關鍵。第二,一定要采取房地產管理部門統一印制標準房屋買賣協議文本,并根據文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。現在西安實施網簽立案,但協議內同紙質協議相同。第三,一定要注意協議條款中雙方所填寫內容中權利與義務是否對等。有部分開發商協議文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好協議文本大多存在著約定權利義務不平等情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己意見,決不能草率行事。第四,面積確定及面積差異處理。假如選擇按套內建筑面積為依據進行面積確定及面積差異處理時,應該在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時處理方法。只有在協議中對面積差異有了詳盡約定后,才能避免受騙。第五,一定要講究房屋買賣付款方法是否規范。在協議中對付款數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有開發商不是先簽署協議,而是先讓購房者交納一定數額定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面舉證困難。第六,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有事,開發商在預售協議上往往大做文章,如只注明完工日期,而不注明交付使用日期;利用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等部分模糊語言。對此,購房者在簽署協議時,一定要將交房日期明白無誤地要求為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需負擔責任。第七,在簽署房屋買賣協議時,最好請律師或行家從法律角度代你審查協議文本,以降低部分無須要損失。另外,在簽約時需要注意,對于開發商提出自己認為不合理條款,需要提出自己修改意見,進行協商,協議是當事人協商一致產物,假如雙方無法形成合意話,協議就無法成立。在合意過程當中,任何一方都無權強制對方,任何一方都有不簽署協議權利。假如您認為您利益在協議當中無法保障,而開發商又不一樣意修改或補充話,購房者有權重新選擇開發商及樓盤。感謝關注!買房步驟:買房簽協議時必加這八條-8-213:54:50點擊[3290]起源:評論[0]經過了漫長找房,和歷時2個月轉按揭過程,最終在房管局完稅,寫著我名字房產證也要出來了。能夠說基礎上已經曾塵埃落定了,所以是時候找個時間,把部分經驗,心得給總結出來了。先總結下簽協議時,一定要在備注上加上去幾項:1、貸款不到,協議作廢,返還訂金。這點是最最關鍵一點,任何買房合約,都要果斷加上去。這點好處,明里是為了預防自己沒有貸到款而違反協議,暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己忽然不想買了,能夠經過部分方法來讓自己貸款不到,這么就能夠堂而皇之地解除合約。2、遞件時留部分首期尾款,在交房時扣除應扣費用后再交付。這么是保障自己權益,比如說對方銀行按揭沒有交最終多個月啊,沒有遷戶口扣費啊等等。一直還有些錢在口袋里面,自己底氣是要更足一點。3、賣家在交房之前把戶口遷出,逾期一日,扣房款千分一戶口問題很關鍵啊,買這個房子不就是為了戶口嘛。4、按揭企業可由買方自由選擇。這點是血教訓啊,千萬不能找中介介紹按揭企業。我這次找中介介紹按揭企業,給砍了二分之一錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬,虧死了。而且中介介紹按揭企業通常人比較黑,比較爛。這次我辦按揭時候,那個按揭企業人竟然沒有出現過一次。就是叫小弟跑過2趟,而且連電話都沒有主動打過一個。上次在我跟中介投訴以后,才打過來一個電話,還要態度很差。大家以后要按揭話就小心這個女人了。據行內人介紹,中介介紹按揭企業,中介和按揭是五五分帳,等于中介又騙了你幾千元!假如自己單獨去找按揭企業辦,不管貸款多少,1k多絕對搞掂!5、首期可選銀行托管,買家自由選擇這點是為了自己資金保障,假如在勢頭不對時候,為自己十多萬,幾十萬找個安全地方放著。6、房款包含全部費用,交房前不得再有其她費用這點是穩妥起見,為自己做保障。碰到賴皮房東和中介,就能保障自己權利了。7、遞件以后立即交首期,首期后下午交樓對于房子空著房東,要加上這點。這么能夠確保自己立刻搬進房子。后面手續不管多長,都沒關系了。尤其是對于轉按揭賣家,反正銀行要放款給她不多了,收到首期就交房,也是很輕易了解。8、遞件完成交中介費25%,過戶完成交中介費25%,交房完成交剩下50